Bodenrichtwert Trier 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 697.34 € / m² |
| Unerschlossen | 488.99 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Trier
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 697.34 € für Grundstücke in Trier.
Es wurden 37.942,00 m² Grund mit einem Wert von 22.22 Mio. € in Trier ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Trier zu bestimmen.
In Trier wurden 18 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Trier ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Trier.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.084,06 m² und einen Kaufpreis von 755.956,41 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Trier ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Trier und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Trier die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Trier kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Trier
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2022 | 697.34 € | 488.99 € |
| 2021 | 471.79 € | 452.23 € | | 2020 | 168.79 € | 111.61 € | | 2019 | 384.73 € | 114.61 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Trier
| Ort: | Trier |
| Kommune: | Trier |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| PLZ Bereiche: |
54290, 54292, 54293, 54294, 54295, 54296, |
| Ausgewertete Fläche: | 37.942,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 1.084,06 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 755.956,41 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Trier
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 697.34 € / m² | = 278.936,00 € |
| 750 m² | X 697.34 € / m² | = 523.005,00 € |
| 1000 m² | X 697.34 € / m² | = 697.340,00 € |
| 1500 m² | X 697.34 € / m² | = 1.046.010,00 € |
| Ø 1.084,06 m² | X 697.34 € / m² | = 755.956,41 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Trier
Als Bodenrichtwert wird durchschnittliche Lagewert eines Grundstücks bezeichnet, der in Euro pro Quadratmetern angegeben wird. Der Wertbezieht sich stets auf ein Grundstück, dessen wertbeeinflussende Umstände für diese Richtwerrtzone charakteristisch sind. Für die Stadt Tirer ist der Stichtag der Festlegung der 1. Januar eines jeden Jahres. Alle zwei Jahre werdeb neue Bodenrichtwerte dannn veröffentlicht. Zuständige Behörde der Stadt ist das Amt für Bodenmanagement und Geoinformation. Bodenrichtwerte in Trier gelten nicht für unbebaute Grundstücke, die zum Neubau von Eigentumswohnungen geeignet sind.
Bodenrichtwerte der Jahre 2015 und 2016 sind in Trier gestiegen. Dis betrifft vor allem das Stadtzentrum und angrenzende Neubaugebiete. In den städtischen Randlagen sind die Preise stabil geblieben. Im Stadteil Castelnau mit all den Neubaugebieten betrug der Richtwert zwischen 300 bis 325 Euro. Dis ist der teuerste Stadtteil in Trier. Auch auf dem Petrisberg betrug der Preis in den Jahren 2015 und 2016 300 Euro.
Im Stadtteil Pfalzel zahlt man für einen Quadrratmeter 170 Euro. In den Staddtteilen Euren, Ehrang und Petrisberg wurden keine Wertänderungen festgestellt. Preise für einfache Wohnlagen in Ehrang fielen um sieben Prozent , während sie in am Petrisberg Wertsteigerungen von bis zu 15 Prozent erfuhren. Die Grundstückskäufen bebauter Wohnbaugrundstücke nahm in diesen Jahren ebenafalls stetig zu. Die höchsten Trierer Bodenrichtwerte gelten für die Innenstadt mit den dazugehörigen Geschäften in der Fußgängerzone. Im Bereich der Simeonstraße nahe dem Hauptmarkt liegt der Preis je Quadratmeter bei 6900 Euro.
Für Gewerbebauflächen blieben die Bodenrichtwerte unverändert. Sie betrugen inder Innenstadt 120 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Berichte zeigen, dass die Bodenrichtwerte in Trier weiterhin ansteigen. Im Jahr 2020 sollen die Werte in der gesamten Stadt um etwa 5 Prozent ansteigen. Allein im Jahre 2018 sind die Preise in der Stadt um 12 Prozent gestiegen. Seit 2010 sind die Richtwerte in den Stadtteilen Biewer oder Pfalzel um etwa nur 5 Prozent gestiegen, während die Werte für die Trierer Innenstadt udnd en Randlagereungen Steigerungen von bis 40 und 80 Prozent erfuhren. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Trier
7. Bodenrichtwertkarte Trier
Die berechneten Bodenrichtwerte von Trier beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Trier genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Trier
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Biewer | 514.01 € | 440.71 € | 49700.39 m²
23.83 mio € | | Ehrang | 521.5 € | 447.13 € | 50086.04 m²
24.36 mio € | | Eitelsbach | 683.67 € | 455.74 € | 36156.33 m²
20.26 mio € | | Euren | 557.31 € | 477.84 € | 47241.88 m²
24.56 mio € | | Filsch | 504.81 € | 432.82 € | 50037.83 m²
23.56 mio € | | Heiligkreuz | 540.23 € | 463.19 € | 99786.42 m²
50.28 mio € | | Innenstadt | 523.38 € | 448.74 € | 49507.57 m²
24.17 mio € | | Irsch | 553.12 € | 474.24 € | 48495.24 m²
25.02 mio € | | Kernscheid | 521.58 € | 447.2 € | 48929.09 m²
23.8 mio € | | Kürenz | 547.72 € | 469.62 € | 97279.71 m²
49.7 mio € | | Mariahof | 536.43 € | 459.93 € | 48157.8 m²
24.1 mio € | | Olewig | 559.35 € | 479.58 € | 92555.52 m²
48.29 mio € | | Pfalzel | 525.4 € | 450.47 € | 49218.33 m²
24.12 mio € | | Quint | 541.84 € | 464.57 € | 47964.97 m²
24.24 mio € | | Ruwer | 694.2 € | 462.76 € | 36833.15 m²
20.96 mio € | | Tarforst | 537.08 € | 460.49 € | 99111.54 m²
49.65 mio € | | Trier Nord | 678.36 € | 460.95 € | 36111.54 m²
20.18 mio € | | Trier Ost | 533.55 € | 457.47 € | 94098.12 m²
46.83 mio € | | Trier Süd | 535.26 € | 458.93 € | 94773 m²
47.32 mio € | | Trier West | 523 € | 448.42 € | 96894.06 m²
47.27 mio € | | Trier West Pallien | 539.69 € | 462.73 € | 97472.54 m²
49.07 mio € | | Weismark Feyen | 529.77 € | 454.22 € | 94869.41 m²
46.88 mio € | | Zewen | 553.4 € | 474.48 € | 47434.71 m²
24.48 mio € |
Trier liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 23 Ortsteilen.
Mehr zu Trier
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Trier
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Trier?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Trier beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 697.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Trier berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Trier berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Trier verkauft?
Laut Analyse werden in Trier etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Trier?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Trier wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Trier
So sollten Sie ein Grundstück in Trier auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 460.245 € | 753.128 € | | Ø schneller Verkauf | 418.404 € | 677.815 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 502.085 € | 828.440 € |
Wenn Sie in Trier, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 698 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 844 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (691 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Trier können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 564.846 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 627.606 €. Hier würden Sie also auf 62.76 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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