Immobilienpreise Augsburg Bayern 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4201.44 € / m² | |
| Haus | 4285.47 € / m²
+ Garten: 504.17 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Augsburg Bayern
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4201.44 € für Wohnraum in Augsburg Bayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 114565 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 481.34 Mio. € in Augsburg Bayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Augsburg Bayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Augsburg Bayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Augsburg Bayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Augsburg Bayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Augsburg Bayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Augsburg Bayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 4201.44 € | 114565 m² | 481.34 mio € |
| 2022 | 5267.78 € | 54862 m² | 289 mio € | | 2021 | 4664.44 € | 55834 m² | 260.43 mio € | | 2020 | 4081.67 € | 56807 m² | 231.87 mio € | | 2019 | 3746 € | 56392 m² | 211.24 mio € | | 2018 | 3384.18 € | 52440 m² | 177.47 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Augsburg Bayern haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 3384.18 € zu 4201.44 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 817.26 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Augsburg Bayern um 1066.34 € bzw. 20 %.
3. Daten zu Augsburg Bayern
| Ort: | Augsburg |
| Kommune: | Augsburg |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
86150, 86152, 86153, 86154, 86156, 86157, 86159, 86161, 86163, 86165, 86167, 86169, 86179, 86199, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Augsburg Bayern
Aktuelle Lage in Augsburg Bayern
Die Stadt Augsburg liegt im Bundesland Bayern und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Eine wunderschöne Altstadt kann man hier besichtigen. Derzeit werden etwa für 250 Millionen Euro große Teile der Innenstadt restauriert und umgebaut. Derzeit leben 270.000 Einwohner in der Stadt. Hier stiegen in den vergangenen Jahren sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise für Häuer und Wohnungen an. In den Maxhöfen beispielsweise kosteten die Wohnungen vor einigen Jahren noch 3500 Euro pro Quadratmeter.
Heute sind mes mehr als 6000 Euro. Das Proviantbachquartier mit der Otto-Lindenmeyer-Straße und Berliner Allee ist ein begehrtes Wohnviertel. Eigentumswohnungen und Grundstücke sind hier für 2800 bis 3300 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Auch das Textilviertel mit der Schäfflerbachstraße ist bei Eigentümern und Mietern beliebt. Hier zahlt man pro Quadratmeter Wohnfläche zwischen 3300 und 3900 Euro. Aktuell wird in Augsburg de Wohnraum knapp, obwohl die Nachfrage hier sehr groß geworden ist.
In den vergangenen Jahren war ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Vergleich zu München sind die Grundstücke, Immobilien und Wohnungen um einiges günstiger. Die Einwohnerzahl hatte sich in den Jahren von 2007 bis 2011 um 6,3 Prozent erhöht. Die durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in der Stadt derzeit bei 9,67 Euro je Quadratmeter. Damit liegen die Preise über dem bundesweiten Durchschnitt, dafür knapp unter dem Durchschnittspreis innerhalb von Bayern. Die Preise variieren jedoch innerhalb der Stadtteile.
