Bergisch Gladbach 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 395.3 € / m² | 272.53 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bergisch Gladbach?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 395.3 € für Grundstücke in Bergisch Gladbach.
Es wurden 32326 m² Grund mit einem Wert von 11.83 Mio. € in Bergisch Gladbach ausgewertet. In Bergisch Gladbach wurden 23 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach.
Entwicklung der Grundstückspreise in Bergisch Gladbach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 395.3 € | 272.53 € |
| 2020 | 396.4 € | 311.96 € | | 2019 | 621.24 € | 262.28 € |
| Ort: | Bergisch Gladbach |
| Kommune: | Bergisch Gladbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51427, 51429, 51465, 51467, 51469, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach ist eine kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Großstadt liegt im Bergischen Land und ist Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Rathaus im Stadtteil Bensberg, das im Volksmund auch als "Affenfelsen" bezeichnet wird. Der Name geht auf den Architekten Gottfried Böhm zurück.In Bergisch Gladbach leben etwa 112000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 83,09 Quadratkilometer.
De Gutachterausschuss der Stadt, der bereits seit 1981 hier existiert ist für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zuständig. Er erstellt die dazugehörigen Bodenrichtwertekarten und auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht, der die Transparenz auf dem Markt herstellt. Außerdem erstellt der Gutachterausschuss objektive für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum und auch den erforderlichen Rechten an Immobilien und Grundstücken.Die Bodenrichtwerte der Stadt, die im Jahr 2016 veröffentlich wurden zeigten einen Anstieg um etwa 18 Prozent. Hingegen war die Zahl der Immobilienverkäufe um nur 5 Prozent gegenüber dem Jahr 2015 angestiegen. Die Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Stadtteile variierten teilweise erheblich.
In Herrenstrunden betrugen die Werte 215 bis 280 Euro pro Quadratmeter. In Refrath wurden Werte zwischen 370 und 480 Euro ermittelt. Auch die im Jahr 2019 veröffentlichten Bodenrichtwerte der Stadt waren im Vegleich zum Vorjahr erheblich angestiegen. In guten Wohnlagen betragen diese Werte derzeit etwa 650 Euro pro Quadratmeter. Für gewerbliche Bauflächen beträgt der Bodenrichtwert 160 Euro.In einfachen Lagen zahlt man für freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser 350 Euro für den Quadratmeter.
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Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bergisch Gladbach
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Alt Refrath | 535.16 € | 739.88 € | 13308 m²
7.3 mio € | | Asselborn | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Bärbroich | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Bensberg | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Bockenberg | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Frankenforst | 535.16 € | 739.88 € | 13308 m²
7.3 mio € | | Gem. Odenthal | 251.81 € | 186.72 € | 18421 m²
4.23 mio € | | Gladbach | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Gronau | 359.98 € | 186.72 € | 27625 m²
8.85 mio € | | Hand | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Hebborn | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Heidkamp | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Herkenrath | 502.5 € | 213.86 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Herrenstrunden | 359.98 € | 186.72 € | 27625 m²
8.85 mio € | | Katterbach | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Kaule | 502.5 € | 213.86 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Kippekausen | 535.16 € | 739.88 € | 13308 m²
7.3 mio € | | Lückerath | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Lustheide | 535.16 € | 739.88 € | 13308 m²
7.3 mio € | | Moitzfeld | 502.5 € | 739.88 € | 9204 m²
4.63 mio € | | Nussbaum | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Paffrath | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Refrath | 535.16 € | 739.88 € | 13308 m²
7.3 mio € | | Romaney | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € | | Sand | 251.81 € | 186.72 € | 18421 m²
4.23 mio € | | Schildgen | 251.81 € | 213.86 € | 19018 m²
4.53 mio € |
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 26 Ortsteilen.
Mehr zu Bergisch Gladbach
FAQ zum Grundstückspreis in Bergisch Gladbach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bergisch Gladbach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bergisch Gladbach beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 395.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bergisch Gladbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bergisch Gladbach verkauft?
Laut Analyse werden in Bergisch Gladbach etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bergisch Gladbach wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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