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Bodenrichtwert Schoenefeld b. Berlin 2025 Grundstückspreise

Erschlossen550,00 € / m²
Unerschlossen440,00 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schoenefeld b. Berlin

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 550,00 € für Grundstücke in Schoenefeld b. Berlin.
Es wurden 25.479,00 m² Grund mit einem Wert von 14,70 Mio. € in Schoenefeld b. Berlin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schoenefeld b. Berlin zu bestimmen.
In Schoenefeld b. Berlin wurden 20 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schoenefeld b. Berlin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schoenefeld b. Berlin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 707,75 m² und einen Kaufpreis von 389.262,50 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Schoenefeld b. Berlin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schoenefeld b. Berlin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schoenefeld b. Berlin kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schoenefeld b. Berlin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025550,00 €440,00 €
2024645,50 €516,40 €
2023732,21 €585,77 €
2022907,33 €597,12 €
2021901,58 €639,65 €
2020591,34 €473,07 €
2019500,35 €419,08 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schoenefeld b. Berlin

Ort:Schoenefeld
Kommune:Schoenefeld
Bundesland:Brandenburg
Ausgewertete Fläche:25.479,00 m²
Durchschnittliche Größe:707,75 m²
Durchschnittlicher Wert:389.262,50 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Schoenefeld b. Berlin Aktueller Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin


5. Grundstückspreise im Umkreis von Schoenefeld b. Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Friederikenhof7 km481,81 €
Blankenfelde Mahlow8 km308,71 €
Grossbeeren10 km521,48 €
Teltow13 km577,66 €
Potsdam25 km638,05 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schoenefeld b. Berlin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Grossziethen637,00 €784,57 €
Karlshof649,48 €799,94 €
Kiekebusch651,13 €801,97 €
Kienberg636,33 €783,75 €
Kleinziethen599,18 €737,99 €
Rotberg661,52 €814,77 €
Schönefeld675,99 €832,59 €
Selchow616,78 €759,67 €
Waltersdorf662,72 €816,25 €
Wassmannsdorf620,96 €764,82 €


7. FAQ zum Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schoenefeld b. Berlin?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schoenefeld b. Berlin beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 550,00 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schoenefeld b. Berlin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schoenefeld b. Berlin verkauft?

Laut Analyse werden in Schoenefeld b. Berlin etwa 3,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schoenefeld b. Berlin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schoenefeld b. Berlin

So sollten Sie ein Grundstück in Schoenefeld b. Berlin auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis429.660,00 €703.080,00 €
Ø schneller Verkauf390.600,00 €632.772,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf468.720,00 €773.388,00 €

Wenn Sie in Schoenefeld b. Berlin, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 651,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 788,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (645,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schoenefeld b. Berlin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 527.310,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 585.900,00 €. Hier würden Sie also auf 58.590,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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