In Hochfeld zahlt man 9,89 Euro, während man im Antonsviertel 10,26 Euro bezahlt. Der Unterschied ist hier jedoch im Vergleich zu andern Städten gering. Bei den Kaufpreisen für Grundstücke und Eigentumswohnungen sind in Augsburg in jedem Jahr Steigerungen verzeichnet worden. Dies betrifft auch das Umland rund um die Stadt, wie beispielsweise die Gemeinden Kissing oder Friedberg. Innerhalb der einzelnen Stadtteile gibt es hier auch Unterschiede. In Kriegshaber zahlt man 3744 Euro für den Quadratmeter, in Lechhausen nur 3452 Euro. Der steigende Trend auf dem Immobilienmarkt soll sich in Augsburg in den nächsten Jahren fortsetzen. Dies betrifft vor allem den Kaufboom bei Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. |
5. Preise in Augsburg Bayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4432 € | 231 € | | 1910 bis 1919 | 4392 € | 191 € | | 1920 bis 1929 | 3536 € | -665 € | | 1930 bis 1939 | 3423 € | -778 € | | 1940 bis 1949 | 2997 € | -1204 € | | 1950 bis 1959 | 3555 € | -646 € | | 1960 bis 1969 | 3351 € | -850 € | | 1970 bis 1979 | 3231 € | -970 € | | 1980 bis 1989 | 3595 € | -606 € | | 1990 bis 1999 | 3283 € | -918 € | | 2000 bis 2009 | 4581 € | 380 € | | 2010 bis 2019 | 5158 € | 957 € | | ab 2020 | 5850 € | 1649 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Augsburg Bayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1649 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Augsburg Bayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Augsburg Bayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6631 € | 2430 € | | 30 m² bis 39 m² | 5137 € | 936 € | | 40 m² bis 49 m² | 4422 € | 221 € | | 50 m² bis 59 m² | 4089 € | -112 € | | 60 m² bis 69 m² | 3887 € | -314 € | | 70 m² bis 79 m² | 3785 € | -416 € | | 80 m² bis 89 m² | 3888 € | -313 € | | 90 m² bis 99 m² | 4054 € | -147 € | | 100 m² bis 109 m² | 4203 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 4320 € | 119 € | | 120 m² bis 129 m² | 4342 € | 141 € | | 130 m² bis 139 m² | 4488 € | 287 € | | 140 m² bis 149 m² | 4540 € | 339 € | | 150 m² bis 159 m² | 4615 € | 414 € | | 160 m² bis 169 m² | 4866 € | 665 € | | 170 m² bis 179 m² | 5077 € | 876 € | | 180 m² bis 189 m² | 4889 € | 688 € | | 190 m² bis 199 m² | 5424 € | 1223 € | | 200 m² bis 209 m² | 5366 € | 1165 € | | 210 m² bis 219 m² | 5596 € | 1395 € | | 220 m² bis 229 m² | 5317 € | 1116 € | | 230 m² bis 239 m² | 5587 € | 1386 € | | 240 m² bis 249 m² | 5221 € | 1020 € | | 250 m² bis 259 m² | 4980 € | 779 € | | 260 m² bis 269 m² | 4825 € | 624 € | | 270 m² bis 279 m² | 5370 € | 1169 € | | 280 m² bis 289 m² | 5826 € | 1625 € | | 290 m² bis 299 m² | 4801 € | 600 € | | ab 300 m² | 5033 € | 832 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Augsburg Bayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Augsburg Bayern kostet dadurch 2430 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Augsburg Bayern
8. Immobilienpreisekarte Augsburg Bayern
Die berechneten Immobilienpreise von Augsburg Bayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Augsburg Bayern genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Augsburg Bayern
Mehr zu Augsburg Bayern
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Augsburg Bayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Augsburg Bayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Augsburg Bayern muss man im Jahr 2023 etwa 4201.44 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Augsburg Bayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Augsburg Bayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Augsburg Bayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Augsburg Bayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Augsburg Bayern?
Die Kaufpreise in Augsburg Bayern lagen im Jahr 2022 bei 5267.78 €, im Jahr 2021 bei 4664.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4201.44 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Augsburg Bayern - Wohnungspreise Augsburg Bayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 212.108 € | 312.377 € | | Ø schneller Verkauf | 192.825 € | 281.139 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 231.390 € | 343.615 € |
In Augsburg Bayern, Bayern werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3857 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4243 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3471 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Augsburg Bayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 242.960 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Augsburg Bayern - Hauspreise Augsburg Bayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 466.637 € | 763.587 € | | Ø schneller Hausverkauf | 424.215 € | 687.229 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 509.058 € | 839.946 € |
In Augsburg Bayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3857 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4667 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3818 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Augsburg Bayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 572.691 Euro angeboten werden.
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