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Bodenrichtwert Oldenburg (Oldb) 2022 Grundstückspreise

Erschlossen571.85 € / m²
Unerschlossen392.4 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Oldenburg (Oldb)

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 571.85 € für Grundstücke in Oldenburg (Oldb).

Es wurden 107.706,00 m² Grund mit einem Wert von 51.24 Mio. € in Oldenburg (Oldb) ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Oldenburg (Oldb) zu bestimmen.

In Oldenburg (Oldb) wurden 69 erschlossene und 67 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oldenburg (Oldb) ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oldenburg (Oldb).

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 791,96 m² und einen Kaufpreis von 452.879,97 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb) ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Oldenburg (Oldb) und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Oldenburg (Oldb) die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Oldenburg (Oldb) kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb)

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022571.85 €392.4 €
2021510.68 €387.42 €
2020569.3 €382.18 €
2019608.91 €336.2 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Oldenburg (Oldb)

Ort:Oldenburg
Kommune:Oldenburg
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 26121, 26122, 26123, 26125, 26127, 26129, 26131, 26133, 26135,
Ausgewertete Fläche:107.706,00 m²
Durchschnittliche Größe:791,96 m²
Durchschnittlicher Wert:452.879,97 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Oldenburg (Oldb)

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 571.85 € / m²= 228.740,00 €
750 m²X 571.85 € / m²= 428.887,50 €
1000 m²X 571.85 € / m²= 571.850,00 €
1500 m²X 571.85 € / m²= 857.775,00 €
Ø 791,96 m²X 571.85 € / m²= 452.879,97 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb)


Einordnung der Preise in Oldenburg (Oldb)

Der Bodenrichtwert für eine jeweilige Grundstückslage wird in regelmäßigen Abständen ermittelt. Die Gutachterausschüsse einer jeden Region für Grundstückswerte ermitteln aus den gezahlten Kaufpreisen die Werte für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen. Entsprechende Abweichungen des Verkehrswertes ergeben sich dennochDie Analysen für das Jahr 2018 ergaben, dass Baugrundstücke in Oldenburg generell immer teurer werden. Die Zahl der Grundstücksverkäufe war deshalb im Vergleich zum Jahr 2017 um 10 Prozent gefallen. Insgesamt wurden 123 Hektar Fläche verkauft. Dies entspricht etwa 8 Prozent weniger als noch 2016. Die Quadratmeterpreise für Bauland stiegen an.

Pro Quadratmeter zahlte man hier 320 Euro. 2017 waren es noch 250 Euro. Die Preisen schwanken jedoch sehr, je nachdem in welchem Stadtteil man sich befindet. Die Zahl der Verkäufe bebauter Grundstücke fiel ebenfalls im Vergleich zum Jahr 2017 von 458 auf 422. In den nächsten Jahren wird mit einer weiteren Steigerung der Bodenrichtwerte gerechnet, da auch das Niedrigzinsniveau eine wichtige Rolle spielt. Bereits im Jahr 2015 waren in Oldenburg steigende Budenrichtwerte zu verzeichnen. Hier war die Zahl der Grundstücksveräußerungen im Vergleich zu 2014 um 3 Prozent gestiegen.

Dies betraf auch die Landkreise Wesermarsch und Delmenhorst. Die Anzahl der Kaufverträge in Oldenburg war 2015 um 26 Prozent gestiegen. Der Umsatz betrug 590 Millionen Euro. Es wurde in der Gesamtzahl eine Fläche von circa 136 Hektar umgesetzt, was etwa 42 Prozent weniger ergibt als noch im Jahr 2014. Bauplätze an der Randlage der Stadt Oldenburg sind erheblich günstiger zu erwerben. 2015 kostete ein Grundstück in dieser Lage zwishen 125 und 200 Euro je Quadratmeter. Vergleichsweise zahlte man im Bereich Huntestadt 220 Euro.2015 war auch die Anzahl der Kaufverträge bebauter Grundstücke angestiegen.

Sie betrug 442 im Vergleich zu 2014. Hier wurden 420 Verträge geschlossen. Der durchschnittliche Kaufpreis war hier jedoch gesunken. Dies hing mit dem Alter der verkauften Häuser zusammen. Bei Neubauten hingegen zahlte man etwa 2710 Euro/m² im Vergleich zum Vorjahr von 2530 Euro/m²


6. Grundstückspreise im Umkreis von Oldenburg (Oldb)

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wiefelstede10 km417.9 €
Bad Zwischenahn11 km366.25 €
Edewecht15 km237.59 €
Westerstede23 km301.61 €
Wilhelmshaven41 km168.54 €



7. Bodenrichtwertkarte Oldenburg (Oldb)

Die berechneten Bodenrichtwerte von Oldenburg (Oldb) beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Oldenburg (Oldb) genannt.

Bodenrichtwertkarte Oldenburg (Oldb)


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Oldenburg (Oldb)

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alexandersfeld538.43 €358.02 €28591.03 m²
12.56 mio €
Bloherfelde686.22 €494.87 €13799.48 m²
8.01 mio €
Bürgerfelde539.01 €371.67 €36991.18 m²
16.7 mio €
Donnerschwee491.6 €355.79 €22046.69 m²
9.4 mio €
Etzhorn540.58 €367.76 €17991.76 m²
8.1 mio €
Eversten756.99 €547.39 €8579.34 m²
5.38 mio €
Gem. Bad Zwischenahn542.3 €369.32 €61675.62 m²
27.93 mio €
Innenstadt612.7 €400.4 €12114.37 m²
6.12 mio €
Kreyenbrück583.22 €385.64 €37274.25 m²
17.71 mio €
Krusenbusch592.21 €389.43 €27269.49 m²
13.12 mio €
Nadorst556.19 €383.52 €48678.05 m²
22.7 mio €
Neuenwege624.8 €410.86 €26886.18 m²
13.65 mio €
Ofenerdiek510.12 €347.03 €17618.04 m²
7.48 mio €
Ohmstede511.69 €348.1 €18276.5 m²
7.78 mio €
Osternburg593.7 €390.41 €27789.69 m²
13.4 mio €
Tweelbäke600.13 €394.64 €27242.11 m²
13.28 mio €
Wechloy577.35 €377.29 €12830.62 m²
6.11 mio €


Oldenburg (Oldb) liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.

Mehr zu Oldenburg (Oldb)

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb)

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oldenburg (Oldb)?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Oldenburg (Oldb) beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 571.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb) berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Oldenburg (Oldb) berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 136 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Oldenburg (Oldb) verkauft?

Laut Analyse werden in Oldenburg (Oldb) etwa 11.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb)?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oldenburg (Oldb) wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oldenburg (Oldb)

So sollten Sie ein Grundstück in Oldenburg (Oldb) auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis377.421 €617.598 €
Ø schneller Verkauf343.110 €555.839 €
Ø hochpreisiger Verkauf411.732 €679.358 €

Wenn Sie in Oldenburg (Oldb), Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 572 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 692 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (567 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oldenburg (Oldb) können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 463.199 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 514.665 €. Hier würden Sie also auf 51.466 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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