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Immobilienpreise Augsburg Bayern 28.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4117.63 € / m²
Haus4199.98 € / m²
+ Garten: 494.12 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Augsburg Bayern

Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4117.63 € für Wohnraum in Augsburg Bayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 129379 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 532.74 Mio. € in Augsburg Bayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Augsburg Bayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Augsburg Bayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Augsburg Bayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Augsburg Bayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Augsburg Bayern kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Augsburg Bayern

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244117.63 €129379 m²532.74 mio €
20234194.56 €121631 m²510.19 mio €
20225267.78 €54862 m²289 mio €
20214664.44 €55834 m²260.43 mio €
20204081.67 €56807 m²231.87 mio €
20193746 €56392 m²211.24 mio €
20183384.18 €52440 m²177.47 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Augsburg Bayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3384.18 € zu 4117.63 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 733.45 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Augsburg Bayern um 76.93 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Augsburg Bayern

Ort:Augsburg
Kommune:Augsburg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 86150, 86152, 86153, 86154, 86156, 86157, 86159, 86161, 86163, 86165, 86167, 86169, 86179, 86199,


4. Karte & Darstellung der Werte in Augsburg Bayern

Aktuelle Immobilienpreise in Augsburg Bayern

Aktuelle Lage in Augsburg Bayern

Die Stadt Augsburg liegt im Bundesland Bayern und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Eine wunderschöne Altstadt kann man hier besichtigen. Derzeit werden etwa für 250 Millionen Euro große Teile der Innenstadt restauriert und umgebaut. Derzeit leben 270.000 Einwohner in der Stadt. Hier stiegen in den vergangenen Jahren sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise für Häuer und Wohnungen an. In den Maxhöfen beispielsweise kosteten die Wohnungen vor einigen Jahren noch 3500 Euro pro Quadratmeter.

Heute sind mes mehr als 6000 Euro. Das Proviantbachquartier mit der Otto-Lindenmeyer-Straße und Berliner Allee ist ein begehrtes Wohnviertel. Eigentumswohnungen und Grundstücke sind hier für 2800 bis 3300 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Auch das Textilviertel mit der Schäfflerbachstraße ist bei Eigentümern und Mietern beliebt. Hier zahlt man pro Quadratmeter Wohnfläche zwischen 3300 und 3900 Euro. Aktuell wird in Augsburg de Wohnraum knapp, obwohl die Nachfrage hier sehr groß geworden ist.

In den vergangenen Jahren war ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Vergleich zu München sind die Grundstücke, Immobilien und Wohnungen um einiges günstiger. Die Einwohnerzahl hatte sich in den Jahren von 2007 bis 2011 um 6,3 Prozent erhöht. Die durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in der Stadt derzeit bei 9,67 Euro je Quadratmeter. Damit liegen die Preise über dem bundesweiten Durchschnitt, dafür knapp unter dem Durchschnittspreis innerhalb von Bayern. Die Preise variieren jedoch innerhalb der Stadtteile.

In Hochfeld zahlt man 9,89 Euro, während man im Antonsviertel 10,26 Euro bezahlt. Der Unterschied ist hier jedoch im Vergleich zu andern Städten gering. Bei den Kaufpreisen für Grundstücke und Eigentumswohnungen sind in Augsburg in jedem Jahr Steigerungen verzeichnet worden. Dies betrifft auch das Umland rund um die Stadt, wie beispielsweise die Gemeinden Kissing oder Friedberg. Innerhalb der einzelnen Stadtteile gibt es hier auch Unterschiede. In Kriegshaber zahlt man 3744 Euro für den Quadratmeter, in Lechhausen nur 3452 Euro. Der steigende Trend auf dem Immobilienmarkt soll sich in Augsburg in den nächsten Jahren fortsetzen. Dies betrifft vor allem den Kaufboom bei Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.



