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Paderborn 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
452.27 € / m² € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3095.49 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Paderborn?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 452.27 € für Grundstücke in Paderborn.
Es wurden 4477 m² Grund mit einem Wert von 2.02 Mio. € in Paderborn ausgewertet. In Paderborn wurden 7 erschlossene und 0 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Paderborn ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Paderborn.



Entwicklung der Grundstückspreise in Paderborn

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021452.27 €
2020440.32 €352.256 €
2019434.44 €347.552 €


Ort:Paderborn
Kommune:Paderborn
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:33098, 33100, 33102, 33104, 33106, 33154, 33161,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Paderborn




Einordnung der Preise in Paderborn

Paderborn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hier leben 150.000 Einwohner. Es handelt sich hier um eine Großstadt, die im östlichen Teil des Bundeslandes liegt. Paderborn ist eine Universitätsstadt und zugleich ein Oberzentrum und Mittelpunkt der gleichnamigen Region Hochstift.Die Bodenrichtwerte für die Stadt Paderborn werden in Kooperation mit dem Geodatenzentrum des Landesvermessungsamtes Nordrhein-Westfalen gemeinsam mit dem Gutachterausschuss ermittelt. Die Daten sind über den Onlinedienst BORIS abrufbar.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt bestimmt jährlich die erforderlichen Bodenrichtwerte. Die Bestimmung erfolgt für den Quadratmeter unbebauter Grundstücksfläche. Die betrachteten Gebiete werden nach ihrer jeweiligen Nutzung unterschieden.Anfang des Jahres 2019 veröffentlichte der Gutachterausschuss in Paderborn die aktuellen Bodenrichtwerte. 110 Verkaufsfälle von unbebauten Wohnbaugrundstücken, freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser und Doppelhaus-und Reihenhausbebauung wurden registriert und ausgewertet. Dies entsprach etwa 30 Prozent weniger als noch im Jahr 2017. Der Anteil der städtischen Zahlen zum Verkauf liegt bei rund 17 Prozent.

Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke betrug im Gegensatz zum Jahr 2014 nur 24. Im Vorjahren waren 35 hiervon veräußert worden. Die Preise für Baugrundstücke waren gegenüber dem Jahr 2017 um circa 2 Prozent angestiegen. Dies ist auf die ebenfalls gestiegenen Bodenrichtwerte zurückzuführen. Außerdem wurden 328 Kauffälle für Grundstücke mit Ein-und Zweifamilienhäusern inklusive Doppelhaushälften und Reihenhäusern abgeschlossen. Dies entspricht etwa 12 Prozent mehr als in den vergangenen 3 Jahren. Erklärt wird dies durch die gestiegene Nachfrage.

Die Preisanstiege vielen im Gegensatz zu den Jahren vorher hier moderater aus. Einfamilienhäuser der Baujahre zwischen 1996 und 2016 kosteten 385200 Euro.Bei den Eigentumswohnungen wertete der Gutachterausschuss 566 Kaufverträge aus. Hier wurden 20 Prozent weniger abgeschlossen als noch im Jahr 2017. Preissteigerungen gab es hier in einer Höhe von etwa 10 Prozent. Die Bodenrichtwerte waren im Vergleich zum Jahr 2017 etwas gestiegen. Im Durchschnitt betrugen sie 9 Prozent. Dies betraf auch die Gewerbeflächen und Flächen zur landwirtschaftlichen Nutzung in Paderborn.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Paderborn

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Benhausen452.27 €4477 m²
2.02 mio €
Dahl452.27 €4477 m²
2.02 mio €
Elsen452.27 €8954 m²
4.05 mio €
Kernstadt452.27 €4477 m²
2.02 mio €
Marienloh452.27 €4477 m²
2.02 mio €
Neuenbeken452.27 €4477 m²
2.02 mio €
Sande452.27 €8954 m²
4.05 mio €
Schloss Neuhaus452.27 €13431 m²
6.07 mio €
Sennelager400.6 €120.2 €15264 m²
4.74 mio €
Wewer452.27 €120.2 €4477 m²
2.02 mio €


Paderborn liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Paderborn

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Paderborn?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Paderborn beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 452.27 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Paderborn berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Paderborn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 7 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Paderborn verkauft?

Laut Analyse werden in Paderborn etwa 0.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Paderborn?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Paderborn wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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