Stralsund 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 137.38 € / m² | 109.9 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Stralsund?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 137.38 € für Grundstücke in Stralsund.
Es wurden 25002 m² Grund mit einem Wert von 4.24 Mio. € in Stralsund ausgewertet. In Stralsund wurden 21 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Stralsund ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Stralsund.
Entwicklung der Grundstückspreise in Stralsund
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2021 | 137.38 € | 109.9 € |
| 2020 | 136.22 € | 108.976 € | | 2019 | 80.03 € | 64.024 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Stralsund
Stralsund ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Nordosten Deutschlands im südlichen Raum der Ostsee. Die Stadt gehört Landesteil Vorpommern des Budneslandes. Es handelt sich hierbei um eine Hansestadt, die am Strelasund liegt. Dies ist eine Meerenge der Ostsee. In Stralsund leben etwa 60000 Einwohner.
Die Fläche der Stadt beträgt etwa 54 Quadratkilometer. Stralsund ist bekannt für die umfangreichen Dienstleitungen und Industriebereiche. Diese sind der Tourismus, der Maschinenbau und auch die Gesundheitswirtschaft und die Informationstechnik.Die Bodenrichtwerte werden in Stralsund alle zwei Jahre ermittelt. Der Gutachterausschuss der Stadt ist hierfür verantwortlich. Der Wert wird nach § 196 Abs.
1 BauGB berechnet. Grundlage hierfür ist die Kaufpreissammlung der Stadt. Der Gutachterausschuss hat in der Stadt Stralsund die Bodenrichtwerte für örtlich abgetrennte Bodenrichtwertzonen bestimmt. Die Bodenrichtwerte können auf der Internetseite des Landkreises Vorpommern-Rügen eingesehen werden.Die aktuellen Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2018 zeigen eine deutliche Steigerung. Die Werte variieren innerhalb der Stadt sehr stark.
Sie bewegen sich zwischen 240 und 1250 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zu den Jahren 2017 und 2016 sind die Werte im Durchschnitt um etwa 12 Prozent angestiegen. In guten Lagen der Stadt, wie etwa in der Friedrich-Naumann-Straße beträgt der Bodenrichtwert 240 Euro pro Quadratmeter. Im Stadtteil Devin wurden durchschnittlich 105 Euro pro Quadratmeter ermittelt. In Bebauungsplangebieten, wie in Knieper-Nord und auch Andershof konnten zwei neue Bodenrichtwerte mit 185 Euro berechnet werden. Die höchsten Bodenrichtwerte wurden im Landkreis mit 1350 Euro pro Quadratmeter an der Strandpromenade in Binz auf der Insel Rügen ermittelt.Bereits im Jahr 2016 und 2017 kam es zu deutlichen Steigerungenbei den Immobilienpreisen in Stralsund. Bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser kosteten im Durchschnitt etwa 1500 Euro. Bei Neubauhäusern betrug der Preis 1677 Euro. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten etwa 1591 Euro. Bei Neubauten betrug der Preis 2561 Euro. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind im Jahr 2016 über alle Stadtteile hinweg leicht gesunken: Die Veränderung betrug im Durchschnitt etwa -3.0 Prozent.Bei den Bestandswohnungen wurde ein Preisanstieg von etwa 2,6 Prozent erreicht. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen waren in den Jahren von 2015 bis 2017 in etwa gleich geblieben. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Stralsund
Stralsund liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.
Mehr zu Stralsund
FAQ zum Grundstückspreis in Stralsund
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stralsund?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stralsund beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 137.38 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stralsund berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Stralsund berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stralsund verkauft?
Laut Analyse werden in Stralsund etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stralsund?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stralsund wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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