Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Stralsund 2025 Grundstückspreise

Erschlossen204,24 € / m²
Unerschlossen117,98 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Stralsund

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 204,24 € für Grundstücke in Stralsund.
Es wurden 13.682,00 m² Grund mit einem Wert von 2,27 Mio. € in Stralsund ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Stralsund zu bestimmen.
In Stralsund wurden 16 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Stralsund ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Stralsund.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 621,91 m² und einen Kaufpreis von 127.018,71 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Stralsund ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Stralsund und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Stralsund die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Stralsund kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stralsund

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025204,24 €117,98 €
2024190,23 €119,74 €
2023159,17 €104,41 €
2022205,02 €135,15 €
2021202,26 €161,81 €
2020140,31 €112,25 €
2019104,33 €83,46 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Stralsund

Ort:Stralsund
Kommune:Stralsund
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
Ausgewertete Fläche:13.682,00 m²
Durchschnittliche Größe:621,91 m²
Durchschnittlicher Wert:127.018,71 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Stralsund Aktueller Bodenrichtwert in Stralsund


5. Grundstückspreise im Umkreis von Stralsund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lüssow4 km117,43 €
Preetz b. Stralsund6 km141,63 €
Prohn8 km141,63 €
Zarrendorf10 km144,52 €
Schwerin133 km406,56 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Stralsund

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Altstadt193,94 €nan €
Am Lüssower Berg194,44 €132,47 €
Am Umspannwerk181,11 €123,38 €
Andershof188,55 €nan €
Bastionengürtel199,70 €nan €
Dänholm180,55 €nan €
Devin192,12 €nan €
Franken197,06 €nan €
Franken Mitte201,83 €nan €
Frankensiedlung197,97 €nan €
Frankenvorstadt200,10 €nan €
Freienlande191,93 €130,76 €
Grünhufe181,31 €123,53 €
Grünthal Viermorgen189,19 €128,89 €
Hafeninsel192,73 €nan €
Knieper190,93 €130,08 €
Knieper Nord188,96 €128,74 €
Knieper West190,12 €129,52 €
Kniepervorstadt214,06 €122,92 €
Langendorfer Berg185,73 €126,54 €
Stadtkoppel194,61 €132,59 €
Tribseer185,02 €126,05 €
Tribseer Siedlung175,10 €119,29 €
Tribseer Vorstadt186,89 €127,32 €
Tribseer Wiesen177,87 €121,18 €
Vogelsang192,66 €131,25 €
Voigdehagen186,00 €nan €

Mehr zu Stralsund

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Stralsund

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stralsund?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Stralsund beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 204,24 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stralsund berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Stralsund berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stralsund verkauft?

Laut Analyse werden in Stralsund etwa 1,83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stralsund?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stralsund wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stralsund

So sollten Sie ein Grundstück in Stralsund auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis124.741,00 €204.120,00 €
Ø schneller Verkauf113.400,00 €183.708,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf136.080,00 €224.532,00 €

Wenn Sie in Stralsund, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 189,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 229,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (188,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stralsund können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 153.090,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 170.100,00 €. Hier würden Sie also auf 17.010,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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