Immobilienpreise Aachen Stand 01.04.2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung
| Wohnung | 3604.28 € / m² |
| Haus | 3676.37 € / m²
+ Garten: 432.51 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Aachen
Aktuelle Analysen ergeben am 01.04.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3604.28 € für Wohnraum in Aachen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 70526 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 254.2 Mio. € in Aachen herangezogen.
Einzelne Objekte in Aachen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Aachen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Aachen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Aachen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Aachen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Aachen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3604.28 € | 70526 m² | 254.2 mio € |
| 2022 | 3634.35 € | 41657 m² | 151.4 mio € | | 2021 | 3612.22 € | 23192 m² | 83.77 mio € | | 2020 | 3217.43 € | 43207 m² | 139.02 mio € | | 2019 | 2974.2 € | 41280 m² | 122.78 mio € | | 2018 | 2879.69 € | 52159 m² | 150.2 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Aachen
| Ort: | Aachen |
| Kommune: | Aachen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Aachen
Aktuelle Lage in Aachen
Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und ist Mitglied des Landschaftsverbandes im Rheinland. Hier leben etwa 247000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13538 Einwohner je Quadratkilometer bei einer städtischen Fläche von 160,85 Quadratkilometern. Aachen verfügt über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten in ganz Europa. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Aachener Dom.
Der Immobilienmarkt in Aachen profitiert vor allem von den stetig steigenden Studentenzahlen. Vor allem im Geschosswohnungsbau ist von einem wahren Boom zu sprechen. Hier setzten Vermieter und Verkäufer der Immobilien Höchstpreise an, um einen maximalen Gewinn zu erzielen. Dies hatte sich vor allem seit dem Jahr 2013 verstärkt in der Stadt durchgesetzt. Die damals beschlossene Wehrreform und auch die Verkürzung der Gymnasialzeit und der daraus resultierende doppelte Abiturjahrgang werden die sowieso schon steigenden Studentenzahlen nochmals ansteigen lassen. Beliebte Wohnlagen in Aachen ist vor allem das Südviertel Ronheide.
Immobilien kosten hier etwa 400000 Euro. Im Vergleich zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 450 Euro pro Quadratmeter ist der Preis sehr hoch. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen variieren hier zwischen 2600 und 3500 Euro. Bei älteren Mehrfamilienhäusern zahlt man lediglich zwischen 1500 und 2500 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Innenstadt ist bei Immobilieninteressenten und auch Mietern sehr gefragt. Eigentumswohnungen kosten hier durchschnittlich zwischen 2900 und 3500 Euro je Quadratmeter.
Bei den Mieten sind etwa 13 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu bezahlen. Bereits im Jahr 2016 wurde festgestellt, dass in einigen Teilen der Stadt die Kaufpreise vor allem für Eigentumswohnungen um circa 40 Prozent angestiegen waren. Damit liegt die Stadt Aachen im Vergleich der 50 größten Städte in Deutschland ganz oben. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Aachen
6. Immobilienpreisekarte Aachen
Die berechneten Immobilienpreise von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Aachen genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Aachen
Mehr zu Aachen
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Aachen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Aachen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Aachen muss man im Jahr 2023 etwa 3604.28 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Aachen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Aachen?
Die gezeigten Kaufpreise in Aachen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Aachen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aachen?
Die Kaufpreise in Aachen lagen im Jahr 2022 bei 3634.35 €, im Jahr 2021 bei 3612.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3604.28 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Aachen - Wohnungspreise Aachen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 198.236 € | 291.947 € | | Ø schneller Verkauf | 180.214 € | 262.753 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 216.257 € | 321.142 € |
In Aachen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3605 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3965 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3244 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Aachen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 227.070 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Aachen - Hauspreise Aachen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 479.739 € | 785.027 € | | Ø schneller Hausverkauf | 436.126 € | 706.524 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 523.351 € | 863.530 € |
In Aachen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3965 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4798 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3926 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Aachen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 588.770 Euro angeboten werden.
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