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Bodenrichtwert München Schwabing West 2023 Grundstückspreise

Erschlossen1169.17 € / m²
Unerschlossen850.34 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Schwabing West

Für den Ortsteil Schwabing West in München wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1169.17 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 303266.88 m² Grund mit einem gesamten Wert von 295.02 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 248 erschlossene und 320 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Schwabing West

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20231169.17 €850.34 €
20221166.56 €864.65 €
20211009.73 €612.67 €
20201527.85 €764.56 €
20191455.95 €1276.76 €


2. Daten zu München Schwabing West

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Schwabing West
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80803, 80804, 80809,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Schwabing West

4. Bodenrichtwertkarte München Schwabing West

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Schwabing West beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Schwabing West genannt.

Bodenrichtwertkarte München Schwabing West




Einordnung der Preise in München Schwabing West

Der Bodenrichtwert in München - Schwabing WestSchwabing-West liegt nördlich des Zentrums von München. Während viele Stadtteile von München durch die Neugliederung 1992 ein sehr gemischtes Stadtbild aufweisen, veränderte sich in Schwabing-West und so besitzt der Stadtteil ein sehr homogenes Erscheinungsbild. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Schwabing West2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 1455,95 € pro Quadratmeter. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1678,65 € an. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen.

Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 776,60 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 679,35 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 46 Prozent gab. Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland lag 2019 bei 1276,76 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 629,23 €.

Danach war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 587,47 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 689,29 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 54 %. In Schwabing West sind Grundstücke tendenziell günstiger als in der restlichen Stadt. Grundstücke in diesem Teil von München sind weniger beliebt als im restlichen Stadtgebiet.

Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher weniger interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 304 Grundstücken ermittelt. Bei 128 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 176 mussten noch erschlossen werden. Zusammen erreichten sie einen Wert von 136,58 Millionen EuroMögliche Ursachen für diese EntwicklungenÄhnlich wie im Nachbarbezirk Schwabing-Freimann kam es zu einer Senkung des Bodenrichtwertes um mehr als die Hälfte des Ausgangswertes. Während erschlossenes Bauland aber erst noch im Wert stieg, was auf Spekulationen durch Investoren hinweist, kann man aber sagen das insgesamt weniger Nachfrage herrschte. Dies ist vermutlich auf die Corona Pandemie und die daraus resultierende allgemeine Verunsicherung zurückzuführen.


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