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Bodenrichtwert München Schwanthalerhöhe 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2991.99 € / m²
Unerschlossen1847.27 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Schwanthalerhöhe

Für den Ortsteil Schwanthalerhöhe in München wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2991.99 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 6386.23 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.67 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Schwanthalerhöhe

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242991.99 €1847.27 €
20232840.09 €1936.4 €
20222678.41 €1795.15 €
20212169.2 €1196.02 €
20202051.07 €751.28 €
20192451.79 €751.28 €


2. Daten zu München Schwanthalerhöhe

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Schwanthalerhöhe
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80335, 80339,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Schwanthalerhöhe

4. Bodenrichtwertkarte München Schwanthalerhöhe

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Schwanthalerhöhe beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Schwanthalerhöhe genannt.

Bodenrichtwertkarte München Schwanthalerhöhe




Einordnung der Preise in München Schwanthalerhöhe

Der Bodenrichtwert in München - SchwanthalerhöheDie Schwanthalerhöhe ist eine im Westen des Zentrums gelegener Stadtteil Münchens. Mit über 14.000 Einwohner pro Quadratkilometer, ist die Schwanthalerhöhe einer der am dichtesten besiedelte Stadtteil Münchens. Historisch bedingt ist dieser Stadtteil ein Arbeiterstadtteil. Auch das Stadtbild ist von Wohnungsbauten von Genossenschaften geprägt. Noch heute sind viele der Einwohner Arbeiter im produzierenden Gewerbe. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SchwanthalerhöheIm Jahr 2019 lag der Preis bei 1455,95 €.

Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Tendenz zu sehen. 2020 stieg der Preis auf 1678,65 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Daraufhin nahm der Wert im folgenden Jahr ab und fiel auf 776,60 € ab. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 679,35 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 47 Prozent dar.

Ähnlich verhielt sich die Preisentwicklung für unerschlossenes Bauland. 2019 lag der Preis bei 1276,76 €. Es kam zu einem Preisverfall. 2020 sank der Preis auf 629,23 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 587,47 € ab.

Insgesamt veränderte sich der Preis um 689,29 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 54 %. Durchschnittlich sind Grundstücke in Schwanthalerhöhe billiger als im Rest von München. Grundstücke in diesem Teil von München sind weniger beliebt als im restlichen Stadtgebiet. Grundstücke in der Schwanthalerhöhe sind bei Bauwilligen und Investoren tendenziell eher unbeliebt. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 76 Grundstücken betrachtet. Davon waren 32 Grundstücke erschlossen. Der Rest von 44 Grundstücken war noch unerschlossen. Zusammen erreichten sie einen Wert von 34,14 Millionen EuroMögliche Ursachen für diese EntwicklungenGenerell wurde München stark von der Corona Pandemie getroffen. Zusammen mit den hohen Preisen für Bauland führte dies dazu, dass wenige Menschen ein Risiko eingehen wollten, sodass es zu einer Verminderung der Nachfrage kam. Im Zuge dessen sank der Wert der Grundstücke und führte zu der oben beschriebenen Preisentwicklung. Noch lässt sich nicht sagen, wann sich dieser Trend wieder umkehren wird.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in München Schwanthalerhoehe

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Schwanthalerhoehe?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Schwanthalerhoehe beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2991.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Schwanthalerhoehe berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Schwanthalerhoehe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Schwanthalerhoehe verkauft?

Laut Analyse werden in München Schwanthalerhoehe etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Schwanthalerhoehe?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Schwanthalerhoehe wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Schwanthalerhoehe

So sollten Sie ein Grundstück in München Schwanthalerhoehe auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.349.040 €2.207.520 €
Ø schneller Verkauf1.226.400 €1.986.768 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.471.680 €2.428.272 €

Wenn Sie in München Schwanthalerhoehe, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2044 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2474 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2024 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Schwanthalerhoehe können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.655.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.839.600 €. Hier würden Sie also auf 183.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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