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Bodenrichtwert Aachen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen510.6 € / m²
Unerschlossen315.66 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Aachen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 510.6 € für Grundstücke in Aachen.

Es wurden 16.383,00 m² Grund mit einem Wert von 7.52 Mio. € in Aachen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Aachen zu bestimmen.

In Aachen wurden 15 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Aachen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Aachen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 819,15 m² und einen Kaufpreis von 418.257,99 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Aachen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Aachen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Aachen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Aachen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aachen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022510.6 €315.66 €
2021572.39 €420.85 €
2020573.11 €512.19 €
2019521.32 €505.09 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Aachen

Ort:Aachen
Kommune:Aachen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080,
Ausgewertete Fläche:16.383,00 m²
Durchschnittliche Größe:819,15 m²
Durchschnittlicher Wert:418.257,99 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Aachen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 510.6 € / m²= 204.240,00 €
750 m²X 510.6 € / m²= 382.950,00 €
1000 m²X 510.6 € / m²= 510.600,00 €
1500 m²X 510.6 € / m²= 765.900,00 €
Ø 819,15 m²X 510.6 € / m²= 418.257,99 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Aachen


Einordnung der Preise in Aachen

Aachen ist eine Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt direkt an die Niederlande. Aachen hat kulturelle und auch architektonische Denkmäler zu bieten. Hierzu gehören vor allem der Aachener Dom mit der dazugehörigen gotischen Chorhalle. Objekte aus dem Mittelalter, wie der Karlsschrein sind hier ausgestellt. In Aachen leben derzeit etwa 247000 Einwohner.

Die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt wurden am 01. Januar 2019 veröffentlicht. Im Geoportal BORISplus. NRW sind diese Werte online abrufbar. Der Gutachterausschuss der Stadt Aachen legt die Werte gemäß § 196 Baugesetzbuch zum 01. Januar eines jeden Jahres fest. Die Ermittlung der durchschnittlichen Lagewerte für Grund und Boden sind unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Entwicklungszustände Aufgaben des Gutachterausschusses. Die ermittelten Bodenrichtwerte tragen zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt der Stadt Aachen bei.

Den aktuelle Werten zufolge gilt der Immobilienmarkt in Aachen als leer. Gegenüber dem Vorjahr wurden hier Werte mit einer Steigerung von durchschnittlich 15 Prozent ermittelt. Hierbei besteht ein erhebliches Gefälle bei den Werten besonders für Wohnbaugrundstücke. In den Stadtteilen Monschau und Simmerath betragen die Bodenrichtwerte zwischen 30 und 115 Euro je Quadratmeter. Sie liegen deutlich unter dem Durchschnitt der früheren Kreiskommunen einschließlich der der Randbereiche der Stadt. Hier liegen die Werte zwischen 85 und 330 Euro je Quadratmeter erreicht.

Im Südviertel der Stadt wurden Spitzenwerte bei nunmehr zwischen 570 und 675 Euro/Quadratmeter. Im Stadtbereich Hörn und Laurensberg gab es leichte Steigerungen auf Bodenrichtwerte zwischen 350 und 490 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte in den Gebieten der Innenstadt von Aachen mit den gemischten Bauflächen sind weiterhin leicht gestiegen. Sie liegen zwischen 400 und 1000 Euro je Quadratmeter.


Offizielle Bodenrichtwerte von Aachen

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Aachen als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Aachen kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Internet: https://www.gars.nrw/staedteregion-aachen
E-Mail: gutachterausschuss@staedteregion-aachen.de
Telefon: +49 241 51982555
Fax: +49 241 51982291



6. Grundstückspreise im Umkreis von Aachen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stolberg Rhld9 km451.79 €
Alsdorf12 km237.66 €
Bäsweiler16 km334.34 €
Inden22 km1169.68 €
Köln64 km888.83 €



7. Bodenrichtwertkarte Aachen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Aachen genannt.

Bodenrichtwertkarte Aachen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Aachen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aachen516.43 €392.13 €12174.6 m²
5.98 mio €
Brand663.42 €530.74 €4900.38 m²
3.46 mio €
Eilendorf488.01 €301.7 €16661.52 m²
7.31 mio €
Friesenrath553.18 €410.24 €9728.12 m²
5.04 mio €
Haaren278.38 €128.24 €6991.91 m²
1.46 mio €
Hahn545.53 €404.57 €9444.59 m²
4.82 mio €
Horbach565.8 €419.6 €9464.14 m²
5.01 mio €
Kornelimünster554.05 €410.89 €9385.92 m²
4.87 mio €
Krauthausen562.89 €417.44 €9513.03 m²
5.01 mio €
Laurensberg552.2 €409.51 €28744.38 m²
14.85 mio €
Lichtenbusch528.55 €391.97 €10060.54 m²
4.98 mio €
Nütheim540.01 €400.48 €9679.23 m²
4.89 mio €
Oberforstbach525.52 €389.73 €9865 m²
4.85 mio €
Orsbach562.4 €417.08 €9473.92 m²
4.99 mio €
Richterich529.04 €392.33 €9698.79 m²
4.8 mio €
Schleckheim539.96 €400.44 €9581.46 m²
4.84 mio €
Schmithof574.81 €426.28 €9640.13 m²
5.18 mio €
Sief538.6 €399.43 €10040.98 m²
5.06 mio €
Vaalserquartier556.17 €412.46 €9513.03 m²
4.95 mio €
Verlautenheide515.74 €318.84 €16284.71 m²
7.55 mio €
Walheim527.85 €391.46 €9962.77 m²
4.92 mio €


Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 21 Ortsteilen.

Mehr zu Aachen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Aachen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Aachen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Aachen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 510.6 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Aachen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Aachen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Aachen verkauft?

Laut Analyse werden in Aachen etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Aachen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Aachen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Aachen

So sollten Sie ein Grundstück in Aachen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis336.996 €551.448 €
Ø schneller Verkauf306.360 €496.304 €
Ø hochpreisiger Verkauf367.632 €606.593 €

Wenn Sie in Aachen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 511 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 618 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (506 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Aachen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 413.586 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 459.540 €. Hier würden Sie also auf 45.954 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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