Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Aachen 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3338.08 € / m²
Haus3404.84 € / m²
+ Garten: 400.57 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Aachen

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3338.08 € für Wohnraum in Aachen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 55369 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 184.83 Mio. € in Aachen herangezogen.
Einzelne Objekte in Aachen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Aachen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Aachen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Aachen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Aachen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Aachen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243338.08 €55369 m²184.83 mio €
20233365.65 €47534 m²159.98 mio €
20223994.77 €17561 m²70.15 mio €
20213470.57 €18796 m²65.23 mio €
20203010.86 €20032 m²60.31 mio €
20192792.6 €19025 m²53.13 mio €
20182586.67 €24281 m²62.81 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Aachen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2586.67 € zu 3338.08 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 751.41 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Aachen um 27.57 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Aachen

Ort:Aachen
Kommune:Aachen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080,


4. Karte & Darstellung der Werte in Aachen

Aktuelle Immobilienpreise in Aachen

Aktuelle Lage in Aachen

Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und ist Mitglied des Landschaftsverbandes im Rheinland. Hier leben etwa 247000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13538 Einwohner je Quadratkilometer bei einer städtischen Fläche von 160,85 Quadratkilometern. Aachen verfügt über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten in ganz Europa. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Aachener Dom.

Der Immobilienmarkt in Aachen profitiert vor allem von den stetig steigenden Studentenzahlen. Vor allem im Geschosswohnungsbau ist von einem wahren Boom zu sprechen. Hier setzten Vermieter und Verkäufer der Immobilien Höchstpreise an, um einen maximalen Gewinn zu erzielen. Dies hatte sich vor allem seit dem Jahr 2013 verstärkt in der Stadt durchgesetzt. Die damals beschlossene Wehrreform und auch die Verkürzung der Gymnasialzeit und der daraus resultierende doppelte Abiturjahrgang werden die sowieso schon steigenden Studentenzahlen nochmals ansteigen lassen. Beliebte Wohnlagen in Aachen ist vor allem das Südviertel Ronheide.

Immobilien kosten hier etwa 400000 Euro. Im Vergleich zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 450 Euro pro Quadratmeter ist der Preis sehr hoch. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen variieren hier zwischen 2600 und 3500 Euro. Bei älteren Mehrfamilienhäusern zahlt man lediglich zwischen 1500 und 2500 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Innenstadt ist bei Immobilieninteressenten und auch Mietern sehr gefragt. Eigentumswohnungen kosten hier durchschnittlich zwischen 2900 und 3500 Euro je Quadratmeter.

Bei den Mieten sind etwa 13 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu bezahlen. Bereits im Jahr 2016 wurde festgestellt, dass in einigen Teilen der Stadt die Kaufpreise vor allem für Eigentumswohnungen um circa 40 Prozent angestiegen waren. Damit liegt die Stadt Aachen im Vergleich der 50 größten Städte in Deutschland ganz oben.



5. Preise in Aachen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093526 €188 €
1910 bis 19193484 €146 €
1920 bis 19292826 €-512 €
1930 bis 19392740 €-598 €
1940 bis 19492404 €-934 €
1950 bis 19592834 €-504 €
1960 bis 19692677 €-661 €
1970 bis 19792586 €-752 €
1980 bis 19892867 €-471 €
1990 bis 19992630 €-708 €
2000 bis 20093636 €298 €
2010 bis 20194100 €762 €
ab 20204622 €1284 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Aachen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1284 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Aachen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Aachen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5275 €1937 €
30 m² bis 39 m²4078 €740 €
40 m² bis 49 m²3527 €189 €
50 m² bis 59 m²3269 €-69 €
60 m² bis 69 m²3103 €-235 €
70 m² bis 79 m²3021 €-317 €
80 m² bis 89 m²3099 €-239 €
90 m² bis 99 m²3231 €-107 €
100 m² bis 109 m²3347 €9 €
110 m² bis 119 m²3434 €96 €
120 m² bis 129 m²3451 €113 €
130 m² bis 139 m²3557 €219 €
140 m² bis 149 m²3599 €261 €
150 m² bis 159 m²3653 €315 €
160 m² bis 169 m²3838 €500 €
170 m² bis 179 m²4000 €662 €
180 m² bis 189 m²3843 €505 €
190 m² bis 199 m²4254 €916 €
200 m² bis 209 m²4196 €858 €
210 m² bis 219 m²4386 €1048 €
220 m² bis 229 m²4144 €806 €
230 m² bis 239 m²4382 €1044 €
240 m² bis 249 m²4077 €739 €
250 m² bis 259 m²3882 €544 €
260 m² bis 269 m²3792 €454 €
270 m² bis 279 m²4235 €897 €
280 m² bis 289 m²4503 €1165 €
290 m² bis 299 m²3745 €407 €
ab 300 m²3928 €590 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Aachen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Aachen kostet dadurch 1937 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Aachen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Würselen7 km2738.69 €
Eschweiler11 km2177.94 €
Übach Palenberg15 km2063.7 €
Geilenkirchen21 km1758.24 €
Mönchengladbach54 km1929.53 €



8. Immobilienpreisekarte Aachen

Die berechneten Immobilienpreise von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Aachen genannt.

Immobilienpreisekarte Aachen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Aachen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aachen3241.7 €48765 m²158.08 mio €
Brand3251.14 €8783 m²28.55 mio €
Eilendorf2912.64 €8107 m²23.61 mio €
Friesenrath3330.13 €4805 m²16 mio €
Haaren3072.93 €13041 m²40.07 mio €
Hahn3337.4 €4771 m²15.92 mio €
Horbach3076.51 €2687 m²8.27 mio €
Kornelimünster3081.52 €4892 m²15.07 mio €
Krauthausen3359.85 €4655 m²15.64 mio €
Laurensberg3431.9 €10526 m²36.12 mio €
Lichtenbusch3295.63 €4679 m²15.42 mio €
Nütheim3377.93 €4737 m²16 mio €
Oberforstbach3185.23 €4994 m²15.91 mio €
Orsbach3631.55 €3149 m²11.44 mio €
Richterich3234.29 €2624 m²8.49 mio €
Schleckheim3320.76 €4776 m²15.86 mio €
Schmithof3218.63 €4708 m²15.15 mio €
Sief3388.43 €4815 m²16.32 mio €
Vaalserquartier3706.93 €3112 m²11.54 mio €
Verlautenheide3063.21 €7816 m²23.94 mio €
Walheim3268.52 €4713 m²15.4 mio €


Mehr zu Aachen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Aachen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Aachen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Aachen muss man im Jahr 2024 etwa 3338.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Aachen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Aachen?

Die gezeigten Kaufpreise in Aachen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Aachen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aachen?

Die Kaufpreise in Aachen lagen im Jahr 2023 bei 3365.65 €, im Jahr 2022 bei 3994.77 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3338.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Aachen - Wohnungspreise Aachen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis187.380 €275.959 €
Ø schneller Verkauf170.345 €248.364 €
Ø hochpreisiger Verkauf204.414 €303.555 €

In Aachen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3407 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3748 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3067 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Aachen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.635 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Aachen - Hauspreise Aachen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis412.235 €674.567 €
Ø schneller Hausverkauf374.760 €607.110 €
Ø hochpreisiger Verkauf449.711 €742.023 €

In Aachen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3407 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4123 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3373 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Aachen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 505.925 Euro angeboten werden.
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