Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Wiershop 2024 Grundstückspreise

Erschlossen340.96 € / m²
Unerschlossen249.79 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wiershop

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 340.96 € für Grundstücke in Wiershop.
Es wurden 24.414,00 m² Grund mit einem Wert von 7.31 Mio. € in Wiershop ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wiershop zu bestimmen.
In Wiershop wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wiershop ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wiershop.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.061,48 m² und einen Kaufpreis von 361.921,63 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wiershop ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wiershop und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wiershop die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wiershop kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wiershop

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024340.96 €249.79 €
2023378.17 €280.87 €
2022513.18 €324.51 €
2021637.06 €440.29 €
2020374.77 €262.45 €
2019276.68 €241.01 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wiershop

Ort:Wiershop
Kommune:Wiershop
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 21502,
Ausgewertete Fläche:24.414,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.061,48 m²
Durchschnittlicher Wert:361.921,63 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wiershop

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 340.96 € / m²= 136.384,00 €
750 m²X 340.96 € / m²= 255.720,00 €
1000 m²X 340.96 € / m²= 340.960,00 €
1500 m²X 340.96 € / m²= 511.440,00 €
Ø 1.061,48 m²X 340.96 € / m²= 361.921,63 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wiershop


Einordnung der Preise in Wiershop

Bodenrichtwert WiershopDer Grundstückpreis wird in Wiershop aus zwei Hauptfaktoren errechnet. Aus dem Bodenrichtwert und den Grundstückpreisen in der näheren Umgebung von Wiershop. Der Bodenrichtwert wird von der Gemeinde in Wiershop festgelegt. Der Bodenrichtwert gibt Auskunft darüber, was 1 qm Grundstück in einem Baugebiet in Wiershop und Umgebung wert ist. Es wird in Wiershop auch festgestellt, was vergleichbare Grundstücke pro Quadratmeter für einen Kaufpreis gebracht haben. Es kommt immer darauf an, wie viele Grundstücke in Wiershop verkauft wurden.

Danach richten sich die Grundstückspreise. In Wiershop wird auch beobachtet, was die Grundstücke ein Jahr davor für einen Ermittlungswert hatten. Somit kann der Bodenrichtwert im Durchschnitt für jedes Grundstück, das in Wiershop verkauft ermittelt werden. Der Durchschnitt des Bodenrichtwerts in Wiershop errechnet sich durch die Kennzahlen, die der Gemeinde gemeldet werden, wenn Grundstücke in Wiershop veräußert werden. In Wiershop richten sich die Bodenrichtwerte auch nach der Lage, der unbebauten Grundstücke. Es ist anzuraten, bevor man sich ein Grundstück in Wiershop kauft, in die Bodenrichtwerttabelle zu schauen, um sich zu informieren, in was für einer Lage sich das Grundstück befindet.

Sollte ein Grundstück, weit unter dem Bodenrichtwert verkauft werden, hat es keine gute Prognose. Darum sollte sich jeder Grundstückskäufer vorher informieren, um Pannen zu verhindern. Die Einschränkungen, warum ein Grundstück günstiger angeboten wird, als ein anderes, kann folgende Faktoren haben. Da gibt es die Lärmbelästigung durch Flugzeuge, oder den Bahnverkehr. Oder Luftverschmutzung durch Gewerbegebiete und Chemiefirmen. Hochwasser und Erdbeben Risikogebiete mindern den Grundstückpreis erheblich.

Bei Unsicherheiten, warum das Grundstück so günstig angeboten wird, können auch die Nachbarn befragt werden. Wenn ein Grundstückspreis in Wiershop überhöht erscheint dann lohnt es sich nachzuforschen, warum das so ist. Es könnte die Möglichkeit bestehen, aus speziellen Gründen den Kaufpreis in Wierhop nachzuverhandeln. Wenn die Nachforschungsarbeit positiv für den Käufer verläuft, dann kann man dasselbe Grundstück zum Schnäppchenpreis erwerben. Entwicklung Bodenrichtwerte Wiershop!2020 Erschlossen: 498,24€ unerschlossen: 462,09€2019 Erschlossen: 175,72€ unerschlossen: 140,57€


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wiershop

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hamwarde2 km340.96 €
Krukow3 km224.76 €
Kollow b. Schwarzenbek5 km343.07 €
Lütau6 km245.42 €
Lübeck50 km492.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Wiershop

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wiershop beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wiershop genannt.

Bodenrichtwertkarte Wiershop


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wiershop

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wiershop340.96 €249.79 €24.414,00 m²
7.31 mio €


Wiershop liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wiershop

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wiershop?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wiershop beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 340.96 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wiershop berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wiershop berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wiershop verkauft?

Laut Analyse werden in Wiershop etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wiershop?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wiershop wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wiershop

So sollten Sie ein Grundstück in Wiershop auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis225.061 €368.280 €
Ø schneller Verkauf204.600 €331.452 €
Ø hochpreisiger Verkauf245.520 €405.108 €

Wenn Sie in Wiershop, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 341 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 413 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (338 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wiershop können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 276.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 306.900 €. Hier würden Sie also auf 30.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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