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Bodenrichtwert Osdorf b. Kiel 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 271,82 € / m² |
| Unerschlossen | 217,46 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Osdorf b. Kiel
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 271,82 € für Grundstücke in Osdorf b. Kiel.
Es wurden 12.895,00 m² Grund mit einem Wert von 3,44 Mio. € in Osdorf b. Kiel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Osdorf b. Kiel zu bestimmen.
In Osdorf b. Kiel wurden 11 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osdorf b. Kiel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osdorf b. Kiel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 805,94 m² und einen Kaufpreis von 219.069,93 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Osdorf b. Kiel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Osdorf b. Kiel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Osdorf b. Kiel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Osdorf b. Kiel kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osdorf b. Kiel
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 271,82 € | -8,42 % |
| 2025 | 296,81 € | -18,74 % | | 2024 | 365,27 € | +5,68 % | | 2023 | 345,63 € | -34,76 % | | 2022 | 529,76 € | +118,89 % | | 2021 | 242,02 € | -10,93 % | | 2020 | 271,73 € | +14,48 % | | 2019 | 237,35 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Osdorf b. Kiel
| Ort: | Osdorf |
| Kommune: | Osdorf |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| Ausgewertete Fläche: | 12.895,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 805,94 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 219.069,93 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Osdorf b. Kiel nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 298,90 € | +27,08 € | | 500 m² bis 590 m² | 264,48 € | -7,34 € | | 600 m² bis 690 m² | 252,08 € | -19,74 € | | ab 700 m² | 254,86 € | -16,96 € |
6. Bodenrichtwerte in Osdorf b. Kiel nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 203,87 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 271,82 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 339,78 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Osdorf b. Kiel
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Osdorf b. Kiel
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Osdorf | 265,56 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Osdorf b. Kiel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Osdorf b. Kiel?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Osdorf b. Kiel beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 271,82 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Osdorf b. Kiel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Osdorf b. Kiel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Osdorf b. Kiel verkauft?
Laut Analyse werden in Osdorf b. Kiel etwa 1,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Osdorf b. Kiel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Osdorf b. Kiel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Osdorf b. Kiel
So sollten Sie ein Grundstück in Osdorf b. Kiel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 179.520,00 € | 293.760,00 € | | Ø schneller Verkauf | 163.200,00 € | 264.384,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 195.840,00 € | 323.136,00 € |
Wenn Sie in Osdorf b. Kiel, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 272,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 330,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (270,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Osdorf b. Kiel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 220.320,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 244.800,00 €. Hier würden Sie also auf 24.480,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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