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Bodenrichtwert Voerde Niederrhein Spellen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 353,15 € / m² |
| Unerschlossen | 219,81 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Voerde Niederrhein Spellen
Stand 01.10.2026 - Für den Ortsteil Spellen in Voerde Niederrhein wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 353,15 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 29.772,18 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7,85 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 30 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Voerde Niederrhein Spellen
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 353,15 € | +0,88 % |
| 2025 | 350,06 € | +4,82 % | | 2024 | 333,97 € | +18,39 % | | 2023 | 282,09 € | -43,00 % | | 2022 | 494,87 € | +100,57 % | | 2021 | 246,73 € | +12,93 % | | 2020 | 218,49 € | +9,32 % | | 2019 | 199,86 € | - |
2. Daten zu Voerde Niederrhein Spellen
| Ort: | Voerde Niederrhein |
| Kommune: | Voerde (Niederrhein) |
| Ortsteil: | Spellen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 46562 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Voerde Niederrhein Spellen nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 388,40 € | +35,25 € | | 500 m² bis 590 m² | 343,60 € | -9,55 € | | 600 m² bis 690 m² | 327,45 € | -25,70 € | | ab 700 m² | 331,08 € | -22,07 € |
5. Bodenrichtwerte in Voerde Niederrhein Spellen nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 264,86 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 353,15 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 441,44 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Voerde Niederrhein Spellen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Voerde Niederrhein Spellen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Voerde Niederrhein Spellen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 353,15 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Voerde Niederrhein Spellen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Voerde Niederrhein Spellen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Voerde Niederrhein Spellen verkauft?
Laut Analyse werden in Voerde Niederrhein Spellen etwa 3,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Voerde Niederrhein Spellen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Voerde Niederrhein Spellen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in VoerdeNiederrhein Spellen
So sollten Sie ein Grundstück in Voerde Niederrhein Spellen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 232.321,00 € | 380.160,00 € | | Ø schneller Verkauf | 211.200,00 € | 342.144,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 253.440,00 € | 418.176,00 € |
Wenn Sie in Voerde Niederrhein Spellen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 352,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 426,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (349,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Voerde Niederrhein Spellen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 285.120,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 316.800,00 €. Hier würden Sie also auf 31.680,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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