Stuttgart 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 616.06 € / m² |
| Unerschlossen | 253.97 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Stuttgart?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 616.06 € für Grundstücke in Stuttgart.
Es wurden 27.795,00 m² Grund mit einem Wert von 11.26 Mio. € in Stuttgart ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Stuttgart wurden 18 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Stuttgart ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Stuttgart.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 712,69 m² und einen Kaufpreis von 439.061,22 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Stuttgart
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 616.06 € | 253.97 € |
| 2020 | 967.59 € | 170.49 € | | 2019 | 967.73 € | 144.36 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Stuttgart
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629, |
| Ausgewertete Fläche: | 27.795,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 712,69 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 439.061,22 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Stuttgart
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 616.06 € / m² | = 246.424,00 € |
| 750 m² | X 616.06 € / m² | = 462.045,00 € |
| 1000 m² | X 616.06 € / m² | = 616.060,00 € |
| 1500 m² | X 616.06 € / m² | = 924.090,00 € |
| Ø 712,69 m² | X 616.06 € / m² | = 439.061,22 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Stuttgart
Als Bodenrichtwerte werden durchschnittliche Lagewerte eines Bodens in Euro je Quadratmeter bezeichnet,, für welche die gleichen Wertverhältnisse und Verhältnisse zur Nutzung vorliegen. Sie werden in regelmäßigen Abständen für eine Region ermittelt und veröffentlicht.In Stuttgart werden Bodenrichtwerte jährlich erfasst und als Richtwertatlas veröffentlicht. Online sind die Informationen über das Geoinformationssystem GEOLiNE.flex abrufbar. Das System ermöglicht eine flurstücksnahe Darstellung flurstücksscharfen Darstellung sowie Luftbilder und die Darstellung einzelner Stadtteile Stuttgarts.
Der Stichtag der Erfassung ist der 31.12. eines jeden Jahres. Basis für die Erfassung der Werte sind die Kaufpreissammlung, also die Kauffälle unbebauter Grundstücke eines jeden Jahres.Das Leben in der Metropolregion Sttuttgart hat sich in den letzten Jahren stetig verteuert. Grund dafür istt die sttetig wachsende Urbanisierung. Stuttgart ist ein wirtschaftliches und kulturelles Ballungszentrum. Je nähher man in das Zetrum der Stadt vordringt, desto höher sind die Bodenrichtwerte und desto teurer entsprechend auch die Grundstücke.
Ein Quadratmeter Bauland kostet hier zwischen 2.000 und 3.000 Euro, während man den umliegenden Regionen zwischen 700 und 1.300 Euro zahlt. Entsprechend der hohen Preise und Bodenrichtwerte ist die Anzahl der Verkkäufe von Grundstücken seit dem Jahr 2015 stetig gesunken. Waren es noch 6.400 Verkäufe im Jahr 2015, wurden 2016 nur noch 5.741 Verkäufe zu verzeichnen. Diese Tendenz setzt sich in den kommenden Jahrens tetig fort.Im Jahr 2017 wurden im Norden Stuttgarts Preissteigerungen für Grundstücke von bis zu 35 % erreicht. Entsprechend höher fielen hier auch die Bodenrichtwerte aus.
29 000 Euro für einen Quadratmeter Bauland an der Königstraße mussten hier u.a. gezahlt werrden. Die Preise für Gewerbe- und Büroflächen stiegen in der gesamten Stadt um etwa 10 Prozent an. Stutttgart hatte 2017 im Vergleich zum Vorjahr dennoch 47000 neue Einwohner hinzugewonnen. 2016 wurde bei den Grundstücksverkäufen ein Umsatz von etwa 3,4 Milliarden Euro erzielt.Aktuell liegen die Bodenrichtwerte in Stuttgart für den ein- und zweigeschössigen Bau in den Stadtteilen Botnang und Kaltental bei etwa 1400 Euro pro Quadratmeter. Im Bereich des Nordens der Stadt in den Stadtteilen Feuerbach, Stammheim, und Weilimdorf liegt dieser bei circa 1200 Euro. |
Bodenrichtwertkarte Stuttgart
Die berechneten Bodenrichtwerte von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Stuttgart genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Stuttgart
|
Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Asemwald | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Bad Cannstatt | 1381.15 € | 677.65 € | 7458 m²
8.08 mio € | | Bergheim | 342.81 € | 109.87 € | 13683 m²
2.65 mio € | | Birkach | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Botnang | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Büsnau | 1003.23 € | 624.74 € | 8764 m²
7 mio € | | Burgholzhof | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Degerloch | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Dürrlewang | 1003.23 € | 624.74 € | 8764 m²
7 mio € | | Fasanenhof | 1003.23 € | 624.74 € | 8764 m²
7 mio € | | Feuerbach | 61.15 € | 45.56 € | 14951 m²
0.75 mio € | | Flughafen | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Frauenkopf | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Freiberg | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Giebel | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Hausen | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Hedelfingen | 56.17 € | 68.48 € | 12572 m²
0.8 mio € | | Heumaden | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Hofen | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Hoffeld | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Hohenheim | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Kaltental | 1003.23 € | 624.74 € | 8764 m²
7 mio € | | Lederberg | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Luginsland | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Mitte | 91.67 € | 70.82 € | 26559 m²
2.11 mio € | | Möhringen | 983.85 € | 655.53 € | 10742 m²
8.67 mio € | | Mönchfeld | 342.81 € | 109.87 € | 13683 m²
2.65 mio € | | Mühlhausen | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Münster | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Neugereut | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Neuwirtshaus | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Nord | 645.74 € | 287.85 € | 172952 m²
80.96 mio € | | Obertürkheim | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Ost | 255.88 € | 111.7 € | 19487 m²
3.32 mio € | | Plieningen | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Riedenberg | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Rohr | 1003.23 € | 624.74 € | 8764 m²
7 mio € | | Rohracker | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Rot | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Rotenberg | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Schönberg | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Sillenbuch | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Sommerrain | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Sonnenberg | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Stammheim | 645.74 € | 287.85 € | 86476 m²
40.48 mio € | | Steckfeld | 1034.28 € | 576.5 € | 6786 m²
5.33 mio € | | Steinhaldenfeld | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Süd | 645.74 € | 287.85 € | 172952 m²
80.96 mio € | | Uhlbach | 56.17 € | 68.48 € | 12572 m²
0.8 mio € | | Untertürkheim | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Vaihingen | 900.11 € | 794.94 € | 5934 m²
5.01 mio € | | Wangen | 506.52 € | 174.8 € | 7683 m²
2.39 mio € | | Weilimdorf | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | West | 91.67 € | 70.82 € | 14755 m²
1.17 mio € | | Wolfbusch | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Zazenhausen | 645.74 € | 287.85 € | 43238 m²
20.24 mio € | | Zuffenhausen | 387.82 € | 109.46 € | 11251 m²
2.4 mio € |
Stuttgart liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 57 Ortsteilen.
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