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Bodenrichtwert Osterby b. Eckernfoerde 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 177,10 € / m² |
| Unerschlossen | 175,50 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Osterby b. Eckernfoerde
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 177,10 € für Grundstücke in Osterby b. Eckernfoerde.
Es wurden 10.878,00 m² Grund mit einem Wert von 1,91 Mio. € in Osterby b. Eckernfoerde ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Osterby b. Eckernfoerde zu bestimmen.
In Osterby b. Eckernfoerde wurden 11 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osterby b. Eckernfoerde ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osterby b. Eckernfoerde.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 906,50 m² und einen Kaufpreis von 160.541,15 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Osterby b. Eckernfoerde ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Osterby b. Eckernfoerde und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Osterby b. Eckernfoerde die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Osterby b. Eckernfoerde kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osterby b. Eckernfoerde
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 177,10 € | -16,70 % |
| 2025 | 212,61 € | -29,74 % | | 2024 | 302,59 € | +56,08 % | | 2023 | 193,87 € | -43,46 % | | 2022 | 342,88 € | +35,41 % | | 2021 | 253,21 € | +10,15 % | | 2020 | 229,87 € | +69,43 % | | 2019 | 135,67 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Osterby b. Eckernfoerde
| Ort: | Osterby |
| Kommune: | Osterby |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| Ausgewertete Fläche: | 10.878,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 906,50 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 160.541,15 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Osterby b. Eckernfoerde nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 194,78 € | +17,68 € | | 500 m² bis 590 m² | 172,31 € | -4,79 € | | 600 m² bis 690 m² | 164,21 € | -12,89 € | | ab 700 m² | 166,03 € | -11,07 € |
6. Bodenrichtwerte in Osterby b. Eckernfoerde nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 132,83 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 177,10 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 221,38 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Osterby b. Eckernfoerde
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Osterby b. Eckernfoerde
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Osterby | 173,02 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Osterby b. Eckernfoerde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Osterby b. Eckernfoerde?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Osterby b. Eckernfoerde beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 177,10 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Osterby b. Eckernfoerde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Osterby b. Eckernfoerde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 12 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Osterby b. Eckernfoerde verkauft?
Laut Analyse werden in Osterby b. Eckernfoerde etwa 1,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,80 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Osterby b. Eckernfoerde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Osterby b. Eckernfoerde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Osterby b. Eckernfoerde
So sollten Sie ein Grundstück in Osterby b. Eckernfoerde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 117.481,00 € | 192.240,00 € | | Ø schneller Verkauf | 106.800,00 € | 173.016,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 128.160,00 € | 211.464,00 € |
Wenn Sie in Osterby b. Eckernfoerde, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 178,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 216,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (177,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Osterby b. Eckernfoerde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 144.180,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 160.200,00 €. Hier würden Sie also auf 16.020,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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