Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Neubiberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1684.58 € / m²
Unerschlossen1229.54 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Neubiberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1684.58 € für Grundstücke in Neubiberg.
Es wurden 16.490,00 m² Grund mit einem Wert von 23.08 Mio. € in Neubiberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Neubiberg zu bestimmen.
In Neubiberg wurden 16 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Neubiberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Neubiberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 458,06 m² und einen Kaufpreis von 771.631,23 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Neubiberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Neubiberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Neubiberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Neubiberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neubiberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241684.58 €1229.54 €
20231719.41 €1300.41 €
20221850.48 €1260.35 €
20211697.14 €1280.34 €
20201656.57 €1325.26 €
20192062.18 €2003.37 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Neubiberg

Ort:Neubiberg
Kommune:Neubiberg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85579,
Ausgewertete Fläche:16.490,00 m²
Durchschnittliche Größe:458,06 m²
Durchschnittlicher Wert:771.631,23 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Neubiberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1684.58 € / m²= 673.832,00 €
750 m²X 1684.58 € / m²= 1.263.435,00 €
1000 m²X 1684.58 € / m²= 1.684.580,00 €
1500 m²X 1684.58 € / m²= 2.526.870,00 €
Ø 458,06 m²X 1684.58 € / m²= 771.631,23 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Neubiberg


6. Grundstückspreise im Umkreis von Neubiberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Putzbrunn2 km1758.8 €
Unterhaching4 km1841.43 €
Taufkirchen6 km1860.2 €
Furth Kr. München7 km1929.04 €
Augsburg66 km964.99 €



7. Bodenrichtwertkarte Neubiberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Neubiberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Neubiberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Neubiberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Neubiberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Neubiberg1684.58 €1229.54 €16.490,00 m²
23.08 mio €
Unterbiberg1684.58 €1229.54 €16.490,00 m²
23.08 mio €


Neubiberg liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Neubiberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Neubiberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Neubiberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1684.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Neubiberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Neubiberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Neubiberg verkauft?

Laut Analyse werden in Neubiberg etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neubiberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neubiberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Neubiberg

So sollten Sie ein Grundstück in Neubiberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.112.100 €1.819.800 €
Ø schneller Verkauf1.011.000 €1.637.820 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.213.200 €2.001.780 €

Wenn Sie in Neubiberg, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1685 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2039 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1669 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Neubiberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.364.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.516.500 €. Hier würden Sie also auf 151.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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