Bodenrichtwert Schoenefeld b. Berlin 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 897.49 € / m² |
| Unerschlossen | 604.83 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schoenefeld b. Berlin
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 07.02.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 897.49 € für Grundstücke in Schoenefeld b. Berlin.
Es wurden 146.703,00 m² Grund mit einem Wert von 108.77 Mio. € in Schoenefeld b. Berlin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schoenefeld b. Berlin zu bestimmen.
In Schoenefeld b. Berlin wurden 92 erschlossene und 87 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schoenefeld b. Berlin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schoenefeld b. Berlin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 819,57 m² und einen Kaufpreis von 735.555,73 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schoenefeld b. Berlin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schoenefeld b. Berlin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schoenefeld b. Berlin kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schoenefeld b. Berlin
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2023 | 897.49 € | 604.83 € |
| 2022 | 897.75 € | 605.59 € | | 2021 | 680.04 € | 595.8 € | | 2020 | 469.37 € | 375.5 € | | 2019 | 336.71 € | 269.37 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schoenefeld b. Berlin
| Ort: | Schoenefeld |
| Kommune: | Schoenefeld |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereiche: |
12529, |
| Ausgewertete Fläche: | 146.703,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 819,57 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 735.555,73 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schoenefeld b. Berlin
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 897.49 € / m² | = 358.996,00 € |
| 750 m² | X 897.49 € / m² | = 673.117,50 € |
| 1000 m² | X 897.49 € / m² | = 897.490,00 € |
| 1500 m² | X 897.49 € / m² | = 1.346.235,00 € |
| Ø 819,57 m² | X 897.49 € / m² | = 735.555,73 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Schoenefeld b. Berlin
Wo kann ich den Bodenrichtwert für Schönefeld erfahren? Verantwortlich für eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Leider ist das gesamte System der Gutachterausschüsse in Deutschland sehr planlos. Doch es gibt eine Vielzahl von regionalen Gutachterausschüssen, die in dieser Angelegenheit eine gute Arbeit leisten. Das Problem ist, dass es keine zentrale Stelle gibt, die die Informationen erfasst, zusammenfügt und dann veröffentlicht. Die Informationen zum Bodenrichtwert Schönefeld muss man nun, aus den vorgenannten Grund, beim Gutachterausschuss für Brandenburg in Erfahrung bringen. Weiterhin besteht auch noch die Möglichkeit, sich für die Ermittlung des Bodenrichtwert Schönefeld, an das in der Gemeinde zuständige Bürgeramt oder auch an das Bauamt zu wenden.
Zu den Bodenrichtwerten für SchönefeldVom Gutachterausschuss wird bekannt gegeben: Die Grundstückpreise im Flughafenumfeld steigen weiter. So wurden im Landkreis Dahme-Spreewald die aktuellen Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2019 ermittelt. Grundlage dafür bildete die im Jahr 2019 abgeschlossenen Kaufverträge für Land, das bebaut werden kann und es wurden auch land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen einbezogen. In deren Auswertung wurden 3.000 Kaufverträge aus dem Jahr 2019 herangezogen und damit konnten aktuell 445 Bodenrichtwerte ermittelt werden. Zum ersten Mal wurden neun Werte bestimmt. Dabei sind:- 136 Bodenrichtwerte, das sind 31 %, unverändert geblieben- 293 Bodenrichtwerte, das sind 66 % gestiegen und- 7 Bodenrichtwerte, das sind 2 % gesunken.
Mit deutlich mehr als 800 Millionen Euro hat im Jahr 2019 der Geldumsatz das Rekordniveau des Jahres 2018 überboten. Ein gestiegenes Interesse haben die Marktteilnehmer an zukünftigen Gewerbeflächen im Umfeld des Flughafens. Mit 850 Euro pro Quadratmeter wird in Schönefeld, der höchste Bodenrichtwert des Landkreises Dahme-Spreewald, für Mischgebiete mit Gewerbe- Büro und Handelsnutzung, bekannt gegeben. Für ausschließlich gewerbliche zu nutzende Flächen sind die Bodenrichtwerte in diesem Landkreis um 14 % gestiegen, wobei 29 Bodenrichtwerte gleichgeblieben sind. Begehrte Flächen an Bahnlinien und an den AutobahnenErste Anzeichen haben die Gutachter aber schon vernommen, dass es einen Rückgang bei diesen Flächen zu verzeichnen gibt. "Das oberste Ziel ist erreicht", sagte ein Gutachter.
Für die Region sieht der Gutachter keine Gefahr, weil die Käufer auch die Absicht haben, die gekauften Wohnungen auch selbst nutzen zu wollen. Für die sogenannte "Immobilienblase" bestehe keine Gefahr. Schönefeld und der Landkreis sind schließlich auch ein Wohnstandort. Die Entwicklung hat gezeigt, dass Wohnbauflächen im Umland von Berlin für ca. 105 Euro pro Quadratmeter den Besitzer wechseln. Aber es gibt auch Spitzenwerte mit 350 Euro pro m² beispielsweise am Zeuthener See und im Schönefelder Ortsteil Groß Ziethen. Bei Wassergrundstücken sind die Quadratmeterpreise von 180 auf 250 Euro geklettert. . |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Schoenefeld b. Berlin
7. Bodenrichtwertkarte Schoenefeld b. Berlin
Die berechneten Bodenrichtwerte von Schoenefeld b. Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schoenefeld b. Berlin genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schoenefeld b. Berlin
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Grossziethen | 916.94 € | 617.94 € | 142155.21 m²
107.68 mio € | | Karlshof | 933.39 € | 629.02 € | 143035.43 m²
110.29 mio € | | Kiekebusch | 895.76 € | 603.67 € | 152424.42 m²
112.79 mio € | | Kienberg | 844.85 € | 569.36 € | 150077.17 m²
104.74 mio € | | Kleinziethen | 917 € | 617.98 € | 148463.44 m²
112.47 mio € | | Rotberg | 854.46 € | 575.83 € | 149930.47 m²
105.83 mio € | | Schönefeld | 946.79 € | 638.06 € | 144209.05 m²
112.79 mio € | | Selchow | 911.95 € | 614.58 € | 145676.08 m²
109.75 mio € | | Waltersdorf | 884.14 € | 595.83 € | 147876.63 m²
108.01 mio € | | Wassmannsdorf | 882.31 € | 594.6 € | 147436.52 m²
107.46 mio € |
Schoenefeld b. Berlin liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schoenefeld b. Berlin?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schoenefeld b. Berlin beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 897.49 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schoenefeld b. Berlin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 179 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schoenefeld b. Berlin verkauft?
Laut Analyse werden in Schoenefeld b. Berlin etwa 14.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 11.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schoenefeld b. Berlin?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schoenefeld b. Berlin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schoenefeld b. Berlin
So sollten Sie ein Grundstück in Schoenefeld b. Berlin auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 592.344 € | 969.290 € | | Ø schneller Verkauf | 538.494 € | 872.361 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 646.193 € | 1.066.219 € |
Wenn Sie in Schoenefeld b. Berlin, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 898 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1086 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (889 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schoenefeld b. Berlin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 726.967 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 807.741 €. Hier würden Sie also auf 80.774 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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