Marl Westfalen 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 291.72 € / m² | 233.38 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Marl Westfalen?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 291.72 € für Grundstücke in Marl Westfalen.
Es wurden 18523 m² Grund mit einem Wert von 5.71 Mio. € in Marl Westfalen ausgewertet. In Marl Westfalen wurden 6 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Marl Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Marl Westfalen.
Entwicklung der Grundstückspreise in Marl Westfalen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 291.72 € | 233.38 € |
| 2020 | 270.67 € | 207.97 € | | 2019 | 253.55 € | 202.84 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Marl Westfalen
Der Bodenrichtwert in Marl liegt 2020 bei etwa 256,13 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich allerdings nur um einen Durchschnittswert, der von verschiedenen Faktoren abhängt, aus denen er sich schlussendlich zusammen setzt.Ein sehr wichtiges Kriterium ist beispielsweise die Lage der Immobilie. Liegt der Preis weit unter dem vergleichbarer Immobilien, so müssen negative Faktoren bei der Berechnung eine Rolle gespielt haben. Darunter fallen zum Beispiel Geräusche, die eine belästigende Wirkung haben können, Luftverschmutzung oder andere Risiken wie Erdbeben oder die Lage an stark befahrenen Straßen. Vergleichswerte sind also immer wichtig um zu sehen wie und weshalb ein gewisser Bodenrichtwert berechnet wird und ob dieser Preis auch vertretbar ist.
Auch ob die Grundstücke schon bebaut sind, privat oder direkt von der Stadt verkauft werden, sowie der Zustand der Immobilie, spielen für den Bodenrichtwert eine wichtige Rolle.In den letzten Jahren, ja sogar Jahrzehnten, ist der Bodenrichtwert in Marl stetig angestiegen. Dies liegt vor allem daran, dass es jedes Jahr natürlich weniger unbebaute Grundstücke gibt. Deshalb steigt der Preis für eben diese auch jedes Jahr an. Auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten, gehen Experten davon aus, dass der Bodenrichtwert in Marl weiter steigen wird und somit der Preis für ein unbebautes Grundstück noch höher werden wird, bis alle Grundstücke in Marl bebaut und mindestens einmal verkauft wurden. Danach kann der Bodenrichtwert in Marl wieder leicht sinken.
Lokale Besonderheiten gibt es in Marl nicht wirklich. Die Preise unterscheiden sich größtenteils nur auf Grund der Lage in ruhigeren Stadtgebieten beziehungsweise der Lage an Schnell- und Verbindungsstraßen, die dann meist stark befahren sind, was zu Lärmbelästigung führt und den Bodenrichtwert pro Grundstück eher gering hält. Wer also ein Grundstück mit zentraler Lage, Ruhe und Entspannung, sowie guter Verbindung zu den umstehenden Ortschaften haben möchte, muss mit einem relativ hohen Bodenrichtwert rechnen. Es gilt auf jeden Fall immer alle Kriterien zu berücksichtigen, die Plausibilität einzuschätzen und dadurch am Ende einen fairen Preis für das jeweilige Grundstück zu bezahlen. Der Bodenrichtwert ist hierfür ein sehr geeignetes Hilfsmittel. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Marl Westfalen
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Alt Marl | 305.61 € | 297.57 € | 13302 m²
4 mio € | | Brassert | 291.72 € | 315.73 € | 18523 m²
5.71 mio € | | Drewer | 291.72 € | 315.73 € | 18523 m²
5.71 mio € | | Hamm | 291.72 € | 315.73 € | 18523 m²
5.71 mio € | | Hüls | 291.72 € | 315.73 € | 18523 m²
5.71 mio € | | Marl | 305.61 € | 297.57 € | 13302 m²
4 mio € | | Polsum | 305.61 € | 297.57 € | 13302 m²
4 mio € | | Sickingmühle | 261.5 € | 236.28 € | 72114 m²
18.12 mio € | | Sinsen Lenkerbeck | 270.76 € | 318.45 € | 33914 m²
10.37 mio € |
Marl Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 9 Ortsteilen.
Mehr zu Marl Westfalen
FAQ zum Grundstückspreis in Marl Westfalen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Marl Westfalen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Marl Westfalen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 291.72 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Marl Westfalen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Marl Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Marl Westfalen verkauft?
Laut Analyse werden in Marl Westfalen etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Marl Westfalen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Marl Westfalen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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