5. Preise in Augsburg Bayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094350 €233 €
1910 bis 19194297 €180 €
1920 bis 19293481 €-636 €
1930 bis 19393376 €-741 €
1940 bis 19492953 €-1164 €
1950 bis 19593493 €-624 €
1960 bis 19693298 €-819 €
1970 bis 19793185 €-932 €
1980 bis 19893533 €-584 €
1990 bis 19993239 €-878 €
2000 bis 20094486 €369 €
2010 bis 20195057 €940 €
ab 20205714 €1597 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Augsburg Bayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1597 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Augsburg Bayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Augsburg Bayern abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6509 €2392 €
30 m² bis 39 m²5029 €912 €
40 m² bis 49 m²4346 €229 €
50 m² bis 59 m²4026 €-91 €
60 m² bis 69 m²3825 €-292 €
70 m² bis 79 m²3723 €-394 €
80 m² bis 89 m²3820 €-297 €
90 m² bis 99 m²3983 €-134 €
100 m² bis 109 m²4126 €9 €
110 m² bis 119 m²4235 €118 €
120 m² bis 129 m²4258 €141 €
130 m² bis 139 m²4390 €273 €
140 m² bis 149 m²4444 €327 €
150 m² bis 159 m²4510 €393 €
160 m² bis 169 m²4743 €626 €
170 m² bis 179 m²4946 €829 €
180 m² bis 189 m²4754 €637 €
190 m² bis 199 m²5261 €1144 €
200 m² bis 209 m²5195 €1078 €
210 m² bis 219 m²5427 €1310 €
220 m² bis 229 m²5125 €1008 €
230 m² bis 239 m²5444 €1327 €
240 m² bis 249 m²5039 €922 €
250 m² bis 259 m²4806 €689 €
260 m² bis 269 m²4689 €572 €
270 m² bis 279 m²5225 €1108 €
280 m² bis 289 m²5594 €1477 €
290 m² bis 299 m²4645 €528 €
ab 300 m²4877 €760 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Augsburg Bayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Augsburg Bayern kostet dadurch 2392 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Augsburg Bayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stadtbergen6 km4080.3 €
Diedorf10 km4149.82 €
Aystetten10 km4116.11 €
Bobingen12 km3780.71 €
Ingolstadt56 km4204.95 €



8. Immobilienpreisekarte Augsburg Bayern

Die berechneten Immobilienpreise von Augsburg Bayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Augsburg Bayern genannt.

Immobilienpreisekarte Augsburg Bayern


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Augsburg Bayern

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Antonsviertel4251.5 €12890 m²54.8 mio €
Bärenkeller3820.66 €11887 m²45.42 mio €
Bergheim4203.28 €10646 m²44.75 mio €
Firnhaberau4162.99 €4032 m²16.79 mio €
Göggingen4231.35 €10097 m²42.72 mio €
Hammerschmiede3968.72 €4246 m²16.85 mio €
Haunstetten4080.98 €22688 m²92.59 mio €
Herrenbach3540.78 €6712 m²23.77 mio €
Hochfeld3997.86 €19283 m²77.09 mio €
Hochzoll3877.33 €7286 m²28.25 mio €
Innenstadt4261.32 €47405 m²202.01 mio €
Inningen4226.46 €10180 m²43.03 mio €
Kriegshaber3696.92 €21136 m²78.14 mio €
Lechhausen4023.38 €20256 m²81.5 mio €
Oberhausen3766.61 €24254 m²91.36 mio €
Pfersee3892.57 €20951 m²81.55 mio €
Siebenbrunn4054.97 €12410 m²50.32 mio €
Spickel3586.62 €6759 m²24.24 mio €
Universitätsviertel4192.02 €19403 m²81.34 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Augsburg Bayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Augsburg Bayern?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Augsburg Bayern muss man im Jahr 2024 etwa 4117.63 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Augsburg Bayern von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Augsburg Bayern?

Die gezeigten Kaufpreise in Augsburg Bayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Augsburg Bayern.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Augsburg Bayern?

Die Kaufpreise in Augsburg Bayern lagen im Jahr 2023 bei 4194.56 €, im Jahr 2022 bei 5267.78 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4117.63 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Augsburg Bayern - Wohnungspreise Augsburg Bayern


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis224.707 €330.932 €
Ø schneller Verkauf204.279 €297.839 €
Ø hochpreisiger Verkauf245.135 €364.025 €

In Augsburg Bayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4086 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4495 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3678 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Augsburg Bayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 257.391 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Augsburg Bayern - Hauspreise Augsburg Bayern


100 m²200 m²
Ø Hauspreis494.355 €808.944 €
Ø schneller Hausverkauf449.413 €728.049 €
Ø hochpreisiger Verkauf539.296 €889.838 €

In Augsburg Bayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4086 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4944 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4045 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Augsburg Bayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 606.708 Euro angeboten werden.
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