Mietspiegel Aachen 2023 Mietpreise
| Kaltmiete | 10.43 € / m² |
| Nebenkosten | 2.9 € / m² |
| Warmmiete | 13.33 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Aachen
Stand 04.10.2023 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Aachen, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2023 beträgt 10.43 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.9 Euro, was eine Warmmiete von 13.33 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Aachen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Aachen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Aachen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Aachen
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2023 | 10.43 € | 13.33 € |
| 2022 | 10.43 € | 13.29 € |
| 2021 | 10.02 € | 12.86 € |
| 2020 | 9.41 € | 11.82 € |
| 2019 | 9.23 € | 11.59 € |
| 2018 | 9.1 € | 11.4 € |
3. Daten und Gliederungen zu Aachen
| Ort: | Aachen |
| Kommune: | Aachen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080, |
4. Karte und Statistik der Miete in Aachen
Einordnung der Mieten in Aachen
Aachen ist eine deutsche Kurstadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie befindet sich direkt an der Grenze zu Belgien. Die Stadt besitzt ein staatlich anerkanntes Heilbad für bestimmte Kurbereiche, wie die Thermalquellen. In Aachen leben derzeit etwa 247000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 160,85 Quadratkilometer. Im Abstand von 2 Jahren wird in Aachen jeweils ein neuer Mietspiegel veröffentlicht.
Der aktuell gültige wurde im Jahr 2019 herausgegeben. Die hierin verzeichneten Miethöhen im sindRahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten eigenverantwortlich zu anzupassen. Der Mietspiegel gibt eine Übersicht über die gezahlte Mieten für nicht preisgebundenen Wohnungen , die in ihrer Art, Größe, , Beschaffenheit und Ausstattung vergleichbar sind. Demnach betragen die üblichen Mieten für Wohnungen der Baujahre bis 1971 in guten Wohnlagen zwischen 6,80 und 8,60 Euro pro Quadratmeter. Neue Wohnungen ab dem Baujahr 2003 bewegen sich in der Preisspanne zwischen 7,40 und 11 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Dem Mietspiegel entsprechend darf die Erhöhung der Miete nicht unter 15 Monaten eintreten.
Innerhalb von drei Jahren ist eine Erhöhung um mehr als 15 Prozent ebenfalls unzulässig. Eine beliebte Wohnlage in der Stadt ist der Teil am Westpark. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier im Bereich von 8,94 Euro, für Neubauwohnungen bei 10,43 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Bei den Bestandswohnungen gab es im letzten Jahr einen Preisanstieg von etwa 2,1 Prozent. Neugebaute Objekte sind mit -3,8 Prozent etwas günstiger geworden. Die Mietrendite in diesem Stadtteil beträgt für Bestandswohnungen 4,6 Prozent und für Neubauwohnungen 3,5 Prozent.
Somit ist dieser Stadtteil für Kapitalanleger sehr interessant und lukrativ. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Aachen
6. Mietspiegelkarte Aachen
Die berechneten Mietspiegel von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Aachen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Aachen nach Wohnfläche
Kaltmiete - Wohnungen in Aachen
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 397.78 € | 13.01 € | | 40 - 60m² | 533.66 € | 10.32 € | | 60 - 80m² | 691.57 € | 9.79 € | | 80 - 100m² | 879.41 € | 9.85 € | | 100 - 120m² | 1178.87 € | 10.63 € | | mehr als 120m² | 1604.87 € | 11.26 € |
| | |
| | 10.43 € |
Nebenkosten - Wohnungen in Aachen
| Wohnung m² | Nebenkosten - € | Nebenkosten pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 117.13 € | 3.83 € | | 40 - 60m² | 157.23 € | 3.04 € | | 60 - 80m² | 198.52 € | 2.81 € | | 80 - 100m² | 243.04 € | 2.72 € | | 100 - 120m² | 302.54 € | 2.73 € | | mehr als 120m² | 391.43 € | 2.75 € |
| | |
| | 2.9 € |
Warmmiete - Wohnungen in Aachen
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 514.91 € | 16.84 € | | 40 - 60m² | 690.89 € | 13.36 € | | 60 - 80m² | 890.09 € | 12.6 € | | 80 - 100m² | 1122.45 € | 12.57 € | | 100 - 120m² | 1481.41 € | 13.35 € | | mehr als 120m² | 1996.3 € | 14.01 € |
| | |
| | 13.33 € |
9. Mietpreise in Aachen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 70.32 m² | 745.16 € | 953.63 € |
|
|
|
| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 10.6 € (Aachen -1.6 %) | 2.96 € (Aachen -2.03 %) | 13.56 € (Aachen -1.7 %) |
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