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Bodenrichtwert Passau Kohlbruck 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 221,59 € / m² |
| Unerschlossen | 177,27 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Passau Kohlbruck
Für den Ortsteil Kohlbruck in Passau wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 221,59 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 20.371,00 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4,48 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Passau Kohlbruck
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 221,59 € | 177,27 € |
| 2025 | 240,04 € | 203,36 € | | 2024 | 259,32 € | 258,72 € | | 2023 | 427,51 € | 329,28 € | | 2022 | 414,59 € | 272,45 € | | 2021 | 178,10 € | 96,26 € | | 2020 | 154,91 € | 149,90 € | | 2019 | 187,84 € | 133,21 € |
2. Daten zu Passau Kohlbruck
| Ort: | Passau |
| Kommune: | Passau |
| Ortsteil: | Kohlbruck |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 94036 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Passau Kohlbruck
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Passau Kohlbruck?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Passau Kohlbruck beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 221,59 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Passau Kohlbruck berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Passau Kohlbruck berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Passau Kohlbruck verkauft?
Laut Analyse werden in Passau Kohlbruck etwa 1,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Passau Kohlbruck?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Passau Kohlbruck wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Passau Kohlbruck
So sollten Sie ein Grundstück in Passau Kohlbruck auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 269.940,00 € | 441.720,00 € | | Ø schneller Verkauf | 245.400,00 € | 397.548,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 294.480,00 € | 485.892,00 € |
Wenn Sie in Passau Kohlbruck, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 409,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 495,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (405,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Passau Kohlbruck können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 331.290,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 368.100,00 €. Hier würden Sie also auf 36.810,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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