Immobilienpreise Bergisch Gladbach 26.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2834.69 € / m² | |
| Haus | 2891.38 € / m²
+ Garten: 340.16 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bergisch Gladbach
Aktuelle Analysen ergeben am 26.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2834.69 € für Wohnraum in Bergisch Gladbach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 30815 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 87.35 Mio. € in Bergisch Gladbach herangezogen.
Einzelne Objekte in Bergisch Gladbach können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bergisch Gladbach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bergisch Gladbach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bergisch Gladbach, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bergisch Gladbach kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bergisch Gladbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2834.69 € | 30815 m² | 87.35 mio € |
| 2023 | 2893.62 € | 31254 m² | 90.44 mio € | | 2022 | 3659.64 € | 13113 m² | 47.99 mio € | | 2021 | 3152.58 € | 12981 m² | 40.92 mio € | | 2020 | 2634.91 € | 12850 m² | 33.86 mio € | | 2019 | 2236.56 € | 16183 m² | 36.19 mio € | | 2018 | 2260.76 € | 18603 m² | 42.06 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2260.76 € zu 2834.69 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 573.93 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bergisch Gladbach um 58.93 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Bergisch Gladbach
| Ort: | Bergisch Gladbach |
| Kommune: | Bergisch Gladbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
51427, 51429, 51465, 51467, 51469, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bergisch Gladbach
Aktuelle Lage in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach ist eine GroßstadtIn Nordrhein-Westfalen ist die kreisangehörige Stadt Bergisch Gladbach gelegen. Diese Stadt ist das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Landkreises und in Bergisch Gladbach leben ca. 112.000 Menschen. Das Rathaus im Stadtteil Bensberg ist das Wahrzeichen der Stadt. Im Volksmund wird dieser auch liebevoll als "Affenfelsen" bezeichnet. Auf dem Architekten Gottfried Böhm soll diese Bezeichnung zurückzuführen sein. Mit 83,09 Quadratkilometer Fläche kann diese Stadt als eine unter den großen eingeordnet werden.
Wie ist das Leben in dieser Stadt und wie steht es um die Immobilien speziell in unserem Fall die Immobilienpreise. Über die Entwicklung der Immobilienpreise in den Jahren von 2018 bis 2020 in Bergisch Glattbach!In den drei aufgezeigten Jahren kann erkannt werden, dass sich die Immobilienpreise in leichter Weise angestiegen sind. Sehen wir uns das im Einzelnen an. Im Jahr 2018 haben die Analysen einen Wert von 2.582,31 Euro erreicht. Dieser Wert ist der Durchschnittswert für den Quadratmeter Wohnraum in der Großstadt Bergisch Glattbach. Für diese Berechnung wurden 37.176 m² Wohnfläche in die Auswertung einbezogen.
Der Gesamtwert von 96 Millionen Euro stand für die Ermittlung zur Verfügung. Das Jahr 2019 erreichten in den Berechnungen des durchschnittlichen Quadratmeterpreises bei der Wohnfläche einen Wert von 2.655,49 Euro. Bei der Ermittlung wurden 32.389 m² bekannte Flächen verwendet, die einen gesamter Wert von 86,01 Millionen hatten. Die aktuelle Analyse des Jahres 2020 ergab einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis des Wohnraumes in Bergisch Gladbach von 2.877,55 Euro. Der Ermittlung standen 26.322 m² Wohnfläche für die Auswertung zur Verfügung. Diese Flächen hatten einen gesamt Wert von 75,74 Millionen Euro, der für die Berechnung verwendet wurde.
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5. Preise in Bergisch Gladbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2995 € | 161 € | | 1910 bis 1919 | 2959 € | 125 € | | 1920 bis 1929 | 2400 € | -434 € | | 1930 bis 1939 | 2327 € | -507 € | | 1940 bis 1949 | 2041 € | -793 € | | 1950 bis 1959 | 2407 € | -427 € | | 1960 bis 1969 | 2273 € | -561 € | | 1970 bis 1979 | 2196 € | -638 € | | 1980 bis 1989 | 2435 € | -399 € | | 1990 bis 1999 | 2234 € | -600 € | | 2000 bis 2009 | 3088 € | 254 € | | 2010 bis 2019 | 3482 € | 648 € | | ab 2020 | 3925 € | 1091 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bergisch Gladbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1091 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bergisch Gladbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bergisch Gladbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4479 € | 1645 € | | 30 m² bis 39 m² | 3463 € | 629 € | | 40 m² bis 49 m² | 2995 € | 161 € | | 50 m² bis 59 m² | 2776 € | -58 € | | 60 m² bis 69 m² | 2635 € | -199 € | | 70 m² bis 79 m² | 2566 € | -268 € | | 80 m² bis 89 m² | 2632 € | -202 € | | 90 m² bis 99 m² | 2744 € | -90 € | | 100 m² bis 109 m² | 2843 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2917 € | 83 € | | 120 m² bis 129 m² | 2930 € | 96 € | | 130 m² bis 139 m² | 3021 € | 187 € | | 140 m² bis 149 m² | 3056 € | 222 € | | 150 m² bis 159 m² | 3102 € | 268 € | | 160 m² bis 169 m² | 3259 € | 425 € | | 170 m² bis 179 m² | 3397 € | 563 € | | 180 m² bis 189 m² | 3264 € | 430 € | | 190 m² bis 199 m² | 3612 € | 778 € | | 200 m² bis 209 m² | 3563 € | 729 € | | 210 m² bis 219 m² | 3725 € | 891 € | | 220 m² bis 229 m² | 3520 € | 686 € | | 230 m² bis 239 m² | 3721 € | 887 € | | 240 m² bis 249 m² | 3462 € | 628 € | | 250 m² bis 259 m² | 3297 € | 463 € | | 260 m² bis 269 m² | 3221 € | 387 € | | 270 m² bis 279 m² | 3597 € | 763 € | | 280 m² bis 289 m² | 3824 € | 990 € | | 290 m² bis 299 m² | 3181 € | 347 € | | ab 300 m² | 3336 € | 502 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bergisch Gladbach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bergisch Gladbach kostet dadurch 1645 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bergisch Gladbach
8. Immobilienpreisekarte Bergisch Gladbach
Die berechneten Immobilienpreise von Bergisch Gladbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bergisch Gladbach genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bergisch Gladbach
Mehr zu Bergisch Gladbach
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bergisch Gladbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bergisch Gladbach?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bergisch Gladbach muss man im Jahr 2024 etwa 2834.69 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bergisch Gladbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Bergisch Gladbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bergisch Gladbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach?
Die Kaufpreise in Bergisch Gladbach lagen im Jahr 2023 bei 2893.62 €, im Jahr 2022 bei 3659.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2834.69 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bergisch Gladbach - Wohnungspreise Bergisch Gladbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.592 € | 224.727 € | | Ø schneller Verkauf | 138.720 € | 202.254 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 166.464 € | 247.200 € |
In Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2775 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3052 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2497 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bergisch Gladbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 174.788 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bergisch Gladbach - Hauspreise Bergisch Gladbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 335.703 € | 549.332 € | | Ø schneller Hausverkauf | 305.184 € | 494.399 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 366.221 € | 604.265 € |
In Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2775 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3358 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2747 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bergisch Gladbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 411.999 Euro angeboten werden.
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