Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Neumünster Holstein 2024 Grundstückspreise

Erschlossen369.66 € / m²
Unerschlossen273.7 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Neumünster Holstein

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 369.66 € für Grundstücke in Neumünster Holstein.
Es wurden 31.033,00 m² Grund mit einem Wert von 9.49 Mio. € in Neumünster Holstein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Neumünster Holstein zu bestimmen.
In Neumünster Holstein wurden 25 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Neumünster Holstein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Neumünster Holstein.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 620,66 m² und einen Kaufpreis von 229.433,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Neumünster Holstein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Neumünster Holstein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Neumünster Holstein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Neumünster Holstein kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neumünster Holstein

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024369.66 €273.7 €
2023416.22 €303.52 €
2022165.04 €132.03 €
2021277.7 €183.6 €
2020241.56 €193.25 €
2019164.53 €158.4 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Neumünster Holstein

Ort:Neumünster Holstein
Kommune:Neumuenster
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24534, 24536, 24537, 24539,
Ausgewertete Fläche:31.033,00 m²
Durchschnittliche Größe:620,66 m²
Durchschnittlicher Wert:229.433,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Neumünster Holstein

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 369.66 € / m²= 147.864,00 €
750 m²X 369.66 € / m²= 277.245,00 €
1000 m²X 369.66 € / m²= 369.660,00 €
1500 m²X 369.66 € / m²= 554.490,00 €
Ø 620,66 m²X 369.66 € / m²= 229.433,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Neumünster Holstein


Einordnung der Preise in Neumünster Holstein

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt, die im Zentrum des Bundeslandes Schleswig-Holstein liegt. Hier leben etwa 79000 Einwohner. Die Stadt ist hiermit die viertgrößte im Bundesland. Die Bevölkerungsdichte beträgt hier 1110 Einwohner je Quadratkilometer. Neumünster befindet sich am Randgebiet der weiten Sanderebene des Geestrückens in Schleswig-Holstein. Um die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu unterstützen werden in Neumünster Bodenrichtwerte ermittelt.

Die von den Gutachterausschüssen geführte Kaufpreissammlung bildet hierfür die Grundlage. Die Ermittlung findet in der Stadt stets zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres statt. Somit werden Werte alle zwei Jahre neu ermittelt. Bei dem ermittelten Bodenrichtwert handelt es sich nicht um den eigentlichen Verkehrswert eines betrachteten Grundstücks. Die zu den Werten gehörige Bodenrichtwertkarte findet man auf dem Landesportal. Bereits im Jahr 2015 wurde von steigenden Bodenrichtwerten berichtet.

Der Stadt wurde ein Wertsteigerungspotenzial bei den Immobilienpreisen zugesagt. Gegenüber dem Jahr 2013 war die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge um 20 Prozent gesunken. Dies ist vor allem der steigenden Grunderwerbssteuer im Bundesland geschuldet. Die Durchschnittspreise von bestehenden Eigentumswohnungen sind gesunken und lagen bei 840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für neu gebaute Wohnungen waren hier 2200 Euro zu bezahlen. Auch schon im Jahr 2012 waren die Bodenrichtwerte in Neumünster gestiegen.

In Wohnlagen, wie Gadeland waren diese von 95 auf 105 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Villengrundstücke sind höher bewertet. Hier beträgt der Wert 220 Euro. Auch Gewebeflächen erhielten höhere Bodenrichtwerte. Diese waren von 40 auf 45 Euro gestiegen. Die Erhöhung traf vor allem das Gewerbegebiet Süd. Aktuell betragen die Kaufpreise für bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser 1478 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser kosten hingegen 2038 Euro. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr betrug durchschnittlich 7,4 Prozent. Bei Bestandwohnungen war eine Preiserhöhung von 12 Prozent zu verzeichnen. Die gestiegenen Bodenrichtwerte in Neumünster treffen auch die Preise für Mietwohnungen und Mietshäuser. Die Mieten in der Stadt betragen im Durchschnitt 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Veränderung betrug in den letzten zwei Jahren etwa 3,2 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Neumünster Holstein

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Padenstedt5 km345.07 €
Ehndorf6 km437.61 €
Boostedt8 km188.83 €
Arpsdorf9 km348.9 €
Lübeck51 km492.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Neumünster Holstein

Die berechneten Bodenrichtwerte von Neumünster Holstein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Neumünster Holstein genannt.

Bodenrichtwertkarte Neumünster Holstein


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Neumünster Holstein

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Böcklersiedlung476.16 €317.22 €14935.2 m²
5.42 mio €
Brachenfeld421.9 €361.26 €15578.16 m²
5.82 mio €
Einfeld411.68 €352.52 €15642.14 m²
5.7 mio €
Faldera433.15 €288.57 €15575.28 m²
5.14 mio €
Gadeland261.61 €184.37 €16129.65 m²
3.66 mio €
Gartenstadt453.04 €301.82 €15681.96 m²
5.41 mio €
Innenstadt418.07 €357.99 €15530.18 m²
5.75 mio €
Ruthenberg265.74 €187.28 €15845.84 m²
3.65 mio €
Stör271.49 €191.33 €16381.92 m²
3.86 mio €
Tungendorf431.77 €369.71 €15514.18 m²
5.93 mio €
Wittorf297.1 €209.38 €15293.99 m²
3.94 mio €


Neumünster Holstein liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Neumünster Holstein

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Neumünster Holstein

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Neumünster Holstein?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Neumünster Holstein beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 369.66 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Neumünster Holstein berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Neumünster Holstein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 50 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Neumünster Holstein verkauft?

Laut Analyse werden in Neumünster Holstein etwa 4.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neumünster Holstein?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neumünster Holstein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Neumünster Holstein

So sollten Sie ein Grundstück in Neumünster Holstein auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis256.576 €419.850 €
Ø schneller Verkauf233.250 €377.865 €
Ø hochpreisiger Verkauf279.900 €461.835 €

Wenn Sie in Neumünster Holstein, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 389 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 471 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (385 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Neumünster Holstein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 314.888 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 349.875 €. Hier würden Sie also auf 34.987 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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