Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Zwickau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen133.02 € / m²
Unerschlossen69.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Zwickau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 133.02 € für Grundstücke in Zwickau.
Es wurden 21.810,00 m² Grund mit einem Wert von 2.37 Mio. € in Zwickau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Zwickau zu bestimmen.
In Zwickau wurden 14 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Zwickau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Zwickau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.038,57 m² und einen Kaufpreis von 138.150,77 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Zwickau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Zwickau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Zwickau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Zwickau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zwickau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024133.02 €69.18 €
202395.04 €54.59 €
2022153.49 €103.79 €
2021113.41 €88.54 €
2020117.34 €96.82 €
2019112.95 €60.85 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Zwickau

Ort:Zwickau
Kommune:Zwickau
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 08056, 08058, 08060, 08062, 08064, 08066,
Ausgewertete Fläche:21.810,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.038,57 m²
Durchschnittlicher Wert:138.150,77 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Zwickau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 133.02 € / m²= 53.208,00 €
750 m²X 133.02 € / m²= 99.765,00 €
1000 m²X 133.02 € / m²= 133.020,00 €
1500 m²X 133.02 € / m²= 199.530,00 €
Ø 1.038,57 m²X 133.02 € / m²= 138.150,77 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Zwickau


Einordnung der Preise in Zwickau

Zwickau ist de viergrößte Stadt im Bundesland Sachsen. Hier leben etwa 90000 Menschen. Die Stadt ist ein Oberzentrum mit einer Fläche von etwa 102 Quadratkilometern. Erstmals wurde die Stadt im Jahre 1118 erwähnt. Zwickau war etwa 800 Jahre lang sehr bekannt für den Steinkohleabbau und die -produktion. Die Bodenrichtwerte werden in Zwickau jährlich am 31.12. erfasst und veröffentlicht.

Gemäß § 196 Abs. 1 des Baugesetzbuches sowie des d § 11 Abs. 1 und 2 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung werden die Werte ermittelt. Die Bodenrichtwerte wurden zur Veröffentlichung für die Bürger im Internet an den Staatsbetrieb für Geoinformation und Vermessung des Landes Sachsen übergebenDie aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt weisen einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr aus. Auch in umliegenden Städten, wie Limbach-Oberfrohna sind die Preise für Immobilien erheblich angestiegen. Am höchsten waren die Bodenrichtwerte in der Limbacher Innenstadt ausgefallen.

Hier betrugen sie durchschnittlich 65 Euro pro Quadratmeter. Auch im Jahr 2017 waren die Immobilienpreise in Zwickau erheblich angestiegen. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand kosteten hier um Durchschnitt 1359 Euro. Für neu gebaute Häuser waren 1949 Euro zu bezahlen. Die Preise der bestehenden Wohnungen waren hier gegenüber dem Jahr 2016 um circa 18 Prozent angestiegen. Die Verteuerung bei neuen Häusern betrug etwa 17 Prozent.

Bestehende Eigentumswohnungen kosteten pro Quadratmeter 738 Euro. Für Neubauwohnungen war ein Preis von 2178 Euro zu bezahlen. Die Bodenrichtwerte waren auch in den Jahren 2016 und 1017 in Zwickau angestiegen. Die Mietpreise für Häuser in der Stadt sind ebenfalls abhängig vom ermittelten Bodenrichtwert. Sie betrugen durchschnittlich 5,42 für bestehende Häuser und 6,36 Euro für neu gebaute Objekte. Die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand der Stadt sind im Jahr 2017 in allen Stadtteilen leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug hier durchschnittlich -1.7% Prozent. Neue Häuser hingegen wurden etwas teurer 8,3 Prozent mehr waren hier zu bezahlen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Zwickau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mülsen6 km118.7 €
Neukirchen Pleisse8 km116.2 €
Hirschfeld b. Zwickau10 km90.55 €
Dennheritz11 km120.26 €
Plauen34 km79.46 €



7. Bodenrichtwertkarte Zwickau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Zwickau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Zwickau genannt.

Bodenrichtwertkarte Zwickau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Zwickau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Auerbach127 €71.76 €23200.62 m²
2.39 mio €
Bahnhofsvorstadt110.56 €70.97 €18504.32 m²
1.59 mio €
Bockwa110 €70.61 €18449.73 m²
1.58 mio €
Brand111.43 €74.37 €13766.95 m²
1.32 mio €
Cainsdorf99.31 €63.37 €17250.73 m²
1.46 mio €
Crossen156.79 €97.74 €12657.76 m²
1.62 mio €
Eckersbach132.1 €74.64 €21953.28 m²
2.35 mio €
Hartmannsdorf157.72 €98.32 €12670.77 m²
1.63 mio €
Hüttelsgrün97.58 €62.27 €18373.46 m²
1.53 mio €
Innenstadt111.87 €71.81 €17994.86 m²
1.57 mio €
Marienthal118.34 €78.98 €13593.36 m²
1.38 mio €
Maxhütte112.78 €72.39 €17612.76 m²
1.54 mio €
Mosel143.83 €89.66 €13386.27 m²
1.57 mio €
Neuplanitz119.45 €74.44 €23809.14 m²
2.33 mio €
Niederhohndorf146.13 €91.1 €13243.17 m²
1.58 mio €
Niederplanitz114.02 €68.17 €20871.65 m²
1.81 mio €
Oberhohndorf118.25 €75.91 €18031.25 m²
1.66 mio €
Oberplanitz111.84 €69.7 €24201.06 m²
2.22 mio €
Oberrothenbach152.55 €95.1 €13139.09 m²
1.64 mio €
Pöhlau124.83 €70.53 €22928.47 m²
2.32 mio €
Pölbitz188.35 €127.57 €9643.04 m²
1.55 mio €
Rottmannsdorf102.78 €65.58 €17375.48 m²
1.52 mio €
Schedewitz113.62 €66.83 €19819.4 m²
1.7 mio €
Schlunzig158.38 €98.74 €12904.93 m²
1.67 mio €
Schneppendorf153.35 €95.6 €12761.83 m²
1.6 mio €
Weissenborn146.49 €91.32 €13022.01 m²
1.56 mio €


Zwickau liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 26 Ortsteilen.

Mehr zu Zwickau

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Zwickau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Zwickau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Zwickau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 133.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Zwickau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Zwickau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Zwickau verkauft?

Laut Analyse werden in Zwickau etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Zwickau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Zwickau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Zwickau

So sollten Sie ein Grundstück in Zwickau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis79.970 €130.860 €
Ø schneller Verkauf72.700 €117.775 €
Ø hochpreisiger Verkauf87.240 €143.946 €

Wenn Sie in Zwickau, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 122 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 147 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (120 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Zwickau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 98.145 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 109.050 €. Hier würden Sie also auf 10.905 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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