Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Murnau a Staffelsee:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Murnau a Staffelsee 2024 Grundstückspreise

Erschlossen938 € / m²
Unerschlossen774.86 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Murnau a Staffelsee

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 938 € für Grundstücke in Murnau a Staffelsee.
Es wurden 17.052,00 m² Grund mit einem Wert von 14.49 Mio. € in Murnau a Staffelsee ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Murnau a Staffelsee zu bestimmen.
In Murnau a Staffelsee wurden 11 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Murnau a Staffelsee ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Murnau a Staffelsee.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 550,06 m² und einen Kaufpreis von 515.960,52 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Murnau a Staffelsee ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Murnau a Staffelsee und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Murnau a Staffelsee die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Murnau a Staffelsee kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Murnau a Staffelsee

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024938 €774.86 €
20231258.66 €902.47 €
2022947.55 €692 €
20211149.66 €886.1 €
2020765.8 €575.83 €
2019800.11 €667.61 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Murnau a Staffelsee

Ort:Murnau a Staffelsee
Kommune:Murnau a. Staffelsee
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82418,
Ausgewertete Fläche:17.052,00 m²
Durchschnittliche Größe:550,06 m²
Durchschnittlicher Wert:515.960,52 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Murnau a Staffelsee

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 938 € / m²= 375.200,00 €
750 m²X 938 € / m²= 703.500,00 €
1000 m²X 938 € / m²= 938.000,00 €
1500 m²X 938 € / m²= 1.407.000,00 €
Ø 550,06 m²X 938 € / m²= 515.960,52 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Murnau a Staffelsee


Einordnung der Preise in Murnau a Staffelsee

Murnau am Staffelsee ist eine Kommune im oberbayerischen Kreis von Garmisch-Partenkirchen. Der hier ansässige Markt entstand im 12. Jahrhundert rund um die Burg Murnau. Dieser Ort ist auch ein Bestandteil der Tourismusregion Blaues Land. Nach dem Vollzug des § 196 BauGB versuchen die Gutachterausschüsse, wenn möglich, flächendeckend alle Bodenrichtwerte in Murnau und Umgebung zu ermitteln. Im Land Bayern werden die Richtwerte in einem Zwei-Jahresrhythmus am Ende eines jeden Kalenderjahres mit gerader Jahreszahl bestimmt. Der Bodenrichtwert für die Kommune Murnau am Staffelsee ist der durchschnittliche Lagewert jener Flächen für eine Mehrheit an Grundstücken, für welche gleiche Nutzungs- sowie auch Wertverhältnisse innerhalb der bestimmten Bodenrichtwertzone vorliegen.

Dieser Wert ist bezogen auf jeweils einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Richtwerte in Murnau am Staffelsee werden für baureifes Land und auch für land- und forstwirtschaftlich verwendete Bodenflächen abgeleitet. Die Auskunft über die jeweils geltenden Bodenrichtwerte kann ein Bürger verlangen und ebenso ist auf Antrag eine Sendung einzelner Richtwerte für jede Gemeinde und den gesamten Landkreis im Gesamten denkbar. Die Richtwerte dienen beispielsweise für private Wertermittlungen, Erbschafts- und Steuerangelegenheiten, Beleihungen und Kostenrechnungen. Vom Murnauer Gutachterausschuss werden schon seit 1963 in regelmäßigen Abständen die Bodenrichtwerte ermittelt. Sie liegen in der zuständigen Geschäftsstelle kostenlose zur Ansicht aus bzw.

können auch gegen eine Gebühr hieraus erworben werden. In Murnau betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 709.72 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 666.9 Euro gesunken. Für das unerschlossene Gelände war der Richtwert von 411.8 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 292.83 Euro stark gesunken. Es wurden hier 59792 Quadratmeter Grund im Gesamtwert von 21.56 Millionen Euro in Murnau am Staffelsee bewertet. Hierzu wurden ebenfalls 14 erschlossene und 31 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Die Kaufpreise für Murnauer Ein- und Zweifamilienhäuser auf dem Bestand sind im Vergleich zu den Bodenrichtwerten in den vergangenen zwölf Monaten in der Gemeinde stark gestiegen.

Hierbei betrug die Veränderung im Schnitt 6.0 Prozent. Die Preise für neue Murnauer Ein- und Zweifamilienhäuser, die nicht älter als 3 Jahre sind, sind in den letzten zwölf Monaten ebenfalls stark angestiegen. Die Änderung betrug im Durchschnitt 10.0 Prozent. Die Untersuchung der Preise für bestehende Wohnungen in Murnau zeigt einen starken Anstieg mit 9.1 Prozent. Die Preise für Murnauer Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten über alle Gemeindelagen hinweg stark angestiegen. Die Änderung betrug im Schnitt 19.4 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Murnau a Staffelsee

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Riegsee3 km991.3 €
Obersöchering5 km935.75 €
Grossweil6 km937.1 €
Hachtsee7 km925.32 €
Augsburg79 km964.99 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Murnau a Staffelsee

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Froschhausen1073.19 €886.53 €17478.3 m²
17 mio €
Hechendorf1095.46 €904.93 €16608.65 m²
16.49 mio €
Murnau1098.64 €907.56 €16659.81 m²
16.58 mio €
Weindorf1074.4 €887.53 €17137.26 m²
16.68 mio €
Westried1070.08 €883.96 €17461.25 m²
16.93 mio €


Murnau a Staffelsee liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

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8. FAQ zum Bodenrichtwert in Murnau a Staffelsee

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Murnau a Staffelsee?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Murnau a Staffelsee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 938 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Murnau a Staffelsee berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Murnau a Staffelsee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Murnau a Staffelsee verkauft?

Laut Analyse werden in Murnau a Staffelsee etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Murnau a Staffelsee?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Murnau a Staffelsee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Murnau a Staffelsee

So sollten Sie ein Grundstück in Murnau a Staffelsee auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis682.440 €1.116.720 €
Ø schneller Verkauf620.400 €1.005.048 €
Ø hochpreisiger Verkauf744.480 €1.228.392 €

Wenn Sie in Murnau a Staffelsee, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1034 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1252 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1024 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Murnau a Staffelsee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 837.540 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 930.600 €. Hier würden Sie also auf 93.060 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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