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Bodenrichtwert München Allach Untermenzing 2023 Grundstückspreise

Erschlossen1038.9 € / m²
Unerschlossen830.86 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Allach Untermenzing

Für den Ortsteil Allach Untermenzing in München wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1038.9 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 37302.09 m² Grund mit einem gesamten Wert von 34.55 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 32 erschlossene und 34 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Allach Untermenzing

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20231038.9 €830.86 €
2022912.05 €742.81 €
20211100.19 €588.67 €
20201802.04 €714.58 €
20191298.41 €964.99 €


2. Daten zu München Allach Untermenzing

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Allach Untermenzing
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80995, 80997, 80999, 81247, 81249,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Allach Untermenzing

4. Bodenrichtwertkarte München Allach Untermenzing

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Allach Untermenzing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Allach Untermenzing genannt.

Bodenrichtwertkarte München Allach Untermenzing




Einordnung der Preise in München Allach Untermenzing

Der Bodenrichtwert in München - Allach UntermenzingAllach Untermenzing ist ein Stadtteil im Nordwesten der bayrischen Landeshauptstadt. Während man in Allach sehr viele Betriebe und Unternehmen finden kann, besteht Untermenzing vor allem aus Wohngebieten. Seit der Jahrtausendwende gab es einen deutlichen Zuzug. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Allach UntermenzingDer Bodenrichtwert lag 2019 bei 1298,41 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Der Preis steigerte sich 2020 auf 2246,81 €.

Im folgenden Jahr kam es zu einer negativen Entwicklung. 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 961,05 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 337,36 €. Das bedeutet das sich der Preis um 25.982547885490725 Prozent veränderte. Der Bodenrichtwert für unerschlossene Grundstücke lag 2019 bei 964,99 €. Nun entwickelte sich der Preis negativ.

Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 618,64 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke und sank auf 575,21 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 389,78 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 40 Prozent gab. Im Vergleich zum restlichen Stadtgebiet, liegt der Bodenrichtwert von Allach Untermenzing niedriger.

Das spricht dafür, dass der Stadtteil unbeliebter ist als andere Teile der Stadt. Es besteht ein grundsätzlich weniger Interesse an Grundstücken in diesem Teil der Stadt. Es wurden die Preise von insgesamt 39 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Bei 23 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 16 mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 24.926 Quadratmetern betrachtet und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 19,76 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDer stetige Zuzug in Allach Untermenzing ist eigentlich ein Hinweis darauf, dass die Grundstückspreise in diesem Viertel steigen sollten. Allerdings kann man nur spekulieren, dass die Preisentwicklung, die man in diesem Stadtteil sehen kann, stark durch die Corona Pandemie beeinflusst wurde und dies den Willen in das Viertel zu investieren gebremst hat.


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