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Bodenrichtwert Ratingen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen757.04 € / m²
Unerschlossen509.43 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ratingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 757.04 € für Grundstücke in Ratingen.

Es wurden 8.181,00 m² Grund mit einem Wert von 5.35 Mio. € in Ratingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ratingen zu bestimmen.

In Ratingen wurden 5 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ratingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ratingen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.022,63 m² und einen Kaufpreis von 774.168,03 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ratingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ratingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ratingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ratingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ratingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022757.04 €509.43 €
2021609.53 €487.62 €
2020530.52 €424.42 €
2019466.2 €372.96 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ratingen

Ort:Ratingen
Kommune:Ratingen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 40472, 40878, 40880, 40882, 40883, 40885,
Ausgewertete Fläche:8.181,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.022,63 m²
Durchschnittlicher Wert:774.168,03 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ratingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 757.04 € / m²= 302.816,00 €
750 m²X 757.04 € / m²= 567.780,00 €
1000 m²X 757.04 € / m²= 757.040,00 €
1500 m²X 757.04 € / m²= 1.135.560,00 €
Ø 1.022,63 m²X 757.04 € / m²= 774.168,03 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ratingen


Einordnung der Preise in Ratingen

Ratingen ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich hier um eine kreisangehörige Stadt des Landkreises Mettmann, welches dem Regierungsbezirk Düsseldorf angehört. Die Stadt liegt in zentraler Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Bodenrichtwerte werden in der Stadt Ratingen vom Gutachterausschuss ermittelt. Sie geben den durchschnittlichen Wert des Bodens je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke an. Der Bodenrichtwert entspricht hierbei nicht dem Verkehrswert.

Die Werte werden auf Bodenrichtwertkarten veröffentlich und sind außerdem über das Portal BORIS NRW online abrufbar. Im Februar 2019 wurden die aktuellen Bodenrichtwerte für Ratingen veröffentlicht. Ein entsprechender Grundstücksmarktbericht lag hierzu außerdem vor. Grundsätzlich berichtete der Gutachterausschuss von Steigerungen der Bodenrichtwerte um durchschnittlich 20 Euro je Quadratmeter. Wohnbauflächen in mittlerer Lage kosten demnach etwa 465 Euro pro Quadratmeter. Innerhalb der Stadt bilden die ermittelten Werte jedoch eine hohe Spanne.

Diese reicht von 270 bis 7000 für einen Quadratmeter. Die Werte sind vor allem immer abhängig von der Lage, der Größe und der Ausstattung. So kostet in Ratingen ein Baugrundstück der Größe von 500 Quadratmetern etwa 230000 Euro. Solche Plätze sind in der Stadt allerdings schwer zu bekommen, da die Nachfrage in den letzten Jahren stark angestiegen ist. Im Jahre 2002 lagen die Bodenrichtwerte allerdings noch weiter unter dem heutigen Niveau. In guten Wohnlagen betrugen diese 340 Euro je Quadratmeter.

Spitzenwerte gab es hier um die 420 Euro , beispielsweise im Stadtteil Cromford. Die durchschnittlichen Preise für Eigenheime lagen damals bei neugebauten Doppelhaushälften und Reihenendhäusern im Bereich von 250.000 Euro im Stadtteil Tiefenbroich bis 400.000 Euro im Stadtteil Hösel. In der Ratinger Innenstadt zahlte man damals ungefähr 280000 Euro. Schon damals war das Preisniveau in der Stadt sehr hoch un es betraf hier alle Arten an angebotenen Immobilien. Schon damals waren sie im Vergleich zum Jahr 2001 um etwa 5 Prozent gestiegen. Am gefragtesten waren damals Ein- und Zweifamilienhäuser.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ratingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Heiligenhaus9 km384.68 €
Kaarst12 km437.77 €
Velbert15 km490.34 €
Langenfeld Rheinland20 km411.37 €
Neuss11 km650.36 €



7. Bodenrichtwertkarte Ratingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ratingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ratingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Ratingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ratingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Breitscheid672.35 €416.73 €8984.16 m²
5.32 mio €
Eggerscheidt694.89 €430.7 €8667.08 m²
5.3 mio €
Hösel714.82 €532.59 €95402.86 m²
59.59 mio €
Homberg683.22 €423.46 €8693.5 m²
5.23 mio €
Lintorf627.6 €388.99 €9151.52 m²
5.06 mio €
Ost714.26 €517.79 €15093.12 m²
9.31 mio €
Schwarzbach718.65 €535.44 €95977.58 m²
60.27 mio €
Tiefenbroich696.29 €446.91 €10908 m²
6.62 mio €
West805.33 €650.79 €8768.42 m²
6.42 mio €
Zentrum686.48 €440.61 €10711.66 m²
6.41 mio €


Ratingen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.

Mehr zu Ratingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ratingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ratingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ratingen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 757.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ratingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ratingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 8 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ratingen verkauft?

Laut Analyse werden in Ratingen etwa 0.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ratingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ratingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ratingen

So sollten Sie ein Grundstück in Ratingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis506.747 €829.223 €
Ø schneller Verkauf460.679 €746.300 €
Ø hochpreisiger Verkauf552.815 €912.145 €

Wenn Sie in Ratingen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 768 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 930 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (761 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ratingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 621.917 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 691.019 €. Hier würden Sie also auf 69.102 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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