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Immobilienpreise München Schwanthalerhöhe 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 9.875,16 € / m² |
| Haus | 10.072,66 € / m²
+ Garten: 1.185,02 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Schwanthalerhöhe
Der aktuelle Immobilienpreis in München Schwanthalerhöhe im Jahr 2025 liegt bei 9.875,16 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Schwanthalerhöhe Stand 2025 um 25,10 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 1.981,17 € / m². Ausgewertet wurden 5.018,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 49,55 Mio. € in München Schwanthalerhöhe.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Schwanthalerhöhe.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Schwanthalerhoehe
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 9.875,16 € |
| 2024 | 9.512,85 € | | 2023 | 9.414,32 € | | 2022 | 11.963,02 € | | 2021 | 10.294,40 € | | 2020 | 8.902,16 € | | 2019 | 9.878,05 € | | 2018 | 8.792,43 € |
Die Immobilienpreise in München Schwanthalerhoehe haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 8.792,43 € zu 9.875,16 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.082,73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 13 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Schwanthalerhoehe um 362,31 € bzw. 4 %.
2. Daten zu München Schwanthalerhöhe
| Ort: | Muenchen |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Schwanthalerhöhe |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 80335, 80339, |
3. Karte & Vergleich der Preise in München Schwanthalerhoehe
4. Preise in München Schwanthalerhoehe abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 10.432,00 € | +557,00 € | | 1910 bis 1919 | 10.319,00 € | +444,00 € | | 1920 bis 1929 | 8.451,00 € | -1.424,00 € | | 1930 bis 1939 | 8.247,00 € | -1.628,00 € | | 1940 bis 1949 | 7.324,00 € | -2.551,00 € | | 1950 bis 1959 | 8.542,00 € | -1.333,00 € | | 1960 bis 1969 | 8.063,00 € | -1.812,00 € | | 1970 bis 1979 | 7.806,00 € | -2.069,00 € | | 1980 bis 1989 | 8.592,00 € | -1.283,00 € | | 1990 bis 1999 | 7.949,00 € | -1.926,00 € | | 2000 bis 2009 | 10.780,00 € | +905,00 € | | 2010 bis 2019 | 12.205,00 € | +2.330,00 € | | ab 2020 | 13.370,00 € | +3.495,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Schwanthalerhoehe. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3.495,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Schwanthalerhoehe bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in München Schwanthalerhoehe abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 15.675,00 € | +5.800,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 12.210,00 € | +2.335,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 10.581,00 € | +706,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 9.802,00 € | -73,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 9.300,00 € | -575,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 9.057,00 € | -818,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 9.262,00 € | -613,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.626,00 € | -249,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.970,00 € | +95,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 10.180,00 € | +305,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 10.205,00 € | +330,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 10.440,00 € | +565,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 10.504,00 € | +629,00 € | | ab 150 m² | 10.614,00 € | +739,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 5.800,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Schwanthalerhoehe
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Schwanthalerhoehe?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in München Schwanthalerhoehe muss man im Jahr 2025 etwa 9.875,16 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Schwanthalerhoehe von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Schwanthalerhoehe?
Die gezeigten Kaufpreise in München Schwanthalerhoehe ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Schwanthalerhoehe.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Schwanthalerhoehe?
Die Kaufpreise in München Schwanthalerhoehe lagen im Jahr 2024 bei 9.512,85 €, im Jahr bei 9.414,32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 9.875,16 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Schwanthalerhoehe - Wohnungspreise München Schwanthalerhoehe
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 602.415,00 € | 887.193,00 € | | Ø schneller Verkauf | 547.650,00 € | 798.474,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 657.180,00 € | 975.913,00 € |
In München Schwanthalerhoehe, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 10.953,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 12.049,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 9.858,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in München Schwanthalerhoehe weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 690.039,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Schwanthalerhoehe - Hauspreise München Schwanthalerhoehe
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 1.325.313,00 € | 2.168.694,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 1.204.830,00 € | 1.951.825,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.445.797,00 € | 2.385.564,00 € |
In München Schwanthalerhoehe, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 10.953,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 13.254,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (10.844,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Schwanthalerhoehe können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.626.521,00 € angeboten werden.
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