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Immobilienpreise Berlin Hohenschönhausen 15.04.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4405.86 € / m²
Haus4493.98 € / m²
+ Garten: 528.7 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Hohenschönhausen

Stand 15.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Hohenschönhausen im Jahr 2024 lautet 4405.86 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hohenschönhausen Stand 15.04.2024 um -18.32 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 988.24 € / m². Ausgewertet wurden 1362 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 6 mio. € in Berlin Hohenschönhausen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Hohenschönhausen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Hohenschoenhausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244405.86 €1362 m²6 mio €
20234307.72 €1492 m²6.43 mio €
20224558.84 €1316 m²6 mio €
20213597.65 €2106 m²7.58 mio €
20203160.87 €2896 m²9.15 mio €
20193386.92 €1001 m²3.39 mio €
20183218.02 €938 m²3.02 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin Hohenschoenhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3218.02 € zu 4405.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1187.84 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Hohenschoenhausen um 98.14 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Berlin Hohenschönhausen

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Hohenschönhausen
Bundesland:Berlin
PLZ:13051, 13053,

3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Hohenschoenhausen

Vergleich Immobilienpreise Berlin mit Berlin Hohenschoenhausen



4. Preise in Berlin Hohenschoenhausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094654 €249 €
1910 bis 19194599 €194 €
1920 bis 19293730 €-675 €
1930 bis 19393616 €-789 €
1940 bis 19493172 €-1233 €
1950 bis 19593741 €-664 €
1960 bis 19693533 €-872 €
1970 bis 19793413 €-992 €
1980 bis 19893784 €-621 €
1990 bis 19993471 €-934 €
2000 bis 20094799 €394 €
2010 bis 20195412 €1007 €
ab 20206100 €1695 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Hohenschoenhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1695 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Hohenschoenhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Berlin Hohenschoenhausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6962 €2557 €
30 m² bis 39 m²5382 €977 €
40 m² bis 49 m²4655 €250 €
50 m² bis 59 m²4314 €-91 €
60 m² bis 69 m²4096 €-309 €
70 m² bis 79 m²3987 €-418 €
80 m² bis 89 m²4091 €-314 €
90 m² bis 99 m²4264 €-141 €
100 m² bis 109 m²4418 €13 €
110 m² bis 119 m²4533 €128 €
120 m² bis 129 m²4554 €149 €
130 m² bis 139 m²4695 €290 €
140 m² bis 149 m²4750 €345 €
150 m² bis 159 m²4821 €416 €
160 m² bis 169 m²5065 €660 €
170 m² bis 179 m²5280 €875 €
180 m² bis 189 m²5073 €668 €
190 m² bis 199 m²5614 €1209 €
200 m² bis 209 m²5538 €1133 €
210 m² bis 219 m²5789 €1384 €
220 m² bis 229 m²5470 €1065 €
230 m² bis 239 m²5783 €1378 €
240 m² bis 249 m²5380 €975 €
250 m² bis 259 m²5124 €719 €
260 m² bis 269 m²5005 €600 €
270 m² bis 279 m²5590 €1185 €
280 m² bis 289 m²5943 €1538 €
290 m² bis 299 m²4943 €538 €
ab 300 m²5184 €779 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2557 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Berlin Hohenschönhausen

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Hohenschönhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Hohenschönhausen genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin Hohenschönhausen




Informationen über Berlin Hohenschoenhausen

Immobilienpreise in Berlin HohenschönhausenHohenschönhausen liegt im ehemaligen Ostteil der Bundeshauptstadt und war bis zur Bezirksreform im Jahre 2001 ein eigener Stadtbezirk. Hohenschönhausen entstand 1985 als Großsiedlung und ist heute ein Teil des Bezirks Lichtenberg. Hohenschönhausen unterteilt sich jedoch in unterschiedliche Ortsteile und Wohnlagen. Neu HohenschönhausenDer Begriff Hohenschönhausen wird häufig synonym für den Ortsteil Neu Hohenschönhausen verwendet. Hier dominieren vor allem Plattenbauten die in der Spitze bis zu 21 Etagen aufweisen. Auch kleinere Blöcke mit 5 oder 6 Etagen sind vorhanden.

Bereits Mitte/Ende der 1990er Jahre hat man hier mit umfangreichen Sanierungen der Betonblöcke begonnen. Man bedenke, dass die Häuser zum damaligen Zeitpunkt im Schnitt erst gut 10 Jahre alt waren. Hier wurden neue Fenster und Eingangstüren eingesetzt, die Küchen und Bäder modernisiert, neue Aufzüge geschaffen und vor allem die Fassaden saniert. Neu Hohenschönhausen ist seitdem so bunt wie ein Tuschkasten. Ab Ende der 1990er Jahre herrschte hier viel Leerstand. Dies hat sich inzwischen gewandelt.

Die Mieten sind dennoch mit deutlich unter 10 € kalt den Quadratmeter wesentlich günstiger als im breiten Rest Berlins. Alt HohenschönhausenDieser Teil Hohenschönhausens ist um einiges beliebter. Hier gibt es zwar auch eine Reihe von Plattenbauten, allerdings werden diese durch stilvolle Altbauten und vor allem sehr viele Einfamilienhäuser ergänzt. Die Mietpreise sind hier im Schnitt etwas höher als in Neu Hohenschönhausen, liegen aber dennoch tendenziell leicht unter dem Berliner Durchschnitt. Wartenberg, Falkenberg und MalchowDiese Ortsteile heben sich im besondere Maße von Alt Hohenschönhausen und Neu Hohenschönhausen ab. Insbesondere Malchow gleicht eher einem kleinen Dorf.

Auch in Falkenberg und Wartenberg spürt man wenig vom Flair der Großstadt. In Falkenberg (an der Grenze zu Berlin-Marzahn) befindet sich ein großes Tierheim. Malchow überzeugt durch einen kleinen See, der vor allem bei Anglern sehr beliebt ist.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Hohenschoenhausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Hohenschoenhausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Hohenschoenhausen muss man im Jahr 2024 etwa 4405.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Hohenschoenhausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Hohenschoenhausen?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Hohenschoenhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Hohenschoenhausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Hohenschoenhausen?

Die Kaufpreise in Berlin Hohenschoenhausen lagen im Jahr 2023 bei 4307.72 €, im Jahr bei 4558.84 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4405.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hohenschoenhausen - Wohnungspreise Hohenschoenhausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis231.661 €341.172 €
Ø schneller Verkauf210.600 €307.055 €
Ø hochpreisiger Verkauf252.720 €375.290 €

In Berlin Hohenschoenhausen, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4212 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4634 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3791 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Hohenschoenhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 265.356 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hohenschoenhausen - Hauspreise Hohenschoenhausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis509.653 €833.977 €
Ø schneller Hausverkauf463.321 €750.579 €
Ø hochpreisiger Verkauf555.984 €917.374 €

In Berlin Hohenschoenhausen, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4212 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5097 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4170 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Hohenschoenhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 625.482 Euro angeboten werden.
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