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Immobilienpreise München Allach Untermenzing 2025 Quadratmeterpreise

Wohnung6.774,57 € / m²
Haus6.910,06 € / m²
+ Garten: 812,95 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Allach Untermenzing

Der aktuelle Immobilienpreis in München Allach Untermenzing im Jahr 2025 liegt bei 6.774,57 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Allach Untermenzing Stand 2025 um -14,18 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 1.119,42 € / m². Ausgewertet wurden 21.028,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 142,46 Mio. € in München Allach Untermenzing.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Allach Untermenzing.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Allach Untermenzing

Jahr Quadratmeterpreis
20256.774,57 €
20247.069,05 €
20237.761,43 €
20229.314,67 €
20218.185,72 €
20207.276,97 €
20197.404,23 €
20186.167,32 €


Die Immobilienpreise in München Allach Untermenzing haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 6.167,32 € zu 6.774,57 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 607,25 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 10 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Allach Untermenzing um 294 € bzw. 4 %.


2. Daten zu München Allach Untermenzing

Ort:Muenchen
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Allach Untermenzing
Bundesland:Bayern
PLZ:80995, 80997, 80999, 81247, 81249,

3. Karte & Vergleich der Preise in München Allach Untermenzing

Immobilienpreisekarte München Allach Untermenzing Vergleich Immobilienpreise München mit München Allach Untermenzing



4. Preise in München Allach Untermenzing abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097.157,00 €+383,00 €
1910 bis 19197.079,00 €+305,00 €
1920 bis 19295.798,00 €-976,00 €
1930 bis 19395.658,00 €-1.116,00 €
1940 bis 19495.025,00 €-1.749,00 €
1950 bis 19595.860,00 €-914,00 €
1960 bis 19695.532,00 €-1.242,00 €
1970 bis 19795.355,00 €-1.419,00 €
1980 bis 19895.894,00 €-880,00 €
1990 bis 19995.453,00 €-1.321,00 €
2000 bis 20097.395,00 €+621,00 €
2010 bis 20198.373,00 €+1.599,00 €
ab 20209.172,00 €+2.398,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Allach Untermenzing. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.398,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Allach Untermenzing bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in München Allach Untermenzing abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²10.753,00 €+3.979,00 €
30 m² bis 39 m²8.376,00 €+1.602,00 €
40 m² bis 49 m²7.259,00 €+485,00 €
50 m² bis 59 m²6.724,00 €-50,00 €
60 m² bis 69 m²6.380,00 €-394,00 €
70 m² bis 79 m²6.213,00 €-561,00 €
80 m² bis 89 m²6.354,00 €-420,00 €
90 m² bis 99 m²6.604,00 €-170,00 €
100 m² bis 109 m²6.840,00 €+66,00 €
110 m² bis 119 m²6.984,00 €+210,00 €
120 m² bis 129 m²7.001,00 €+227,00 €
130 m² bis 139 m²7.163,00 €+389,00 €
140 m² bis 149 m²7.206,00 €+432,00 €
ab 150 m²7.281,00 €+507,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 3.979,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Allach Untermenzing

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Allach Untermenzing?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in München Allach Untermenzing muss man im Jahr 2025 etwa 6.774,57 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Allach Untermenzing von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Allach Untermenzing?

Die gezeigten Kaufpreise in München Allach Untermenzing ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Allach Untermenzing.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Allach Untermenzing?

Die Kaufpreise in München Allach Untermenzing lagen im Jahr 2024 bei 7.069,05 €, im Jahr bei 7.761,43 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 6.774,57 € / m² bezahlt werden.




7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Allach Untermenzing - Wohnungspreise München Allach Untermenzing


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis372.021,00 €547.884,00 €
Ø schneller Verkauf338.200,00 €493.096,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf405.840,00 €602.673,00 €

In München Allach Untermenzing, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6.764,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 7.441,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 6.088,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in München Allach Untermenzing weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 426.132,00 € einpreisen.


8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Allach Untermenzing - Hauspreise München Allach Untermenzing


100 m²200 m²
Ø Hauspreis818.445,00 €1.339.272,00 €
Ø schneller Hausverkauf744.041,00 €1.205.345,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf892.849,00 €1.473.200,00 €

In München Allach Untermenzing, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 6.764,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 8.185,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (6.697,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Allach Untermenzing können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.004.455,00 € angeboten werden.
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