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Immobilienpreise Aachen 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung3471.53 € / m²
Haus3540.96 € / m²
+ Garten: 416.58 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Aachen?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3471.53 € für Wohnraum in Aachen.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 27993 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 97.18 Mio. € in Aachen herangezogen.

Einzelne Objekte in Aachen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Aachen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Aachen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Aachen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Aachen kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Aachen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213471.53 €27993 m²97.18 mio €
20203217.43 €43207 m²139.02 mio €
20192971.81 €41391 m²123.01 mio €
20182879.69 €52159 m²150.2 mio €

Daten zu Aachen

Ort:Aachen
Kommune:Aachen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


Karte & Darstellung der Werte in Aachen

Aktuelle Immobilienpreise in Aachen




Aktuelle Lage in Aachen

Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und ist Mitglied des Landschaftsverbandes im Rheinland. Hier leben etwa 247000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13538 Einwohner je Quadratkilometer bei einer städtischen Fläche von 160,85 Quadratkilometern. Aachen verfügt über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten in ganz Europa. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Aachener Dom.

Der Immobilienmarkt in Aachen profitiert vor allem von den stetig steigenden Studentenzahlen. Vor allem im Geschosswohnungsbau ist von einem wahren Boom zu sprechen. Hier setzten Vermieter und Verkäufer der Immobilien Höchstpreise an, um einen maximalen Gewinn zu erzielen. Dies hatte sich vor allem seit dem Jahr 2013 verstärkt in der Stadt durchgesetzt. Die damals beschlossene Wehrreform und auch die Verkürzung der Gymnasialzeit und der daraus resultierende doppelte Abiturjahrgang werden die sowieso schon steigenden Studentenzahlen nochmals ansteigen lassen. Beliebte Wohnlagen in Aachen ist vor allem das Südviertel Ronheide.

Immobilien kosten hier etwa 400000 Euro. Im Vergleich zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 450 Euro pro Quadratmeter ist der Preis sehr hoch. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen variieren hier zwischen 2600 und 3500 Euro. Bei älteren Mehrfamilienhäusern zahlt man lediglich zwischen 1500 und 2500 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Innenstadt ist bei Immobilieninteressenten und auch Mietern sehr gefragt. Eigentumswohnungen kosten hier durchschnittlich zwischen 2900 und 3500 Euro je Quadratmeter.

Bei den Mieten sind etwa 13 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu bezahlen. Bereits im Jahr 2016 wurde festgestellt, dass in einigen Teilen der Stadt die Kaufpreise vor allem für Eigentumswohnungen um circa 40 Prozent angestiegen waren. Damit liegt die Stadt Aachen im Vergleich der 50 größten Städte in Deutschland ganz oben.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Aachen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Würselen7 km2557.65 €
Eschweiler11 km2060.54 €
Übach Palenberg15 km2008.34 €
Geilenkirchen21 km2321.63 €
Mönchengladbach54 km2008.52 €



Immobilienpreisekarte Aachen

Die berechneten Immobilienpreise von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Aachen genannt.

Immobilienpreisekarte Aachen


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Aachen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aachen3610.57 €23741 m²85.72 mio €
Brand3322.35 €5429 m²18.04 mio €
Eilendorf2695.18 €4252 m²11.46 mio €
Friesenrath2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Haaren3410.87 €8167 m²27.86 mio €
Hahn2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Horbach3682.31 €2941 m²10.83 mio €
Kornelimünster2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Krauthausen2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Laurensberg3959.41 €10528 m²41.68 mio €
Lichtenbusch2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Nütheim2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Oberforstbach2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Orsbach3937.43 €3672 m²14.46 mio €
Richterich3682.31 €2941 m²10.83 mio €
Schleckheim2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Schmithof2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Sief2944.27 €1552 m²4.57 mio €
Vaalserquartier3937.43 €3672 m²14.46 mio €
Verlautenheide2695.18 €4252 m²11.46 mio €
Walheim2944.27 €1552 m²4.57 mio €


Mehr zu Aachen



FAQ zu den Immobilienpreisen in Aachen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Aachen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Aachen muss man im Jahr 2021 etwa 3471.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Aachen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Aachen?

Die gezeigten Kaufpreise in Aachen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Aachen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aachen?

Die Kaufpreise in Aachen lagen im Jahr 2020 bei 3217.43 €, im Jahr 2019 bei 2971.81 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3471.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Aachen


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis190.935 €243.008 €281.194 €
Ø schneller Verkauf173.577 €218.707 €253.075 €
Ø hochpreisiger Verkauf208.292 €267.308 €309.314 €

In Aachen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3472 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3819 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3125 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Aachen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 218.707 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Aachen


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis462.067 €630.091 €756.109 €
Ø schneller Hausverkauf420.061 €567.082 €680.498 €
Ø hochpreisiger Verkauf504.073 €693.100 €831.720 €

In Aachen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 3819 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4621 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3781 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Aachen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 567.082 Euro angeboten werden.




Aachen: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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