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Bodenrichtwert Schwarzach Odenwald 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 192,41 € / m² |
| Unerschlossen | 180,21 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwarzach Odenwald
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 192,41 € für Grundstücke in Schwarzach Odenwald.
Es wurden 21.236,00 m² Grund mit einem Wert von 3,79 Mio. € in Schwarzach Odenwald ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwarzach Odenwald zu bestimmen.
In Schwarzach Odenwald wurden 10 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwarzach Odenwald ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwarzach Odenwald.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 685,03 m² und einen Kaufpreis von 131.807,06 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Schwarzach Odenwald ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Schwarzach Odenwald und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwarzach Odenwald die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwarzach Odenwald kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarzach Odenwald
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 192,41 € | -21,26 % |
| 2025 | 244,36 € | +24,92 % | | 2024 | 195,61 € | +68,06 % | | 2023 | 116,39 € | -28,01 % | | 2022 | 161,67 € | +7,44 % | | 2021 | 150,48 € | +53,18 % | | 2020 | 98,24 € | -52,18 % | | 2019 | 205,44 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwarzach Odenwald
| Ort: | Schwarzach Odenwald |
| Kommune: | Schwarzach |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| Ausgewertete Fläche: | 21.236,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 685,03 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 131.807,06 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Schwarzach Odenwald nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 211,62 € | +19,21 € | | 500 m² bis 590 m² | 187,20 € | -5,21 € | | 600 m² bis 690 m² | 178,41 € | -14,00 € | | ab 700 m² | 180,38 € | -12,03 € |
6. Bodenrichtwerte in Schwarzach Odenwald nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 144,31 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 192,41 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 240,51 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Schwarzach Odenwald
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwarzach Odenwald
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Oberschwarzach | 194,34 € | | Unterschwarzach | 202,03 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwarzach Odenwald
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwarzach Odenwald?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schwarzach Odenwald beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 192,41 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schwarzach Odenwald berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schwarzach Odenwald berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schwarzach Odenwald verkauft?
Laut Analyse werden in Schwarzach Odenwald etwa 2,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwarzach Odenwald?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwarzach Odenwald wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwarzach Odenwald
So sollten Sie ein Grundstück in Schwarzach Odenwald auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 127.381,00 € | 208.440,00 € | | Ø schneller Verkauf | 115.800,00 € | 187.596,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 138.960,00 € | 229.284,00 € |
Wenn Sie in Schwarzach Odenwald, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 193,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 234,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (192,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwarzach Odenwald können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 156.330,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 173.700,00 €. Hier würden Sie also auf 17.370,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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