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Bodenrichtwert Molfsee 2021 Grundstückspreise

Erschlossen281.12 € / m²
Unerschlossen224.9 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Molfsee

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 281.12 € für Grundstücke in Molfsee.

Es wurden 17.391,00 m² Grund mit einem Wert von 5.17 Mio. € in Molfsee ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Molfsee zu bestimmen.

In Molfsee wurden 7 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Molfsee ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Molfsee.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.449,25 m² und einen Kaufpreis von 407.413,16 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Molfsee ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Molfsee und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Molfsee die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Molfsee kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Molfsee

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021281.12 €224.9 €
2020283.56 €226.848 €
2019106.79 €77.98 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Molfsee

Ort:Molfsee
Kommune:Molfsee
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24113,
Ausgewertete Fläche:17.391,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.449,25 m²
Durchschnittlicher Wert:407.413,16 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Molfsee

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 281.12 € / m²= 112.448,00 €
750 m²X 281.12 € / m²= 210.840,00 €
1000 m²X 281.12 € / m²= 281.120,00 €
1500 m²X 281.12 € / m²= 421.680,00 €
Ø 1.449,25 m²X 281.12 € / m²= 407.413,16 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Molfsee


Einordnung der Preise in Molfsee

Molfsee liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Kiel in Schleswig-Holstein und ist eher ländlich geprägtes Gebiet. Molfsee ist jedoch mit seiner Lage sehr gut angebunden an Kiel und Flintbek. Diese Faktoren wirken sich selbstverständlich auf den Bodenrichtwert aus. Im Vergleich zu anderen ländlichen Bereichen in Schleswig-Holstein steigt hier der Preis da wir uns direkt vor einer Großstadt befinden. Grundstücke von 0 bis 250 Quadratmeter sind mit einem Quadratmeterpreis von 320 € im mittleren Bereich anzusiedeln. Der Preis steigt wenn es um Grundstücke von 500 bis 1000 Quadratmeter Größe geht.

Hier liegt der Bodenrichtwert derzeit bei ca. 370 €. Der Preis sinkt ein wenig wenn es um größere Grundstücke geht wie z. b. 500 bis 1000 Quadratmeter große Anwesen. Hier bewegen wir uns bei einem Preis von ca. 240 € pro unbebauten Quadratmeter. Erst ab einer Grundstücksgröße von 2000 Quadratmeter kann mit einem günstigeren Preis gerechnet werden.

Grundstücke zwischen 2 und 5000 Quadratmeter liegen derzeit mit einem Bodenrichtwert von 98 € im unteren Bereich. Grundstücke ab 5000 Quadratmeter werden noch mal um 10 € günstiger. Unterschiede werden selbstverständlich gemacht zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken. Die Preise dafür können variieren. In den letzten 10 bis 20 Jahren ist der Preis in Molfsee und Umgebung angestiegen. Der Durchschnitt für den Bodenrichtwert liegt im Jahre 2021 ca. bei 230 €.

2010 lag er ca. bei 100 € was ein Anstieg von mehr als 100% bedeutet. Die Besonderheit von Molfsee ist die Nähe zu Kiel und die Nähe zum Meer was durchaus interessant sein könnte für viele Investoren oder Familien die ihr Haus bauen. Im Vergleich zu anderen ländlichen Gegenden in Schleswig-Holstein gehört Molfsee durch die Nähe zu Kiel zu dem Bereich wo die Preise weiter steigen werden. Dies hat Molfsee selbstverständlich seiner Lage aber auch der guten Anbindung zu verdanken. Durch die Preisentwicklung der letzten Jahre kann auch hier gesagt werden das wahrscheinlich mit einer Entspannung nicht zu rechnen ist.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Molfsee

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mielkendorf3 km139.28 €
Boksee5 km158.27 €
Schierensee6 km151.94 €
Grevenkrug6 km135.06 €
Lübeck60 km418.7 €



7. Bodenrichtwertkarte Molfsee

Die berechneten Bodenrichtwerte von Molfsee beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Molfsee genannt.

Bodenrichtwertkarte Molfsee


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Molfsee

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Molfsee266.5 €213.2 €18069.25 m²
5.09 mio €
Rammsee273.28 €218.62 €17460.57 m²
5.05 mio €
Schulensee290.4 €232.32 €17373.61 m²
5.34 mio €


Molfsee liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Molfsee

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Molfsee?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Molfsee beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 281.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Molfsee berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Molfsee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 12 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Molfsee verkauft?

Laut Analyse werden in Molfsee etwa 1 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Molfsee?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Molfsee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Molfsee

So sollten Sie ein Grundstück in Molfsee auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis218.216 €357.081 €
Ø schneller Verkauf198.378 €321.373 €
Ø hochpreisiger Verkauf238.054 €392.789 €

Wenn Sie in Molfsee, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 331 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 401 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (328 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Molfsee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 267.811 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 297.567 €. Hier würden Sie also auf 29.756 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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