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Osnabrück 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen311.14 € / m²
Unerschlossen269.16 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Osnabrück?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 311.14 € für Grundstücke in Osnabrück.

Es wurden 5.959,00 m² Grund mit einem Wert von 1.77 Mio. € in Osnabrück ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Osnabrück wurden 6 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osnabrück ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osnabrück.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 662,11 m² und einen Kaufpreis von 206.009,25 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Osnabrück

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021311.14 €269.16 €
2020276.03 €220.824 €
2019376.9 €289.17 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Osnabrück

Ort:Osnabrück
Kommune:Osnabrueck
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereich:49074, 49076, 49078, 49080, 49082, 49084, 49086, 49088, 49090,
Ausgewertete Fläche:5.959,00 m²
Durchschnittliche Größe:662,11 m²
Durchschnittlicher Wert:206.009,25 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Osnabrück

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 311.14 € / m²= 124.456,00 €
750 m²X 311.14 € / m²= 233.355,00 €
1000 m²X 311.14 € / m²= 311.140,00 €
1500 m²X 311.14 € / m²= 466.710,00 €
Ø 662,11 m²X 311.14 € / m²= 206.009,25 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Osnabrück




Einordnung der Preise in Osnabrück

Osnabrück ist eine Friedensstadt im Bundesland Niedersachen und gleichzeitig Sitz des gleichnamigen Landkreises. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Stadt und um ein Oberzentrum. Die Stadt ist Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Hier leben derzeit etwa 160.000-Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt hier jährlich um etwa 0,09 Prozent an. Ein Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein definiertes Grundstück, für das gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

In Osnabrück ermittelt der Gutachterausschuss diese Werte jährlich. Insgesamt werden im Bundesland Niedersachsen etwa 25000 Bodenrichtwerte ermittelt. Grundlage sind hier ebenfalls die registrierten Kaufverträge, die pro Jahr in der Stadt abgeschlossen wurden. Bereits im Jahr 2015 gab es in Osnabrück einen erheblichen Anstieg der Bodenrichtweite. Als teuerstes Stadtgebiet wurde der Westerberg ermittelt. Hier betrug der Wert 1890 Euro pro Quadratmeter.

Auch im Stadtteil Hellern wurde ein fast ebenso hoher Wert von 1650 Euro ermittelt. Die Werte lagen im Durchschnitt über 2 Prozent über dem Vorjahresniveau. Baugrundstücke einer Größe von 1000 Quadratmetern kosten hier etwa 990.000 Euro. Auch in der Weststadt fielen die Bodenrichtwerte höher aus als in den Jahren zuvor. Hier gab es die meisten Immobilienverkäufe bei den Häusern und auch bei den Wohnungen. Eigentumswohnungen kosteten hier durchschnittlich 2580 je Quadratmeter.

Im Stadtteil Schinkel betrug der Preis nur etwa 600 Euro. Im Jahr 2017 entstanden in der Stadt viele Neubauten. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Schnitt 245000 Euro. Ebenso teuer waren Doppelhaushälften. Das entsprach etwa 15 Prozent mehr als noch in den zwei Jahren zuvor. Auch bei den Gewerbeimmobilien in der Stadt waren höhere Bodenrichtwerte ermittelt worden. Besonders bei den Büroflächen sind die Preise in im Jahr 2018 angestiegen.Bei dien Mietshäusern der Stadt ist ein eher leichterer Preisanstieg zu verzeichnen. Dieser beträgt etwa 0,62 Prozent im Jahr. Eigentumswohnungen kosten derzeit 1932,35 Euro je Quadratmeter. Für den Kauf einer solchen Immobilie muss etwa 11 Prozent des Einkommens aufgebracht werden.


Bodenrichtwertkarte Osnabrück

Die berechneten Bodenrichtwerte von Osnabrück beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Osnabrück genannt.

Bodenrichtwertkarte Osnabrück

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Osnabrück

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Atter311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Darum311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Dodesheide311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Eversburg311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Fledder311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Gartlage311.14 €269.16 €11918 m²
3.54 mio €
Gretesch311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Hafen311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Haste311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Hellern311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Innenstadt311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Kalkhügel322.65 €271.19 €7462 m²
2.26 mio €
Lüstringen311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Nahne311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Pye311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Schinkel311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Schinkel Ost311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Schölerberg311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Sonnenhügel311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Sutthausen311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Voxtrup311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Westerberg311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Weststadt311.14 €269.16 €11918 m²
3.54 mio €
Widukindland311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €
Wüste311.14 €269.16 €5959 m²
1.77 mio €


Osnabrück liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 25 Ortsteilen.

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