Bodenrichtwert Stuttgart Bergheim 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 321.85 € / m² | |
| Unerschlossen | 257.48 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim
Für den Ortsteil Bergheim in Stuttgart wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 321.85 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15434.79 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.12 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Bergheim
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 321.85 € | 257.48 € |
| 2023 | 361.74 € | 289.39 € | | 2022 | 522.91 € | 418.33 € | | 2021 | 272.66 € | 163.24 € | | 2020 | 1222.01 € | 333.32 € | | 2019 | 1101.86 € | 198.98 € |
2. Daten zu Stuttgart Bergheim
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Bergheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70372, 70499, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Stuttgart Bergheim
Die berechneten Bodenrichtwerte von Stuttgart Bergheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Stuttgart Bergheim genannt.
Einordnung der Preise in Stuttgart Bergheim
Stuttgart Bergheim ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Stuttgart. Bergheim liegt leicht außerhalb der zentralen Stadtteile von Stuttgart, ist aber trotzdem ein stadtteil in dem viele private Wohnungen und Häuser zu finden sind. Jungen Familien ist stuttgart-bergheim sehr beliebt, so dass man erkennen kann dass hier viele neue Häuser erbaut werden. Gibt es einige Neubausiedlungen die hier entstehen, wo immer mehr ihr neues zu Hause finden werden. Da hier noch viele Flächen vorhanden sind die neu erfasst werden können, kann man davon ausgehen dass dies in den nächsten Jahren auch weiterhin so aussehen wird. Bei dem großen Angebot ist die Nachfrage natürlich auch vorhanden, dennoch ist das Angebot so groß, dass der Boden hier noch einen wert hat, den man als fair bezeichnen kann.
Des bodenrichtwertes kann man erkennen wie hoch der Preis aktuell für einen Quadratmeter Boden in diesem Gebiet ist. Natürlich wird der Bodenrichtwert für die Stadt Stuttgart berechnet, aber auch für alle einzelnen Stadtteile die Stuttgart zu bieten hat wenn man Interesse an einer Immobilie oder im Boden in Stuttgart Bergheim hat braucht man also nur einen Blick auf den Bodenrichtwert für dieses Gebiet werfen und weiß direkt wie teuer ein Quadratmeter Boden in diesem Bereich ist. Wie hat sich der Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim in den letzten Jahren entwickelt?Wie oben schon erwähnt gibt es noch viele Flächen die neu erschlossen werden können, für das die Nachfrage der letzten Jahre ohne Probleme gedeckt werden konnte. Der Bodenrichtwert hat sich aus diesem Grund im Verhältnis zu anderen Stadtteilen von Stuttgart und leicht nach oben entwickelt. In den letzten fünf Jahren hat der Bodenrichtwert sich im Schnitt um ca 0,5 % gesteigert. Wie wird sich der Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim in den kommenden Jahren entwickeln?Wie ebenfalls schon oben erwähnt, gibt es noch viele neue Flächen die erschlossen werden können, um dort neue Immobilien zu erbauen.
Aus diesem Grund kann man auch davon ausgehen dass die Nachfrage in kommenden Jahren weiterhin gedeckt werden kann. Wenn das der Fall ist wird sich der Bodenrichtwert für stuttgart-bergheim auch in den kommenden Jahren weiter hinten du leicht nach oben entwickeln. Sobald man an dem Punkt angekommen ist, dass die Nachfrage nicht mehr so einfach man kann, wird sich der Bodenrichtwert auch stärker nach oben entwickeln. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Bergheim?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Bergheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 321.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Bergheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Bergheim verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Bergheim etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Bergheim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Bergheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Bergheim
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Bergheim auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 126.061 € | 206.280 € | | Ø schneller Verkauf | 114.600 € | 185.652 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.520 € | 226.908 € |
Wenn Sie in Stuttgart Bergheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 191 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 232 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (190 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Bergheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 154.710 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 171.900 €. Hier würden Sie also auf 17.190 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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