Wedel 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	662.49 € / m²
Unerschlossen	526.61 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Wedel?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.08.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 662.49 € für Grundstücke in Wedel.

Es wurden 42.218,00 m² Grund mit einem Wert von 25.99 Mio. € in Wedel ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Wedel wurden 31 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wedel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wedel.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 959,50 m² und einen Kaufpreis von 635.659,16 €.

Entwicklung der Grundstückspreise in Wedel

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	662.49 €	526.61 €
2020	462.89 €	370.312 €
2019	492.24 €	334.76 €

Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Wedel

Ort:	Wedel
Kommune:	Wedel
Bundesland:	Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:	22880,
Ausgewertete Fläche:	42.218,00 m²
Durchschnittliche Größe:	959,50 m²
Durchschnittlicher Wert:	635.659,16 €

Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Wedel

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 662.49 € / m²	= 264.996,00 €
750 m²	X 662.49 € / m²	= 496.867,50 €
1000 m²	X 662.49 € / m²	= 662.490,00 €
1500 m²	X 662.49 € / m²	= 993.735,00 €
Ø 959,50 m²	X 662.49 € / m²	= 635.659,16 €

Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Wedel

Bodenrichtwert Wedel!In Wedel veröffentlicht der Gutachterausschuss zweimal im Jahr die aktuellen Bodenrichtwerte, anhand Bodenrichtwerttabellen. Der Gutachterausschuss in Wedel hat das System der sogenannten Kaufpreissammlungen, zum Vergleich eingerichtet. Zu diesem Zweck werden aktuelle Kaufinteressenten, die sich für ein unbebautes Grundstück in Wedel interessieren, mit Ihren Daten an den Gutachterausschuss zur Registrierung weitergeleitet. Dort werden die Daten archiviert und für die Ermittlung der Bodenrichtwerte alle zwei Jahre genutzt. Der Gutachterausschuss in Wedel arbeitet mit Kennzahlen, die den jeweiligen Grundstückswert kennzeichnet und damit der Bodenrichtwert für jedes einzelne Grundstück berechnet werden kann. Bebauungen, die sich auf dem Grundstück befinden, werden bei der Bodenrichtwertberechnung ausgeschlossen.

Nach § 196 BauGB müssen alle Bodenrichtwerte der unbebauten Grundstücke, in Wedel bis zum Ende des zweiten Kalenderjahres ermittelt worden sein. Die Datengrundlagen können bei der Bodenrichtwertermittlung älter sein. In Wedel wird der Bodenrichtwert nicht nach Städten und Gemeinden berechnet, sondern nach Bodenrichtwertzonen. Aus den Bodenrichtwertzonen wird dann der entsprechende Bodenrichtwert für das unbebaute Grundstück für den Kaufinteressenten ermittelt. Die Bodenrichtwerte werden in allen Bundesländern, anhand der Lage, Ausrichtung, Infrastruktur, Bodenqualität und Grundstückstiefe errechnet.Bodenrichtwerte Wedel!Unbebaute Grundstücke in Wedel!Quadratmeterpreise:2020 - 70,00 € - 659,00€2019 - 59,00 € - 659,00€2018 - 49,00 - 625€Der Bodenrichtwert richtet sich immer nach Standort und Lage und ob das Grundstück erschlossen, unerschlossen ist.

Ein unerschlossenes Grundstück wird im Quadratmeterpreis immer viel günstiger sein, als erschlossenes Bauland. Wenn die Grundstücksgröße um die 1200 qm ist und der Erwerber ein Zweifamilienhaus dort bauen kann, dann wird der Bodenrichtwert noch mal viel höher angesetzt.Es kommt immer auf die Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks an. Danach wird auch der Grundstückspreis ermittelt. Grundstücke im Außenbereich sind immer viel günstiger im Quadratmeterpreis, dürfen aber nicht bebaut werden. Grundstücke im Außenbereich sind auch überwiegend unerschlossen.

In Wedel gibt es verschiedene Varianten von Grundstücken mit geschätzten Bodenrichtwerten, die sich nur durch einen genauen Lageplan der jeweiligen Grundstücke errechnen lassen.

Bodenrichtwertkarte Wedel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wedel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wedel genannt.

Bodenrichtwertkarte Wedel

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Wedel

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Wedel	662.49 €	526.61 €	42.218,00 m² 25.99 mio €

Wedel liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

Wedel:

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