Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Nuetzen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen476.34 € / m²
Unerschlossen336.05 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Nuetzen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 476.34 € für Grundstücke in Nuetzen.
Es wurden 14.627,00 m² Grund mit einem Wert von 6 Mio. € in Nuetzen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nuetzen zu bestimmen.
In Nuetzen wurden 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nuetzen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nuetzen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 812,61 m² und einen Kaufpreis von 387.079,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Nuetzen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Nuetzen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nuetzen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nuetzen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nuetzen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024476.34 €336.05 €
2023329 €263.2 €
2022410.4 €342.42 €
2021449.4 €359.93 €
2020331.49 €265.19 €
2019303.61 €242.89 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nuetzen

Ort:Nuetzen
Kommune:Nuetzen
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24568,
Ausgewertete Fläche:14.627,00 m²
Durchschnittliche Größe:812,61 m²
Durchschnittlicher Wert:387.079,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Nuetzen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 476.34 € / m²= 190.536,00 €
750 m²X 476.34 € / m²= 357.255,00 €
1000 m²X 476.34 € / m²= 476.340,00 €
1500 m²X 476.34 € / m²= 714.510,00 €
Ø 812,61 m²X 476.34 € / m²= 387.079,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Nuetzen


Einordnung der Preise in Nuetzen

Nützen ist eine Kommune im Landkreis Segeberg im Land Schleswig-Holstein. Springhirsch und Kampen liegen außerdem im Gemeindegebiet. Nützen liegt circa sieben Kilometer südlich der Stadt Bad Bramstedt inmitten der Bundesstraße 4 von Neumünster nach Hamburg und der Autobahn 7, die auch von Neumünster nach Hamburg führt. Kampen war einst ein Bauerndorf, Springhirsch hingegen liegt unmittelbar an der Bundesstraße 4.Die Richtwerte für Grund und Boden für den Geschosswohnungsbau in Nützen beziehen sich auf unbebaute und erschlossene Grundstücke. Beim Ausmaß der baulichen Nutzung kann hierbei von einem Mittelwert der jeweiligen Richtwertzone ausgegangen werden. Ist hierbei eine GFZ angegeben, handelt es sich um eine ermittlungsrelevante Geschossflächenzahl.

Dabei werden Geschossflächen der oberirdischen Geschosse sowie jene der ausbaufähigen oder ausgebauten Dachgeschosse mit 2/3 der Fläche des Geschosses angerechnet. Tiefgaragen, Spitzböden oder Kellergeschosse werden bei der WGFZ allerdings nicht berücksichtigt. Der Bodenrichtwert von Grundstücken für den spezifischen Wohnungsbau wird außer von seiner Lagequalität, der angängigen Bauweise und weiteren Faktoren auch von jener Größe des Grundstücks gelenkt. Bei einer Auswertung aufgewiesener Kaufpreise aus der örtlichen Kaufpreissammlung wurde festgestellt, dass die Bodenrichtwerte und Quadratmeterpreise mit zunehmender Grundstücksgröße in Nützen abnehmen. Die Bodenrichtwerte in Nützen haben sich in den letzten Jahren nur geringfügig verändert. So betrug im Jahr 2019 der Wert für erschlossenes Gelände 235.09 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 238.41 Euro leicht angestiegen.

Für das unerschlossene Gelände betrug der Wert im Jahr 2019 180.71 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 127.24 Euro gesunken. Es wurden 77649 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 14.41 Millionen Euro in Nützen ausgewertet. Hier wurden 30 unerschlossene und 33 erschlossene Grundstücke zu der Auswertung betrachtet. Die Quadratmeterpreise haben sich mit den Bodenrichtwerten den in Nützen in den letzten Jahren nur geringfügig verändert. So betrug hier der Preis im Jahre 2018 2432.85 Euro je Quadratmeter und war 2019 auf 2861 Euro angestiegen, bevor er im Jahre 2020 wieder auf 2556.1 Euro sank. Zu dieser Berechnung wurden 4326 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 11.06 Millionen Euro in Nützen herangezogen.

Auch die Quadratmeterpreise für Bauland in Nützen sind weiter gestiegen - vor allem in den umliegenden Dörfern und Städten des Landkreises. Am höchsten sind die Preise in Henstedt-Ulzburg und Norderstedt, aber auch im östlichen Kreis sind Grundstücke teils deutlich teurer.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Nuetzen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kaltenkirchen4 km476.34 €
Örsdorf5 km476.34 €
Winsen7 km476.34 €
Alveslohe7 km367.51 €
Lübeck50 km488.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Nuetzen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Nuetzen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Nuetzen genannt.

Bodenrichtwertkarte Nuetzen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nuetzen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Nützen476.34 €336.05 €14.627,00 m²
6 mio €


Nuetzen liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Nuetzen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nuetzen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Nuetzen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 476.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Nuetzen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Nuetzen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Nuetzen verkauft?

Laut Analyse werden in Nuetzen etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nuetzen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nuetzen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nuetzen

So sollten Sie ein Grundstück in Nuetzen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis314.820 €515.160 €
Ø schneller Verkauf286.200 €463.644 €
Ø hochpreisiger Verkauf343.440 €566.676 €

Wenn Sie in Nuetzen, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 477 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 578 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (473 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nuetzen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 386.370 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 429.300 €. Hier würden Sie also auf 42.930 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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