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Bodenrichtwert Ludwigsburg Wuerttemberg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen789.55 € / m²
Unerschlossen674.75 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ludwigsburg Wuerttemberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 789.55 € für Grundstücke in Ludwigsburg Wuerttemberg.

Es wurden 9.359,00 m² Grund mit einem Wert von 6.72 Mio. € in Ludwigsburg Wuerttemberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ludwigsburg Wuerttemberg zu bestimmen.

In Ludwigsburg Wuerttemberg wurden 8 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ludwigsburg Wuerttemberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ludwigsburg Wuerttemberg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 519,94 m² und einen Kaufpreis von 410.522,14 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg Wuerttemberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ludwigsburg Wuerttemberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ludwigsburg Wuerttemberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ludwigsburg Wuerttemberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ludwigsburg Wuerttemberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022789.55 €674.75 €
2021660.3 €528.24 €
2020585.06 €443.9 €
2019514.57 €411.66 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ludwigsburg Wuerttemberg

Ort:Ludwigsburg
Kommune:Ludwigsburg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 71634, 71636, 71638, 71640, 71642,
Ausgewertete Fläche:9.359,00 m²
Durchschnittliche Größe:519,94 m²
Durchschnittlicher Wert:410.522,14 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ludwigsburg Wuerttemberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 789.55 € / m²= 315.820,00 €
750 m²X 789.55 € / m²= 592.162,50 €
1000 m²X 789.55 € / m²= 789.550,00 €
1500 m²X 789.55 € / m²= 1.184.325,00 €
Ø 519,94 m²X 789.55 € / m²= 410.522,14 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ludwigsburg Wuerttemberg


Einordnung der Preise in Ludwigsburg Wuerttemberg

Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Bayern. Sie liegt im Regierungsbezirk Unterfranken. Aschaffenburg ist vor allem bekannt durch die Kirchen und Klöster. Hierzu gehören die Kapuzinerkirche St. Elisabeth, die Christuskirche oder auch die Pauluskirche. Hier leben etwa 70000 Menschen.

Ludwigsburg ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Kommunen. Hier leben etwa 93500 Menschen. Die Fläche von Ludwigsburg beträgt 43,35 Quadratkilometer. Die bedeutendste Sehenswürdigkeit und gleichzeitig Wahrzeichen der Stadt bildet das Residenzschloss. Dieses bedeutende Bauwerk war 26 Jahre lang der Regierungssitz der Herzöge aus Württemberg Eberhard Ludwig und Carl Eugen.

Die Bodenrichtwerte der Stadt werden aus vorhandenen Kaufpreisen unbebauter Grundstücke ermittelt. Bei bebauten Flächen werden diese auf Basis von Berechnungen nach den Wertermittlungsrichtlinien und auch nach den Erkenntnissen aus dem vorliegenden Grundstücksmarkt abgeleitet. Auskunft über die ermittelten Werte erteilt die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses in Ludwigsburg. Der Gutachterausschuss erstattet außerdem Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken. Der ermittelte Verkehrswert wird durch jenen Preis bestimmt, der im Zustand des gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach rechtlichen Gegebenheiten, der Beschaffenheit und auch der Lage des jeweiligen Grundstücks zu erzielen wäre. Alle zwei Jahre werden die Bodenrichtwerte der Stadt ermittelt.

Laut aktuellem Bericht des Gutachterausschuss wurden im Jahr 2018 1015 Kaufverträge für Grundstücke abgeschlossen. Die Bodenrichtwerte in der Stadt variieren je nach Stadtteil. In Zuckerberg wurde ein Wert von 875 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Im Bereich der Hartenecker Höhe beträgt der Wert 870 Euro pro Quadratmeter. I Zentrum der Stadt beträgt der am höchsten ermittelte Wert 3350 Euro. Die Auswertung der Kaufverträge ergab, dass sie die Grundstückspreise gegenüber dem Jahr 2017 um etwa 13 Prozent erhöht haben.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ludwigsburg Wuerttemberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tamm4 km358.32 €
Kornwestheim5 km299.06 €
Bietigheim Bissingen6 km1118.2 €
Benningen am Neckar7 km449.28 €
Heilbronn26 km758.91 €



7. Bodenrichtwertkarte Ludwigsburg Wuerttemberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ludwigsburg Wuerttemberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ludwigsburg Wuerttemberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Ludwigsburg Wuerttemberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ludwigsburg Wuerttemberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Eglosheim761.43 €641.98 €29404.71 m²
20.6 mio €
Grünbühl761.39 €641.94 €27804.45 m²
19.47 mio €
Hoheneck1220.56 €715.77 €3683.47 m²
3.47 mio €
Mitte575.9 €460.72 €14289.86 m²
8.67 mio €
Neckarweihingen1179.32 €691.59 €3690.77 m²
3.36 mio €
Nord752.29 €604.6 €6954.06 m²
4.64 mio €
Ossweil1186.35 €751.3 €4809.62 m²
4.56 mio €
Ost808.69 €691.1 €9265.41 m²
6.82 mio €
Pflugfelden748.6 €631.16 €28890.34 m²
19.89 mio €
Poppenweiler1168.46 €685.22 €3694.42 m²
3.33 mio €
Stadt Asperg759.95 €640.72 €29318.98 m²
20.5 mio €
Stadt Kornwestheim752.08 €634.09 €28061.64 m²
19.41 mio €
Süd766.61 €646.34 €58980.87 m²
41.59 mio €
West766.03 €645.86 €28204.52 m²
19.87 mio €


Ludwigsburg Wuerttemberg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 14 Ortsteilen.

Mehr zu Ludwigsburg Wuerttemberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ludwigsburg Wuerttemberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ludwigsburg Wuerttemberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ludwigsburg Wuerttemberg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 789.55 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ludwigsburg Wuerttemberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ludwigsburg Wuerttemberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ludwigsburg Wuerttemberg verkauft?

Laut Analyse werden in Ludwigsburg Wuerttemberg etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ludwigsburg Wuerttemberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ludwigsburg Wuerttemberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ludwigsburg Wuerttemberg

So sollten Sie ein Grundstück in Ludwigsburg Wuerttemberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis521.104 €852.714 €
Ø schneller Verkauf473.730 €767.443 €
Ø hochpreisiger Verkauf568.476 €937.986 €

Wenn Sie in Ludwigsburg Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 790 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 956 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (782 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ludwigsburg Wuerttemberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 639.536 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 710.595 €. Hier würden Sie also auf 71.059 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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