Neumünster Holstein 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 186.91 € / m² | 118.5 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Neumünster Holstein?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 186.91 € für Grundstücke in Neumünster Holstein.
Es wurden 41243 m² Grund mit einem Wert von 6.65 Mio. € in Neumünster Holstein ausgewertet. In Neumünster Holstein wurden 19 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Neumünster Holstein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Neumünster Holstein.
Entwicklung der Grundstückspreise in Neumünster Holstein
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2021 | 186.91 € | 118.5 € |
| 2020 | 188.21 € | 106.63 € | | 2019 | 171.39 € | 138.65 € |
| Ort: | Neumünster Holstein |
| Kommune: | Neumuenster |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereich: | 24534, 24536, 24537, 24539, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Neumünster Holstein
Neumünster ist eine kreisfreie Stadt, die im Zentrum des Bundeslandes Schleswig-Holstein liegt. Hier leben etwa 79000 Einwohner. Die Stadt ist hiermit die viertgrößte im Bundesland. Die Bevölkerungsdichte beträgt hier 1110 Einwohner je Quadratkilometer. Neumünster befindet sich am Randgebiet der weiten Sanderebene des Geestrückens in Schleswig-Holstein.Um die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu unterstützen werden in Neumünster Bodenrichtwerte ermittelt.
Die von den Gutachterausschüssen geführte Kaufpreissammlung bildet hierfür die Grundlage. Die Ermittlung findet in der Stadt stets zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres statt. Somit werden Werte alle zwei Jahre neu ermittelt. Bei dem ermittelten Bodenrichtwert handelt es sich nicht um den eigentlichen Verkehrswert eines betrachteten Grundstücks. Die zu den Werten gehörige Bodenrichtwertkarte findet man auf dem Landesportal.Bereits im Jahr 2015 wurde von steigenden Bodenrichtwerten berichtet.
Der Stadt wurde ein Wertsteigerungspotenzial bei den Immobilienpreisen zugesagt. Gegenüber dem Jahr 2013 war die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge um 20 Prozent gesunken. Dies ist vor allem der steigenden Grunderwerbssteuer im Bundesland geschuldet. Die Durchschnittspreise von bestehenden Eigentumswohnungen sind gesunken und lagen bei 840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für neu gebaute Wohnungen waren hier 2200 Euro zu bezahlen. Auch schon im Jahr 2012 waren die Bodenrichtwerte in Neumünster gestiegen.
In Wohnlagen, wie Gadeland waren diese von 95 auf 105 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Villengrundstücke sind höher bewertet. Hier beträgt der Wert 220 Euro. Auch Gewebeflächen erhielten höhere Bodenrichtwerte. Diese waren von 40 auf 45 Euro gestiegen. Die Erhöhung traf vor allem das Gewerbegebiet Süd.Aktuell betragen die Kaufpreise für bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser 1478 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser kosten hingegen 2038 Euro. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr betrug durchschnittlich 7,4 Prozent. Bei Bestandwohnungen war eine Preiserhöhung von 12 Prozent zu verzeichnen. Die gestiegenen Bodenrichtwerte in Neumünster treffen auch die Preise für Mietwohnungen und Mietshäuser. Die Mieten in der Stadt betragen im Durchschnitt 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Veränderung betrug in den letzten zwei Jahren etwa 3,2 Prozent. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Neumünster Holstein
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Böcklersiedlung | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Brachenfeld | 226.56 € | 82.12 € | 28316 m²
4.56 mio € | | Einfeld | 226.56 € | 82.12 € | 28316 m²
4.56 mio € | | Faldera | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Gadeland | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Gartenstadt | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Innenstadt | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Ruthenberg | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Stör | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € | | Tungendorf | 226.56 € | 82.12 € | 28316 m²
4.56 mio € | | Wittorf | 186.91 € | 118.5 € | 41243 m²
6.65 mio € |
Neumünster Holstein liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.
Mehr zu Neumünster Holstein
FAQ zum Grundstückspreis in Neumünster Holstein
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Neumünster Holstein?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Neumünster Holstein beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 186.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Neumünster Holstein berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Neumünster Holstein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Neumünster Holstein verkauft?
Laut Analyse werden in Neumünster Holstein etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neumünster Holstein?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neumünster Holstein wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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