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Aachen 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
612.68 € / m²497.12 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3210.51 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Aachen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 612.68 € für Grundstücke in Aachen.
Es wurden 16194 m² Grund mit einem Wert von 9.45 Mio. € in Aachen ausgewertet. In Aachen wurden 15 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Aachen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Aachen.



Entwicklung der Grundstückspreise in Aachen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021612.68 €497.12 €
2020599.68 €536.27 €
2019521.32 €450.97 €


Ort:Aachen
Kommune:Aachen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Aachen




Einordnung der Preise in Aachen

Aachen ist eine Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt direkt an die Niederlande. Aachen hat kulturelle und auch architektonische Denkmäler zu bieten. Hierzu gehören vor allem der Aachener Dom mit der dazugehörigen gotischen Chorhalle. Objekte aus dem Mittelalter, wie der Karlsschrein sind hier ausgestellt. In Aachen leben derzeit etwa 247000 Einwohner.

Die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt wurden am 01. Januar 2019 veröffentlicht. Im Geoportal BORISplus.NRW sind diese Werte online abrufbar. Der Gutachterausschuss der Stadt Aachen legt die Werte gemäß § 196 Baugesetzbuch zum 01. Januar eines jeden Jahres fest. Die Ermittlung der durchschnittlichen Lagewerte für Grund und Boden sind unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Entwicklungszustände Aufgaben des Gutachterausschusses. Die ermittelten Bodenrichtwerte tragen zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt der Stadt Aachen bei.

Den aktuelle Werten zufolge gilt der Immobilienmarkt in Aachen als leer. Gegenüber dem Vorjahr wurden hier Werte mit einer Steigerung von durchschnittlich 15 Prozent ermittelt. Hierbei besteht ein erhebliches Gefälle bei den Werten besonders für Wohnbaugrundstücke. In den Stadtteilen Monschau und Simmerath betragen die Bodenrichtwerte zwischen 30 und 115 Euro je Quadratmeter. Sie liegen deutlich unter dem Durchschnitt der früheren Kreiskommunen einschließlich der der Randbereiche der Stadt. Hier liegen die Werte zwischen 85 und 330 Euro je Quadratmeter erreicht.

Im Südviertel der Stadt wurden Spitzenwerte bei nunmehr zwischen 570 und 675 Euro/Quadratmeter. Im Stadtbereich Hörn und Laurensberg gab es leichte Steigerungen auf Bodenrichtwerte zwischen 350 und 490 Euro pro Quadratmeter.Die Bodenrichtwerte in den Gebieten der Innenstadt von Aachen mit den gemischten Bauflächen sind weiterhin leicht gestiegen. Sie liegen zwischen 400 und 1000 Euro je Quadratmeter.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Aachen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aachen617.98 €536.27 €14483 m²
8.66 mio €
Brand696.61 €822.79 €7229 m²
5.33 mio €
Eilendorf612.68 €497.12 €16194 m²
9.45 mio €
Friesenrath683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Haaren666.66 €497.12 €12545 m²
7.67 mio €
Hahn683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Horbach683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Kornelimünster683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Krauthausen683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Laurensberg683.68 €536.27 €32502 m²
20.63 mio €
Lichtenbusch683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Nütheim683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Oberforstbach683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Orsbach683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Richterich683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Schleckheim683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Schmithof683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Sief683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Vaalserquartier683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €
Verlautenheide612.68 €497.12 €16194 m²
9.45 mio €
Walheim683.68 €536.27 €10834 m²
6.88 mio €


Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 21 Ortsteilen.

Mehr zu Aachen



FAQ zum Grundstückspreis in Aachen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Aachen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Aachen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 612.68 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Aachen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Aachen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Aachen verkauft?

Laut Analyse werden in Aachen etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Aachen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Aachen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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