Bodenrichtwert Ober Olm 2022 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Ober Olm verkauft

Laut Analyse werden in Ober Olm etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	619.24 € / m²
Unerschlossen	420.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ober Olm

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.01.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 619.24 € für Grundstücke in Ober Olm.

Es wurden 40.235,00 m² Grund mit einem Wert von 20.56 Mio. € in Ober Olm ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ober Olm zu bestimmen.

In Ober Olm wurden 18 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ober Olm ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ober Olm.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.117,64 m² und einen Kaufpreis von 692.086,71 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ober Olm ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ober Olm und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ober Olm die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ober Olm kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ober Olm

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	619.24 €	420.5 €
2021	626.92 €	430.22 €
2020	353.02 €	273.5 €
2019	379.06 €	283.86 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ober Olm

Ort:	Ober Olm
Kommune:	Ober Olm
Bundesland:	Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche:	55270,
Ausgewertete Fläche:	40.235,00 m²
Durchschnittliche Größe:	1.117,64 m²
Durchschnittlicher Wert:	692.086,71 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ober Olm

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 619.24 € / m²	= 247.696,00 €
750 m²	X 619.24 € / m²	= 464.430,00 €
1000 m²	X 619.24 € / m²	= 619.240,00 €
1500 m²	X 619.24 € / m²	= 928.860,00 €
Ø 1.117,64 m²	X 619.24 € / m²	= 692.086,71 €

5. Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Ober Olm

Ober Olm ist eine Stadt in der Nähe von Mainz und gehört damit zum Einzugsgebiet von Mainz. Wer hier ein Hausbauen möchte, erkundigt sich nach den Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte werden von den Katasterämtern veröffentlicht. Aktuell betragen sie für ein unerschlossenes Grundstück 166,82 Euro/qm und für ein erschlossenes Grundstück 319,67 Euro/qm. Ober Olm hat die PLZ 55270.Ober Olm liegt nahe Mainz in Rheinland-Pfalz. Es gehört der Verbandsgemeinde Nieder Olm an.

4465 Einwohner wohnen in Ober Olm und die Gemeinde hat eine Fläche von ca. 17 qkm. Es gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Ober Olm gehört zur Landschaft Rheinhessen. Der Ober-Olmer Wald wurde 2017 zum Naturschutzgebiet erklärt. Das Klima ist mild und es werden jährlich nur wenige Niederschläge gemessen. Ober Olm wurde 994 erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1972 zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.

Die Martinskiche mit einem Turm aus der karolingischen Zeit und der Statue St Urban aus dem 16. Jahrhundert ist sehenswert. Auch das Jagdschloss des Mainzer Kurfürsten aus dem Jahr 1764 ist beachtenswert. Der Ober-Olmer Wald hat 335 Hektar und ist nun ein großes Naturschutzgebiet. Außerdem gibt es eine Valentinskapelle mit Rokokoaltar am Rande der Weinberge. 1985 musste leider eine alte Ulme gefällt werden, die früher das Stadtbild geprägt hat. Nun ist dort ein Kunstobjekt aus Cortenstahl aufgestellt worden, was als Torso eine Baumscheibe der alten Ulme zeigt.

Das Rathaus aus dem Jahr 1555 wurde saniert und aufgestockt. Die Bundesautobahn 63 liegt in der Nähe. Im benachbarten Klein-Winternheim gibt es einen Bahnhof. Mit Stadtbussen ist man hier an die Stadt Mainz angebunden. In Ober Olm wurde 1966 ein Fernmeldeturm der Deutschen Telekom erbaut. Dieser wurde 1990 nochmal um 38 Meter aufgestockt und misst nun 108,35 Meter. Mit Spitznamen heißt er Olmi. Das Rathaus steht in der Mitte der Stadt. Die Ulmenhalle wird für sportliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt. Es gibt ein Jugendtreff und eine Gemeindebücherei sowie zwei Kindertagestätten. In Ober Olm gibt es ein Pennsylvania-Deutsche Zeitschrift mit dem Namen Hiwwe wie driwwe. Der Verein Pennsylvania-Deutscher Arbeitskreis hat in der Stadt auch seinen Sitz. Margit Sponheimer, eine bekannte Fastnachtsängerin, die bei der Fernsehsendung Mainz bleibt Mainz auftritt, wohnt in Ober Olm.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Ober Olm

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Essenheim	3 km	619.24 €
Zornheim	6 km	619.24 €
Harxheim	7 km	685.9 €
Saulheim	8 km	685.9 €
Wiesbaden	17 km	925.06 €

7. Bodenrichtwertkarte Ober Olm

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ober Olm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ober Olm genannt.

Bodenrichtwertkarte Ober Olm

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ober Olm

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Ober Olm	619.24 €	420.5 €	40.235,00 m² 20.56 mio €

Ober Olm liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ober Olm

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ober Olm?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ober Olm beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 619.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ober Olm berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ober Olm berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ober Olm verkauft?

Laut Analyse werden in Ober Olm etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ober Olm?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ober Olm wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ober Olm

So sollten Sie ein Grundstück in Ober Olm auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	408.699 €	668.780 €
Ø schneller Verkauf	371.544 €	601.902 €
Ø hochpreisiger Verkauf	445.853 €	735.658 €

Wenn Sie in Ober Olm, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 620 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 750 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (614 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ober Olm können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 501.585 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 557.316 €. Hier würden Sie also auf 55.731 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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