Bodenrichtwert Augsburg Bayern 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1019.36 € / m² |
| Unerschlossen | 841.07 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Augsburg Bayern
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 22.09.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 1019.36 € für Grundstücke in Augsburg Bayern.
Es wurden 75.212,00 m² Grund mit einem Wert von 70.25 Mio. € in Augsburg Bayern ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Augsburg Bayern zu bestimmen.
In Augsburg Bayern wurden 57 erschlossene und 59 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Augsburg Bayern ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Augsburg Bayern.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 648,38 m² und einen Kaufpreis von 660.931,93 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Augsburg Bayern ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Augsburg Bayern und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Augsburg Bayern die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Augsburg Bayern kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Augsburg Bayern
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2023 | 1019.36 € | 841.07 € |
| 2022 | 950.79 € | 692.71 € | | 2021 | 1031.12 € | 765.27 € | | 2020 | 804.78 € | 795.97 € | | 2019 | 592.11 € | 591.69 € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Augsburg Bayern
| Ort: | Augsburg |
| Kommune: | Augsburg |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
86150, 86152, 86153, 86154, 86156, 86157, 86159, 86161, 86163, 86165, 86167, 86169, 86179, 86199, |
| Ausgewertete Fläche: | 75.212,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 648,38 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 660.931,93 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Augsburg Bayern
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 1019.36 € / m² | = 407.744,00 € |
| 750 m² | X 1019.36 € / m² | = 764.520,00 € |
| 1000 m² | X 1019.36 € / m² | = 1.019.360,00 € |
| 1500 m² | X 1019.36 € / m² | = 1.529.040,00 € |
| Ø 648,38 m² | X 1019.36 € / m² | = 660.931,93 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Augsburg Bayern
Bodenrichtwert Augsburg Die Stadt Augsburg in Bayern hat den Ruf, dass es sich in dieser ziemlich gut leben lässt. Das kann man bereits daran erkennen, dass der dortige Bodenrichtwert in dem vergangenen Jahr nahezu konstant geblieben ist. So bezahlt man in Augsburg durchschnittlich zwischen 440 € und 947 € pro Quadratmeter, was sogar etwas günstiger ist als im Oktober 2018. Denn da musste man pro Quadratmeter im Durchschnitt noch zwischen 489 € und 962 € bezahlen und somit ein Stück weit mehr als momentan. Und womit diese Stagnation zusammenhängt, das möchten wir im Folgenden ein wenig genauer verraten. Gründe für die Steigerung der Bodenrichtwerte in Augsburg Wenngleich die Bodenrichtwerte in Augsburg, im Vergleich zum letzten Jahr, nahezu konstant geblieben sind, so waren diese noch 2017 weitaus geringer als heute. Denn in dieser Zeit stieg der Bodenrichtwert für Wohnungsbauflächen um durchschnittlich 25 bis 30 Prozent und für Geschossbauflächen werden im Jahr 2019 sogar etwa 40 Prozent mehr fällig.
Dagegen ist der Bodenrichtwert in Bezug auf Gewerbeflächen lediglich um etwa 5 Prozent gestiegen. Zudem muss man jedoch festhalten, dass es auch in Augsburg zu mehr oder weniger starken Schwankungen zwischen den einzelnen Stadtteilen kommt, wenngleich der Immobilienmarkt landesweit zumeist bei den Werten zugelegt hat. Zumindest scheint es jedoch in Augsburg aktuell so, dass sich der Bodenrichtwert, trotz der steigenden Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, in den vergangenen beiden Jahren ein wenig stabilisiert hätte und nicht mehr sprunghaft ansteigt. Das hängt allerdings auch immer damit zusammen, wie viele Menschen sich für einen Umzug nach Augsburg entscheiden oder sich aufgrund einer Arbeitsstelle zu einem solchen Umzug entscheiden müssen. Denn je mehr Menschen in eine Stadt hinzuziehen, umso größer wird in der Folge auch der Bedarf nach neuen Immobilien, ganz gleich, ob es sich bei diesen um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt. Aus diesem Grund haben Menschen die sich in Augsburg auf der Suche nach einem Grundstück befinden aktuell recht gute Karten etwas Bezahlbares zu finden.
Und das sogar fast zu demselben Preis, den man bereits im vergangenen Jahr für ein derartiges Grundstück bezahlt hätte, was heutzutage fast schon wie eine Besonderheit anmutet, wenn man sich die Steigerung der Bodenrichtwerte in anderen Städten Deutschlands einmal genauer anschaut. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Augsburg Bayern
7. Bodenrichtwertkarte Augsburg Bayern
Die berechneten Bodenrichtwerte von Augsburg Bayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Augsburg Bayern genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Augsburg Bayern
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Antonsviertel | 1216.29 € | 986.89 € | 18466.18 m²
20.79 mio € | | Bärenkeller | 784.39 € | 550 € | 21157.76 m²
13.96 mio € | | Bergheim | 803.12 € | 611.53 € | 31533.92 m²
22.43 mio € | | Firnhaberau | 1302.16 € | 907.73 € | 12108.21 m²
12.33 mio € | | Göggingen | 764.14 € | 581.85 € | 31658.56 m²
21.42 mio € | | Hammerschmiede | 1338.06 € | 932.77 € | 12295.06 m²
12.87 mio € | | Haunstetten | 1069.44 € | 965.37 € | 17300.87 m²
17.49 mio € | | Herrenbach | 1239.07 € | 1019.87 € | 16854.43 m²
19.25 mio € | | Hochfeld | 1337.91 € | 1067.53 € | 18064.02 m²
21.88 mio € | | Hochzoll | 1104.23 € | 904.92 € | 14203.28 m²
14.87 mio € | | Innenstadt | 1995.1 € | 1658.81 € | 3741.99 m²
7.19 mio € | | Inningen | 828.12 € | 630.57 € | 31160 m²
22.85 mio € | | Kriegshaber | 808.52 € | 566.92 € | 19713.34 m²
13.41 mio € | | Lechhausen | 1054.22 € | 880.45 € | 21314.05 m²
19.82 mio € | | Oberhausen | 817.96 € | 573.14 € | 21291 m²
14.77 mio € | | Pfersee | 792.08 € | 555.4 € | 21056.04 m²
14.03 mio € | | Siebenbrunn | 865.96 € | 773.88 € | 26993.97 m²
23.02 mio € | | Spickel | 1308.21 € | 1076.77 € | 16332.32 m²
19.7 mio € | | Universitätsviertel | 1397.73 € | 1115.26 € | 17888.3 m²
22.64 mio € |
Augsburg Bayern liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.
Mehr zu Augsburg Bayern
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Augsburg Bayern
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Augsburg Bayern?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Augsburg Bayern beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1019.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Augsburg Bayern berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Augsburg Bayern berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 116 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Augsburg Bayern verkauft?
Laut Analyse werden in Augsburg Bayern etwa 9.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Augsburg Bayern?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Augsburg Bayern wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Augsburg Bayern
So sollten Sie ein Grundstück in Augsburg Bayern auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 889.145 € | 1.454.964 € | | Ø schneller Verkauf | 808.314 € | 1.309.468 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 969.976 € | 1.600.461 € |
Wenn Sie in Augsburg Bayern, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1348 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1631 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1334 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Augsburg Bayern können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.091.223 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.212.470 €. Hier würden Sie also auf 0.121 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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