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Stuttgart 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
1006 € / m²281.45 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

5602.79 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Stuttgart?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1006 € für Grundstücke in Stuttgart.
Es wurden 27717 m² Grund mit einem Wert von 13.23 Mio. € in Stuttgart ausgewertet. In Stuttgart wurden 15 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Stuttgart ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Stuttgart.



Entwicklung der Grundstückspreise in Stuttgart

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20211006 €281.45 €
2020967.59 €170.49 €
2019967.73 €144.36 €


Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart




Einordnung der Preise in Stuttgart

Als Bodenrichtwerte werden durchschnittliche Lagewerte eines Bodens in Euro je Quadratmeter bezeichnet,, für welche die gleichen Wertverhältnisse und Verhältnisse zur Nutzung vorliegen. Sie werden in regelmäßigen Abständen für eine Region ermittelt und veröffentlicht.In Stuttgart werden Bodenrichtwerte jährlich erfasst und als Richtwertatlas veröffentlicht. Online sind die Informationen über das Geoinformationssystem GEOLiNE.flex abrufbar. Das System ermöglicht eine flurstücksnahe Darstellung flurstücksscharfen Darstellung sowie Luftbilder und die Darstellung einzelner Stadtteile Stuttgarts.

Der Stichtag der Erfassung ist der 31.12. eines jeden Jahres. Basis für die Erfassung der Werte sind die Kaufpreissammlung, also die Kauffälle unbebauter Grundstücke eines jeden Jahres.Das Leben in der Metropolregion Sttuttgart hat sich in den letzten Jahren stetig verteuert. Grund dafür istt die sttetig wachsende Urbanisierung. Stuttgart ist ein wirtschaftliches und kulturelles Ballungszentrum. Je nähher man in das Zetrum der Stadt vordringt, desto höher sind die Bodenrichtwerte und desto teurer entsprechend auch die Grundstücke.

Ein Quadratmeter Bauland kostet hier zwischen 2.000 und 3.000 Euro, während man den umliegenden Regionen zwischen 700 und 1.300 Euro zahlt. Entsprechend der hohen Preise und Bodenrichtwerte ist die Anzahl der Verkkäufe von Grundstücken seit dem Jahr 2015 stetig gesunken. Waren es noch 6.400 Verkäufe im Jahr 2015, wurden 2016 nur noch 5.741 Verkäufe zu verzeichnen. Diese Tendenz setzt sich in den kommenden Jahrens tetig fort.Im Jahr 2017 wurden im Norden Stuttgarts Preissteigerungen für Grundstücke von bis zu 35 % erreicht. Entsprechend höher fielen hier auch die Bodenrichtwerte aus.

29‚ÄČ000 Euro für einen Quadratmeter Bauland an der Königstraße mussten hier u.a. gezahlt werrden. Die Preise für Gewerbe- und Büroflächen stiegen in der gesamten Stadt um etwa 10 Prozent an. Stutttgart hatte 2017 im Vergleich zum Vorjahr dennoch 47000 neue Einwohner hinzugewonnen. 2016 wurde bei den Grundstücksverkäufen ein Umsatz von etwa 3,4 Milliarden Euro erzielt.Aktuell liegen die Bodenrichtwerte in Stuttgart für den ein- und zweigeschössigen Bau in den Stadtteilen Botnang und Kaltental bei etwa 1400 Euro pro Quadratmeter. Im Bereich des Nordens der Stadt in den Stadtteilen Feuerbach, Stammheim, und Weilimdorf liegt dieser bei circa 1200 Euro.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Asemwald1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Bad Cannstatt1386.54 €827.34 €8920 m²
10.15 mio €
Bergheim909.08 €266.73 €86726 m²
44.17 mio €
Birkach1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Botnang909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Büsnau1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Burgholzhof909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Degerloch1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Dürrlewang1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Fasanenhof1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Feuerbach909.08 €266.73 €130089 m²
66.25 mio €
Flughafen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Frauenkopf909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Freiberg909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Giebel909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Hausen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Hedelfingen909.08 €266.73 €86726 m²
44.17 mio €
Heumaden909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Hofen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Hoffeld1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Hohenheim1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Kaltental1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Lederberg909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Luginsland909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Mitte560.95 €503.94 €53190 m²
27.76 mio €
Möhringen1213.73 €453.21 €10267 m²
7.76 mio €
Mönchfeld909.08 €266.73 €86726 m²
44.17 mio €
Mühlhausen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Münster909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Neugereut909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Neuwirtshaus909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Nord560.95 €794.99 €9996 m²
6.65 mio €
Obertürkheim909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Ost685.95 €387.99 €31915 m²
14.82 mio €
Plieningen1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Riedenberg909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Rohr1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Rohracker909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Rot909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Rotenberg909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Schönberg1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Sillenbuch909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Sommerrain909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Sonnenberg1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Stammheim909.08 €266.73 €86726 m²
44.17 mio €
Steckfeld1031.05 €388.06 €7366 m²
4.83 mio €
Steinhaldenfeld909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Süd560.95 €503.94 €23640 m²
12.34 mio €
Uhlbach909.08 €266.73 €86726 m²
44.17 mio €
Untertürkheim909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Vaihingen1761.76 €602.34 €8703 m²
8.79 mio €
Wangen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Weilimdorf909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
West560.95 €794.99 €6664 m²
4.43 mio €
Wolfbusch909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Zazenhausen909.08 €266.73 €43363 m²
22.08 mio €
Zuffenhausen909.08 €266.73 €216815 m²
110.41 mio €


Stuttgart liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 57 Ortsteilen.

Mehr zu Stuttgart



FAQ zum Grundstückspreis in Stuttgart

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 1006 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Stuttgart berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 42 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart etwa 3.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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