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Bodenrichtwert Mainz Kastel 2021 Grundstückspreise

Erschlossen332.47 € / m²
Unerschlossen241.75 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Mainz Kastel

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 332.47 € für Grundstücke in Mainz Kastel.

Es wurden 69.621,00 m² Grund mit einem Wert von 20.13 Mio. € in Mainz Kastel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Mainz Kastel zu bestimmen.

In Mainz Kastel wurden 52 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mainz Kastel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mainz Kastel.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 828,82 m² und einen Kaufpreis von 275.558,26 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Mainz Kastel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Mainz Kastel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Mainz Kastel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Mainz Kastel kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mainz Kastel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021332.47 €241.75 €
2020289.94 €240.3 €
2019291.87 €226.33 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Mainz Kastel

Ort:Mainz Kastel
Kommune:Mainz Kastel
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 55252,
Ausgewertete Fläche:69.621,00 m²
Durchschnittliche Größe:828,82 m²
Durchschnittlicher Wert:275.558,26 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Mainz Kastel

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 332.47 € / m²= 132.988,00 €
750 m²X 332.47 € / m²= 249.352,50 €
1000 m²X 332.47 € / m²= 332.470,00 €
1500 m²X 332.47 € / m²= 498.705,00 €
Ø 828,82 m²X 332.47 € / m²= 275.558,26 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mainz Kastel


Einordnung der Preise in Mainz Kastel

Mainz-Kastel ist ein Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden im Bundesland Hessen. Kastel liegt hierin als historischer Brückenkopf der Landeshauptstadt Mainz auf dem rechtsgelegenen Rheinufer gegenüber der Altstadt von Mainz und ist mit jener durch eine lange Straßenbrücke verbunden. Kastel liegt etwa einen Kilometer unterhalb der Flussmündung des Mains in den Rhein. Die Bodenrichtwerte in Mainz Kastel werden vom Gutachterausschuss Wiesbaden nach Paragraf 196 Absatz 3 BauGB ermittelt und publiziert. Die Bodenrichtwertkarte ist hierzu bei der Geschäftsstelle des Ausschusses einsehbar. So hat jeder Bürger hier das Recht, von der Geschäftsstelle des Ausschusses Auskunft über die geltenden Bodenrichtwerte einzuholen.

Die Bodenrichtwerte sind in den vergangenen Jahren in Mainz Kastel erheblich angestiegen. So betrug im Jahre 209 der Richtwert für erschlossenes Gelände 389.81 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 402.08 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in Mainz Kastel war der Richtwert von 52.32 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 45.71 Euro gesunken. Es wurden zur Richtwertbestimmung 355256 Quadratmeter Bodenland mit einem Gesamtwert von 27.38 Millionen Euro in Mainz Kastel bewertet. So wurden 41 erschlossene und 76 unerschlossene Bauplätze zu der Auswertung herangezogen. Wohnen und Kaufen wird in Kastel immer teurer.

Schon bei einem Kauf eines Grundstücks müssen Interessenten nicht nur in begehrten Wohnlagen tiefer in die Tasche greifen. Die teuerste Stadtlage für den Bau oder auch für den Kauf von Einfamilienhäusern mit Garten ist entsprechend nicht mehr wie in den vergangenen Jahren das Villenviertel nahe Gonsenheimer Wald, sondern das stadtnahe Wohngebiet in der Mainzer Oberstadt zwischen der dortigen Zitadelle sowie auch dem Heiligkreuzviertel, dem früheren IBM-Areal: So kostet hier der Quadratmeter 1100 Euro. Dies bedeutet, dass bei einem 500 Quadratmeter großen Grundstück hier der Käufer schon über eine halbe Million Euro für das Bodenland bezahlen muss. Selbst in Laubenheim gibt es viele Wohnviertel zum Beispiel direkt um die Henry-Moisand-Straße, welche mit einem Bodenrichtwert bzw. Quadratmeterpreis von 840 Höchstpreise erricht haben. Daher ist Laubenheim mit dem Durchschnitts-Quadratmeter-Preis in Höhe von 780 Euro inzwischen der teuerste Mainzer Vorort.

Preise von 480 bzw. 490 Euro liegen hier für Stadtteile Mombach, Marienborn und Ebersheim am Ende der Preisskala. Jedoch auch diese Quadratmeterpreise sind für den Stadtteil Kastel alles andere als niedrig.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Mainz Kastel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hochheim am Main5 km574.2 €
Budenheim8 km317.8 €
Klein Winternheim10 km620.8 €
Ober Olm11 km620.8 €
Wiesbaden8 km904.04 €



7. Bodenrichtwertkarte Mainz Kastel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Mainz Kastel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mainz Kastel genannt.

Bodenrichtwertkarte Mainz Kastel


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mainz Kastel

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Mainz Kastel332.47 €241.75 €69.621,00 m²
20.13 mio €


Mainz Kastel liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Mainz Kastel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mainz Kastel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mainz Kastel beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 332.47 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mainz Kastel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Mainz Kastel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 84 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mainz Kastel verkauft?

Laut Analyse werden in Mainz Kastel etwa 7 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mainz Kastel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mainz Kastel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mainz Kastel

So sollten Sie ein Grundstück in Mainz Kastel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis219.431 €359.068 €
Ø schneller Verkauf199.482 €323.161 €
Ø hochpreisiger Verkauf239.379 €394.975 €

Wenn Sie in Mainz Kastel, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 333 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 403 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (330 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mainz Kastel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 269.301 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 299.223 €. Hier würden Sie also auf 29.922 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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