Bodenrichtwert Schwarzenbek 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	312.37 € / m²
Unerschlossen	227.9 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwarzenbek

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 312.37 € für Grundstücke in Schwarzenbek.
Es wurden 17.287,00 m² Grund mit einem Wert von 4.52 Mio. € in Schwarzenbek ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwarzenbek zu bestimmen.
In Schwarzenbek wurden 10 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwarzenbek ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwarzenbek.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.016,88 m² und einen Kaufpreis von 317.643,54 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwarzenbek ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwarzenbek und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwarzenbek die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwarzenbek kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarzenbek

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	312.37 €	227.9 €
2023	262.15 €	191.72 €
2022	336.8 €	193.88 €
2021	511.16 €	301.11 €
2020	245.58 €	150 €
2019	270.63 €	183.55 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwarzenbek

Ort:	Schwarzenbek
Kommune:	Schwarzenbek
Bundesland:	Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche:	21493,
Ausgewertete Fläche:	17.287,00 m²
Durchschnittliche Größe:	1.016,88 m²
Durchschnittlicher Wert:	317.643,54 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwarzenbek

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 312.37 € / m²	= 124.948,00 €
750 m²	X 312.37 € / m²	= 234.277,50 €
1000 m²	X 312.37 € / m²	= 312.370,00 €
1500 m²	X 312.37 € / m²	= 468.555,00 €
Ø 1.016,88 m²	X 312.37 € / m²	= 317.643,54 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schwarzenbek

Einordnung der Preise in Schwarzenbek

Schwarzenbek ist eine kleinere Stadt im Landkreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Stadt ist Sitz des Amtes vom Schwarzenbek-Land. Als Träger des Europapreises ist die Stadt Schwarzenbek als eine Europastadt bekannt. Wegen ihrer zentralen Lage südlich des Landkreises wird diese auch als die Stadt zur Mitte bezeichnet. Die Stadt Schwarzenbek liegt im Gebiet der Geest im Südosten des Bundeslandes Schleswig-Holsteins. Direkt im Nordwesten anliegend befindet sich hier mit dem Sachsenwald auch das größte einheitliche Waldgebiet im Bundesland.

Im Westen grenzt die Stadt Schwarzenbek an die Kommune Brunstorf, südlich an Gülzow und Kollow, östlich an Grabau und nördlich an Grove an. Die Stadt Schwarzenbek entstand aus der Rodung aus dem Grenzurwald zwischen Slawen und Sachsen. Die erste Erwähnung per Urkunde der Gemeinde des Ritters Wulf an jener Schwarzen Beke, welche dem Ort auch den Namen gab, fand im Jahre 1291 statt. Zu jener Zeit wurde auch die Turmhügelburg erbaut, welche später auch als Marienburg erwähnt worden ist und als eine Schutzburg für die Gemeinde diente. Die hier ansässige adlige Familie Wulf, welche vermutlich auch die Gründerfamilie der Stadt Schwarzenbek war, wurde erstmals im Jahre 1296 mit jenem Beinamen to Swartenbeke erwähnt. Diese blieb bis zum Aussterben im späteren 15. Jahrhundert in dem Besitz des Ortes.

Danach wurde die Stadt Schwarzenbek auch Teil des Herrschaftsgebiets jenes Herzogtums Sachsen-Lauenburg. Im Jahre 1562 wurde unter dem Herzog Franz I. in direkter Nähe der Schutzburg das Schloss in Schwarzenbek errichtet. Schwarzenbek war sporadisch der Residenzort des Herzogtums. Die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte im Bundesland Schleswig-Holstein im Zwei-Jahres-Rhythmus abgeleiteten Bodenrichtwerte werden bereits seit 2012 im Themenportal im DigitalerAtlasNord kostenlos den Bürgern zur Verfügung gestellt. Der DigitalerAtlasNord ist Bestandteil des Geoportals in Schleswig-Holstein, das aus jenem Projekt aus der E-Government-Initiative in Schleswig-Holstein entstanden ist.

Die Bodenrichtwerte in Schwarzenbek haben sich in den letzten Jahren verschiedenartig entwickelt. So betrug der Wert für erschlossenes Schwarzenbeker Land 2019 208.81 Euro je Quadratmeter und ist 2020 auf 168.65 Euro gesunken. Erschlossenes Land in Schwarzenbek hatte im Jahr 2019 den Bodenrichtwert 140.51 Euro je Quadratmeter, der ein Jahr später auf 160.68 Euro gesunken war. Entsprechend wurden 136383 Quadratmeter Grund und Boden in Schwarzenbeck mit einem Wert von 22.27 Millionen Euro ausgewertet. In der Stadt wurden zur Bodenrichtwertbestimmung 33 erschlossene und auch 48 unerschlossene Liegenschaften bei dieser Auswertung herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwarzenbek

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Melusinental	1 km	312.37 €
Müssen	3 km	261.3 €
Klein Pampau	4 km	229.8 €
Neue Mühle	4 km	217.17 €
Lübeck	43 km	507.57 €

7. Bodenrichtwertkarte Schwarzenbek

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwarzenbek beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwarzenbek genannt.

Bodenrichtwertkarte Schwarzenbek

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwarzenbek

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Gem. Müssen	312.37 €	227.9 €	17.287,00 m² 4.52 mio €
Schwarzenbek	312.37 €	227.9 €	17.287,00 m² 4.52 mio €

Schwarzenbek liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Schwarzenbek

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwarzenbek

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwarzenbek?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwarzenbek beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 312.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwarzenbek berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwarzenbek berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwarzenbek verkauft?

Laut Analyse werden in Schwarzenbek etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwarzenbek?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwarzenbek wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwarzenbek

So sollten Sie ein Grundstück in Schwarzenbek auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	206.580 €	338.040 €
Ø schneller Verkauf	187.800 €	304.236 €
Ø hochpreisiger Verkauf	225.360 €	371.844 €

Wenn Sie in Schwarzenbek, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 313 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 379 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (310 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwarzenbek können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 253.530 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 281.700 €. Hier würden Sie also auf 28.170 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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