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Bodenrichtwert Passau 2025 Grundstückspreise

Erschlossen318,44 € / m²
Unerschlossen250,28 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Passau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 318,44 € für Grundstücke in Passau.
Es wurden 33.132,00 m² Grund mit einem Wert von 7,15 Mio. € in Passau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Passau zu bestimmen.
In Passau wurden 12 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Passau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Passau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 849,54 m² und einen Kaufpreis von 270.527,03 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Passau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Passau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Passau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Passau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Passau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025318,44 €250,28 €
2024399,29 €254,44 €
2023470,70 €351,23 €
2022408,80 €278,37 €
2021210,89 €82,36 €
2020201,50 €158,97 €
2019435,75 €195,33 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Passau

Ort:Passau
Kommune:Passau
Bundesland:Bayern
Ausgewertete Fläche:33.132,00 m²
Durchschnittliche Größe:849,54 m²
Durchschnittlicher Wert:270.527,03 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Passau Aktueller Bodenrichtwert in Passau


5. Grundstückspreise im Umkreis von Passau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Thyrnau5 km189,66 €
Hutthurm9 km208,82 €
Obernzell12 km196,35 €
Rollhaeusl14 km211,97 €
München148 km2.216,86 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Passau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Altstadt313,35 €280,03 €
Grubweg210,24 €203,75 €
Hacklberg208,53 €202,09 €
Haidenhof Nord286,18 €267,65 €
Haidenhof Süd307,72 €287,79 €
Hals203,40 €197,11 €
Heining252,89 €283,84 €
Innstadt230,30 €220,01 €
Kohlbruck246,64 €276,82 €

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7. FAQ zum Bodenrichtwert in Passau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Passau?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Passau beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 318,44 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Passau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Passau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 39 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Passau verkauft?

Laut Analyse werden in Passau etwa 3,25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,60 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Passau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Passau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Passau

So sollten Sie ein Grundstück in Passau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis203.940,00 €333.720,00 €
Ø schneller Verkauf185.400,00 €300.348,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf222.480,00 €367.092,00 €

Wenn Sie in Passau, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 309,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 374,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (306,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Passau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 250.290,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 278.100,00 €. Hier würden Sie also auf 27.810,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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