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Immobilienpreise Aschaffenburg 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3.806,97 € / m² |
| Haus | 3.883,11 € / m²
+ Garten: 456,84 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Aschaffenburg
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.806,97 € für Wohnraum in Aschaffenburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10.106,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 38,47 Mio. € in Aschaffenburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Aschaffenburg können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Aschaffenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Aschaffenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Aschaffenburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Aschaffenburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 3.806,97 € |
| 2024 | 3.645,16 € | | 2023 | 3.796,16 € | | 2022 | 4.639,65 € | | 2021 | 4.033,63 € | | 2020 | 3.416,34 € | | 2019 | 2.990,35 € | | 2018 | 2.750,79 € |
Die Immobilienpreise in Aschaffenburg haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 2.750,79 € zu 3.806,97 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.056,18 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 39 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Aschaffenburg um 161,81 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Aschaffenburg
| Ort: | Aschaffenburg |
| Kommune: | Aschaffenburg |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Aschaffenburg
5. Preise in Aschaffenburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.022,00 € | +216,00 € | | 1910 bis 1919 | 3.978,00 € | +172,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.258,00 € | -548,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.180,00 € | -626,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.824,00 € | -982,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.294,00 € | -512,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.109,00 € | -697,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.010,00 € | -796,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.312,00 € | -494,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.065,00 € | -741,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.156,00 € | +350,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.706,00 € | +900,00 € | | ab 2020 | 5.155,00 € | +1.349,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Aschaffenburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.349,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Aschaffenburg bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Aschaffenburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.043,00 € | +2.237,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.707,00 € | +901,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.079,00 € | +273,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.779,00 € | -27,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.585,00 € | -221,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.492,00 € | -314,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.571,00 € | -235,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.711,00 € | -95,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.844,00 € | +38,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 3.925,00 € | +119,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 3.934,00 € | +128,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.025,00 € | +219,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.050,00 € | +244,00 € | | ab 150 m² | 4.092,00 € | +286,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Aschaffenburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Aschaffenburg kostet dadurch 2.237,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Aschaffenburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Aschaffenburg
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Damm | 3.439,87 € | 3.007,00 m² | 10,34 Mio. € | | Gailbach | 3.520,04 € | 3.360,00 m² | 11,83 Mio. € | | Gem. Goldbach | 3.652,29 € | 2.864,00 m² | 10,46 Mio. € | | Innenstadt | 3.710,11 € | 10.318,00 m² | 38,28 Mio. € | | Leider | 3.764,01 € | 2.914,00 m² | 10,97 Mio. € | | Nilkheim | 3.647,30 € | 2.955,00 m² | 10,78 Mio. € | | Obernau | 3.654,20 € | 3.328,00 m² | 12,16 Mio. € | | Obernauer Kolonie | 3.929,90 € | 3.137,00 m² | 12,33 Mio. € | | Österreicher Kolonie | 4.026,27 € | 3.830,00 m² | 15,42 Mio. € | | Schweinheim | 3.900,53 € | 3.127,00 m² | 12,20 Mio. € | | Strietwald | 3.703,48 € | 2.853,00 m² | 10,57 Mio. € |
Mehr zu Aschaffenburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Aschaffenburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Aschaffenburg?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Aschaffenburg muss man im Jahr 2025 etwa 3.806,97 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Aschaffenburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Aschaffenburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Aschaffenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Aschaffenburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aschaffenburg?
Die Kaufpreise in Aschaffenburg lagen im Jahr 2024 bei 3.645,16 €, im Jahr 2023 bei 3.796,16 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 3.806,97 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Aschaffenburg - Wohnungspreise Aschaffenburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 205.041,00 € | 301.968,00 € | | Ø schneller Verkauf | 186.400,00 € | 271.772,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 223.680,00 € | 332.165,00 € |
In Aschaffenburg, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.728,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 4.101,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.356,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Aschaffenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 234.864,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Aschaffenburg - Hauspreise Aschaffenburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 451.089,00 € | 738.145,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 410.081,00 € | 664.330,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 492.097,00 € | 811.959,00 € |
In Aschaffenburg, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.728,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.511,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.691,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Aschaffenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 553.608,00 € angeboten werden.
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