Bodenrichtwert München Milbertshofen Am Hart 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2267.95 € / m² | |
| Unerschlossen | 1319.25 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart
Für den Ortsteil Milbertshofen Am Hart in München wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2267.95 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22597.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 36.73 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Milbertshofen Am Hart
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2023 | 2267.95 € | 1319.25 € |
| 2022 | 2665.04 € | 1830.98 € | | 2021 | 821.39 € | 661.41 € | | 2020 | 2206.88 € | 879.85 € | | 2019 | 2538.97 € | 2031.18 € |
2. Daten zu München Milbertshofen Am Hart
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Milbertshofen Am Hart |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 80797, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte München Milbertshofen Am Hart
Die berechneten Bodenrichtwerte von München Milbertshofen Am Hart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Milbertshofen Am Hart genannt.
Einordnung der Preise in München Milbertshofen Am Hart
Der Bodenrichtwert in München - Milbertshofen Am HartMilbertshofen-Am Hart liegt im Norden Münchens und ist ein äußerst spannender Stadtteil, der besonders von vielen Veränderungen und neuen Bauprojekten geprägt ist. Besonders in Milbertshofen entstanden dabei in den letzten zehn Jahren viele größere Wohngebiete. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Milbertshofen-Am HartDer Bodenrichtwert im Jahr 2019 beträgt 2.148,00 €. Der Trend im nächsten Jahr ist positiv. Im Jahr 2020 steigt der Preis auf 3.004,99 Euro. Die Preise zeigen jetzt ein negatives Wachstum.
Dadurch sank der Bodenwert um 2.132,50 Euro auf 872,48 Euro. Insgesamt betrug die Preisänderung 1.275,52 Euro. Dies bedeutet, dass sich der Preis um 59 % geändert hat. Im Jahr 2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 1.718,40 Euro pro Quadratmeter. Der Trend ist negativ. Im Jahr 2020 sinkt der Preis auf 635,07 Euro.
Im Folgejahr ist eine negative Entwicklung zu erkennen. Dadurch sank der Wert im zweiten Jahr auf 610,26 Euro. Insgesamt hat sich der Preis um 1108.14 Euro verändert. Dies entspricht einem Verlust von ca. 64 %. Durchschnittlich sind Grundstücke in Milbertshofen Am Hart teurer als im Rest von München. Grundstücke in diesem Teil von München sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet.
Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Es wurden die Preise von insgesamt 138 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 60 Grundstücke erschlossen. Die restlichen 78 mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 90.684 Quadratmetern und erreichten einen Wert von 64,62 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMünchen kann seit der Jahrtausendwende einen stetigen Zustrom an Einwohnern verzeichnen. Dies führte dazu, dass der Wohnraum in der Stadt immer knapper und teurer wurde. In den letzten Jahren sind deswegen viele Projekte aufgelegt worden, um dem entgegenzuwirken. Besonders in Milbertshofen gab es viele solcher Wohnungsbauinitiativen. Das ist eine mögliche Erklärung für den starken Anstieg des Preises in 2020. Da die Coronapandemie allerdings zu einer Aussetzung dieser Projekte führte, zogen viele Investoren ihr Kapital wieder ab, wodurch es zu einem immensen Wertverlust kam. |
Mehr zu München
5. FAQ zum Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Milbertshofen Am Hart?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Milbertshofen Am Hart beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 2267.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Milbertshofen Am Hart berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Milbertshofen Am Hart verkauft?
Laut Analyse werden in München Milbertshofen Am Hart etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Milbertshofen Am Hart wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Milbertshofen Am Hart
So sollten Sie ein Grundstück in München Milbertshofen Am Hart auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.517.922 € | 2.483.872 € | | Ø schneller Verkauf | 1.379.929 € | 2.235.485 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.655.915 € | 2.732.260 € |
Wenn Sie in München Milbertshofen Am Hart, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 2300 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2783 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2277 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Milbertshofen Am Hart können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.862.904 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.069.894 €. Hier würden Sie also auf 206.990 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
|
München:
