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Bodenrichtwert Leipzig Wahren 2024 Grundstückspreise

Erschlossen358.76 € / m²
Unerschlossen314.22 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Wahren

Für den Ortsteil Wahren in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 358.76 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24016.7 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.97 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Wahren

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024358.76 €314.22 €
2023378.59 €296.32 €
2022614.11 €457.15 €
2021748.25 €527.46 €
2020324.36 €259.49 €
2019513.62 €410.9 €


2. Daten zu Leipzig Wahren

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Wahren
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04159,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Wahren



Einordnung der Preise in Leipzig Wahren

Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig. mit rund 7.000 Einwohnern. Er liegt am Rande der Elsteraue und des Leipziger Auewaldes und wird von den Flüssen Weiße Elster und Luppe durchflossen. Der Name Wahren stammt ab vom alt-slawischen Wort Warim. Einst befand sich an diesem Ort eine slawische Kultstätte. Im Jahr 1875 wurde der Ort Waren nach Leipzig eingemeindet und erhielt städtischen Straßenbahnanschluss.

Einige Jahre später verlor er vollkommen seinen ländlichen Charakter und wurde innerhalb der Stadt zu einem bedeutenden Industriestandort. Größere Unternehmen wie das Drehmaschinenwerk und die Polyphon-Musikwerke. Im Jahr 1905 w3urde im Zuge des neu erbauten Eisenbahngüterringes in Wahren ein mächtiger 365 Meter langer Viadukt erbaut, der auch heute noch das Ortsbild prägt. Zur gleichen Zeit entstand auch das mächtige Rathaus Wahren mit seinem weithin sichtbaren Turm. Heute ist der Stadtteil Wahren vollkommen mit der Stadt Leipzig verschmolzen. Mehrere Straßenbahn-Linien verbinden ihn mit der City, etwa 5 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreichbar ist.

Auch eine S-Bahn und Regionalzüge Richtung Halle/Saale halten am Bahnhof Wahren. Die Bundesstraße 6 durchquert Wahren, zur Autobahnanschlussstelle Leipzig Nord sind es nur wenige Fahrminuten, der Flughafen Leipzig Halle liegt nur 10 Kilometer entfernt. Eine Sehenswürdigkeit Wahrens neben Rathaus und Viadukt ist die Gnadenkirche Wahren, eine der ältesten evangelischen Kirchen Sachsens auf dem Opferberg. Sie stammt in wesentlichen Teilen aus dem 12.Jahrhundert. Zu Wahren gehört auch der im Auwald gelegene Auensee, ein traditionelles Naherholungsgebiet der Leipziger mit Feuchtbiotopen, Wald und Streuobstwiesen. Für Kinder ein Vergnügen ist die Parkeisenbahn, eine Miniatureisenbahn, die an den Wochenenden und Feiertagen ihre Runden um den See dreht.

Der Bodenrichtwert für den Stadtteil Leipzig-Wahren liegt aktuell bei rund 700 Euro pro Quadratmeter erschlossen und damit über dem Durchschnitt der Stadt Leipzig. Der Trend ist seit einigen Jahren steigend, der Norden Leipzigs hat sich zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Wahren

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Wahren?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Wahren beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 358.76 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Wahren berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Wahren berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Wahren verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Wahren etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Wahren?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Wahren wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Wahren

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Wahren auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis225.061 €368.280 €
Ø schneller Verkauf204.600 €331.452 €
Ø hochpreisiger Verkauf245.520 €405.108 €

Wenn Sie in Leipzig Wahren, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 341 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 413 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (338 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Wahren können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 276.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 306.900 €. Hier würden Sie also auf 30.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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