Bodenrichtwert Wülfrath 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 542.76 € / m² | |
| Unerschlossen | 325.45 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wülfrath
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 542.76 € für Grundstücke in Wülfrath.
Es wurden 17.059,00 m² Grund mit einem Wert von 6.05 Mio. € in Wülfrath ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wülfrath zu bestimmen.
In Wülfrath wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wülfrath ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wülfrath.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 741,70 m² und einen Kaufpreis von 402.562,73 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Wülfrath ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wülfrath und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wülfrath die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wülfrath kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wülfrath
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 542.76 € | 325.45 € |
| 2023 | 636.88 € | 401.55 € | | 2022 | 404.14 € | 249.79 € | | 2021 | 704.1 € | 284.11 € | | 2020 | 436.16 € | 348.93 € | | 2019 | 403.9 € | 323.12 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wülfrath
| Ort: | Wülfrath |
| Kommune: | Wuelfrath |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
42489, |
| Ausgewertete Fläche: | 17.059,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 741,70 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 402.562,73 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wülfrath
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 542.76 € / m² | = 217.104,00 € |
| 750 m² | X 542.76 € / m² | = 407.070,00 € |
| 1000 m² | X 542.76 € / m² | = 542.760,00 € |
| 1500 m² | X 542.76 € / m² | = 814.140,00 € |
| Ø 741,70 m² | X 542.76 € / m² | = 402.562,73 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Wülfrath
Wülfrath ist eine kreisangehörige und mittlere Stadt im Landkreis Mettmann und das kleinste mittlere Zentrum im Niederbergischen Land. Diese Stadt liegt in dem Niederbergischen Land zwischen Ruhr, Rhein und Wupper. Der frühere Ortskern liegt in einem kleineren Tal, das vom Fluss Angerbach durchflossen wird. Die neuen Ortsteile breiten sich hier an den Hängen des Tals aus. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesbaugesetz ab dem 1960 eingerichtet und besteht heute noch in den kreisfreien Kommunen, dem Landkreis und den kreisangehörigen Großstädten. Der Ausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mettmann ist eine Einrichtung des Bundeslandes und ein unabhängiges, an Weisungen nicht festgebundenes Kollegialgremium an verschiedenen sachverständigen Gutachtern, welche von der Bezirksregierung für eine Zeit von fünf Jahren berufen werden.
Der Gutachterausschuss ist bei der Verwaltung des Kreises Mettmann eingerichtet. Dieser Ausschuss besteht aus einem Vorsitzenden, den verschiedenen Stellvertretern und noch anderen ehrenamtlichen Gutachtern. Hauptberuflich sind diese Mitglieder des Ausschusses in den Bereichen Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Steuerrecht und Land- und Forstwirtschaft tätig. Der Bodenrichtwert in Wülfrath war in den letzten Jahren stetig angestiegen. Für das erschlossene Land betrug der Wert im Jahre 2019 228.48 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 291.93 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Wülfrather Land war der Richtwert von 174.83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 196.27 Euro im Jahr 2020 angestiegen.
Entsprechend teurer wurden auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Wülfrather Bestand, die älter als 3 Jahre sind, werden derzeit im Durchschnitt für 2.066 Euro je Quadratmeter zum Verkauf angeboten, Neubauhäuser in Wülfrath kosten im Durchschnitt 2.042 Euro pro Quadratmeter. Wülfrather Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden durchschnittlich zu 1.366 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten im Schnitt 2.799 Euro je Quadratmeter. Die Preise für Wülfrather Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem derzeitigen Bestand sind in den letzten zwölf Monaten stark gestiegen. Die Preisveränderung betrug im Schnitt 8.4 Prozent. Die Verkaufspreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser in Wülfrath sind in den vergangenen 12 Monaten über alle Stadtlagen hinweg stark angestiegen.
Die Preiserhöhung betrug im Durchschnitt 7.9 Prozent. Die Analyse der Preise in Wülfrath für Bestandswohnungen zeigt einen eher leichten Anstieg in Höhe von 2.3 Prozent. Die Preise für neugebaute Wohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten jedoch in etwa gleich geblieben. Hier betrug die Veränderungsrate im Schnitt -0.2 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Wülfrath
7. Bodenrichtwertkarte Wülfrath
Die berechneten Bodenrichtwerte von Wülfrath beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wülfrath genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wülfrath
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Aprath | 678.69 € | 406.96 € | 16598.41 m²
7.36 mio € | | Düssel | 631.1 € | 378.42 € | 17587.83 m²
7.25 mio € | | Flandersbach | 604.82 € | 362.67 € | 17604.89 m²
6.96 mio € | | Innenstadt | 637.93 € | 382.52 € | 17434.3 m²
7.27 mio € | | Rohdenhaus | 644.14 € | 386.24 € | 16461.94 m²
6.93 mio € | | Rützkausen | 658.87 € | 395.07 € | 17331.95 m²
7.46 mio € | | Schlupkothen | 639.13 € | 383.24 € | 17280.77 m²
7.22 mio € |
Wülfrath liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.
Mehr zu Wülfrath
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wülfrath
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wülfrath?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wülfrath beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 542.76 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Wülfrath berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wülfrath berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Wülfrath verkauft?
Laut Analyse werden in Wülfrath etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wülfrath?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wülfrath wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wülfrath
So sollten Sie ein Grundstück in Wülfrath auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 423.060 € | 692.280 € | | Ø schneller Verkauf | 384.600 € | 623.052 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 461.520 € | 761.508 € |
Wenn Sie in Wülfrath, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 641 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 776 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (635 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wülfrath können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 519.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 576.900 €. Hier würden Sie also auf 57.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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