Bodenrichtwert Osnabrück 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 409.85 € / m² | |
| Unerschlossen | 320.92 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Osnabrück
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 409.85 € für Grundstücke in Osnabrück.
Es wurden 56.814,00 m² Grund mit einem Wert von 21.05 Mio. € in Osnabrück ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Osnabrück zu bestimmen.
In Osnabrück wurden 52 erschlossene und 47 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osnabrück ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osnabrück.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 573,88 m² und einen Kaufpreis von 235.204,22 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Osnabrück ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Osnabrück und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Osnabrück die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Osnabrück kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osnabrück
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Jahr
|
Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 409.85 € | 320.92 € |
| 2023 | 411.14 € | 307.64 € | | 2022 | 409.79 € | 278.98 € | | 2021 | 492 € | 393.6 € | | 2020 | 262.39 € | 257.43 € | | 2019 | 292.58 € | 282.01 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Osnabrück
| Ort: | Osnabrück |
| Kommune: | Osnabrueck |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
49074, 49076, 49078, 49080, 49082, 49084, 49086, 49088, 49090, |
| Ausgewertete Fläche: | 56.814,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 573,88 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 235.204,22 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Osnabrück
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 409.85 € / m² | = 163.940,00 € |
| 750 m² | X 409.85 € / m² | = 307.387,50 € |
| 1000 m² | X 409.85 € / m² | = 409.850,00 € |
| 1500 m² | X 409.85 € / m² | = 614.775,00 € |
| Ø 573,88 m² | X 409.85 € / m² | = 235.204,22 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Osnabrück
Osnabrück ist eine Friedensstadt im Bundesland Niedersachen und gleichzeitig Sitz des gleichnamigen Landkreises. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Stadt und um ein Oberzentrum. Die Stadt ist Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Hier leben derzeit etwa 160.000-Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt hier jährlich um etwa 0,09 Prozent an. Ein Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein definiertes Grundstück, für das gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
In Osnabrück ermittelt der Gutachterausschuss diese Werte jährlich. Insgesamt werden im Bundesland Niedersachsen etwa 25000 Bodenrichtwerte ermittelt. Grundlage sind hier ebenfalls die registrierten Kaufverträge, die pro Jahr in der Stadt abgeschlossen wurden. Bereits im Jahr 2015 gab es in Osnabrück einen erheblichen Anstieg der Bodenrichtweite. Als teuerstes Stadtgebiet wurde der Westerberg ermittelt. Hier betrug der Wert 1890 Euro pro Quadratmeter.
Auch im Stadtteil Hellern wurde ein fast ebenso hoher Wert von 1650 Euro ermittelt. Die Werte lagen im Durchschnitt über 2 Prozent über dem Vorjahresniveau. Baugrundstücke einer Größe von 1000 Quadratmetern kosten hier etwa 990.000 Euro. Auch in der Weststadt fielen die Bodenrichtwerte höher aus als in den Jahren zuvor. Hier gab es die meisten Immobilienverkäufe bei den Häusern und auch bei den Wohnungen. Eigentumswohnungen kosteten hier durchschnittlich 2580 je Quadratmeter.
Im Stadtteil Schinkel betrug der Preis nur etwa 600 Euro. Im Jahr 2017 entstanden in der Stadt viele Neubauten. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Schnitt 245000 Euro. Ebenso teuer waren Doppelhaushälften. Das entsprach etwa 15 Prozent mehr als noch in den zwei Jahren zuvor. Auch bei den Gewerbeimmobilien in der Stadt waren höhere Bodenrichtwerte ermittelt worden. Besonders bei den Büroflächen sind die Preise in im Jahr 2018 angestiegen. Bei dien Mietshäusern der Stadt ist ein eher leichterer Preisanstieg zu verzeichnen. Dieser beträgt etwa 0,62 Prozent im Jahr. Eigentumswohnungen kosten derzeit 1932,35 Euro je Quadratmeter. Für den Kauf einer solchen Immobilie muss etwa 11 Prozent des Einkommens aufgebracht werden. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Osnabrück
7. Bodenrichtwertkarte Osnabrück
Die berechneten Bodenrichtwerte von Osnabrück beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Osnabrück genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Osnabrück
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Atter | 332.2 € | 290.94 € | 17882.77 m²
5.63 mio € | | Darum | 454.92 € | 305.83 € | 19837.51 m²
7.71 mio € | | Dodesheide | 309.79 € | 247.83 € | 10690.68 m²
3.1 mio € | | Eversburg | 345.16 € | 287.38 € | 15653.54 m²
4.62 mio € | | Fledder | 501.31 € | 401.05 € | 14259.24 m²
6.93 mio € | | Gartlage | 422.91 € | 256.94 € | 14566.26 m²
5.18 mio € | | Gretesch | 424.32 € | 285.26 € | 20351.43 m²
7.38 mio € | | Hafen | 351.15 € | 292.36 € | 16356.36 m²
4.91 mio € | | Haste | 327.73 € | 272.86 € | 16452.19 m²
4.61 mio € | | Hellern | 318.43 € | 290.36 € | 18101.28 m²
5.19 mio € | | Innenstadt | 490.11 € | 392.09 € | 14273.82 m²
6.79 mio € | | Kalkhügel | 450.98 € | 420.72 € | 21449.35 m²
9.4 mio € | | Lüstringen | 445.29 € | 299.36 € | 20186.98 m²
7.68 mio € | | Nahne | 445.21 € | 356.17 € | 15090.3 m²
6.52 mio € | | Pye | 338.18 € | 281.56 € | 15861.19 m²
4.58 mio € | | Schinkel | 493.31 € | 394.65 € | 14434.2 m²
6.91 mio € | | Schinkel Ost | 494.15 € | 395.32 € | 14157.18 m²
6.79 mio € | | Schölerberg | 472.59 € | 378.07 € | 14098.86 m²
6.46 mio € | | Sonnenhügel | 318.64 € | 254.91 € | 10657.92 m²
3.18 mio € | | Sutthausen | 467.01 € | 373.61 € | 14638.32 m²
6.63 mio € | | Voxtrup | 423.72 € | 284.86 € | 21235.39 m²
7.69 mio € | | Westerberg | 334.55 € | 293 € | 18213.59 m²
5.78 mio € | | Weststadt | 432.1 € | 345.68 € | 12751.51 m²
4.98 mio € | | Widukindland | 435.06 € | 292.49 € | 20803.69 m²
7.74 mio € | | Wüste | 417.51 € | 374.66 € | 18637.39 m²
7.35 mio € |
Osnabrück liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 25 Ortsteilen.
Mehr zu Osnabrück
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Osnabrück
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Osnabrück?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Osnabrück beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 409.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Osnabrück berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Osnabrück berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 99 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Osnabrück verkauft?
Laut Analyse werden in Osnabrück etwa 8.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Osnabrück?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Osnabrück wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Osnabrück
So sollten Sie ein Grundstück in Osnabrück auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 265.247 € | 434.041 € | | Ø schneller Verkauf | 241.134 € | 390.637 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 289.360 € | 477.445 € |
Wenn Sie in Osnabrück, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 402 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 487 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (398 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Osnabrück können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 325.530 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 361.700 €. Hier würden Sie also auf 36.170 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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