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Immobilienpreise Bielefeld 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2476.68 € / m²
Haus2526.21 € / m²
+ Garten: 297.2 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bielefeld

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2476.68 € für Wohnraum in Bielefeld.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 69413 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 171.91 Mio. € in Bielefeld herangezogen.
Einzelne Objekte in Bielefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bielefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bielefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bielefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bielefeld kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242476.68 €69413 m²171.91 mio €
20232493.35 €66611 m²166.08 mio €
20223055.34 €24176 m²73.87 mio €
20212640 €21975 m²58.01 mio €
20202132.19 €19774 m²42.16 mio €
20191874.87 €25325 m²47.48 mio €
20181795.52 €25674 m²46.1 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bielefeld haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1795.52 € zu 2476.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 681.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld um 16.67 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Bielefeld

Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bielefeld

Aktuelle Immobilienpreise in Bielefeld

Aktuelle Lage in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Regierungsbezirk Detmold an. Der Kauf von Immobilien in Bielefeld als ostwestfälische Metropole ist eine sichere Geldanlage. Häuser im Zentrum und im Musikerviertel sind hierbei bei den Käufern sehr beliebt. Auch Stadtteile um das Universitätsgelände sind bei Käufern und Mietern angesagte Umgebungen . Doppelhaushälften in diesem Stadtteil kosten im Schnitt zwischen 350000 und 400000 Euro.

Für die Menschen ist Bielefeld als Wohnort deshalb so attraktiv, da hier in den letzten Jahren viele Arbeitsplätze geschaffen wurden. Die Arbeitslosenquote ist entsprechend niedrig. Als mittlere Wohnstadt zahlt man hier für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder auch Eigentumswohnungen entsprechend weniger als in anderen Städten des Bundeslandes. Dennoch ist gerade der Kauf von Eigentum in Bielefeld in den letzten Jahren erheblich teurer geworden. Pro Quadratmeter zahlt man im Schnitt etwa 1528 Euro. Die Preise sind hier in den Jahren von 2012 bis 2016 um 16,8 Prozent gestiegen.

Auch das verfügbare Einkommen der Menschen ist um 1,3 Prozent reduziert. In der Aufwärtsentwicklung der Preise liegt die Stadt Bielefeld im oberen Mittelmaß in ganz Deutschland. Dieser Preisanstieg soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Eigentumswohnungen in Bielefeld haben sich im Zeitraum von 2005 bis 2019 nahezu verdoppelt. Ähnliche Anstiege der Immobilienpreise sind auch in Köln oder Düsseldorf zu verzeichnen gewesen. Auch die Mietpreise in Bielefeld sind im oberen Drittel im Vergleich zu den Preisen von ganz Deutschland anzusehen.

Man zahlt hier durchschnittlich 9 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im letzten Jahr um gut acht Prozent gestiegen. Eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand im gebrauchten Zustand kostet etwa 250000 Euro. Für ein Eigenheim sind in der Stadt im Durchschnitt 330.000 Euro zu zahlen. Für Neubauten energetischen werden im Stadtteil Ubbedissen 450.000 Euro verlangt. Diese hohen Preise sind aufgrund der gestiegenen Baukosten zu erklären.



5. Preise in Bielefeld abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092617 €141 €
1910 bis 19192584 €108 €
1920 bis 19292095 €-381 €
1930 bis 19392032 €-444 €
1940 bis 19491778 €-698 €
1950 bis 19592101 €-375 €
1960 bis 19691985 €-491 €
1970 bis 19791916 €-560 €
1980 bis 19892126 €-350 €
1990 bis 19991949 €-527 €
2000 bis 20092699 €223 €
2010 bis 20193042 €566 €
ab 20203436 €960 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bielefeld. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 960 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bielefeld logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bielefeld abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3914 €1438 €
30 m² bis 39 m²3025 €549 €
40 m² bis 49 m²2615 €139 €
50 m² bis 59 m²2423 €-53 €
60 m² bis 69 m²2302 €-174 €
70 m² bis 79 m²2240 €-236 €
80 m² bis 89 m²2299 €-177 €
90 m² bis 99 m²2396 €-80 €
100 m² bis 109 m²2483 €7 €
110 m² bis 119 m²2548 €72 €
120 m² bis 129 m²2561 €85 €
130 m² bis 139 m²2640 €164 €
140 m² bis 149 m²2672 €196 €
150 m² bis 159 m²2712 €236 €
160 m² bis 169 m²2850 €374 €
170 m² bis 179 m²2973 €497 €
180 m² bis 189 m²2857 €381 €
190 m² bis 199 m²3162 €686 €
200 m² bis 209 m²3121 €645 €
210 m² bis 219 m²3262 €786 €
220 m² bis 229 m²3081 €605 €
230 m² bis 239 m²3267 €791 €
240 m² bis 249 m²3030 €554 €
250 m² bis 259 m²2889 €413 €
260 m² bis 269 m²2814 €338 €
270 m² bis 279 m²3141 €665 €
280 m² bis 289 m²3356 €880 €
290 m² bis 299 m²2786 €310 €
ab 300 m²2931 €455 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bielefeld. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bielefeld kostet dadurch 1438 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bielefeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Steinhagen8 km2148.86 €
Halle Westf11 km1582.52 €
Enger15 km1421.25 €
Verl16 km2449.19 €
Gütersloh16 km2542.64 €



8. Immobilienpreisekarte Bielefeld

Die berechneten Immobilienpreise von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bielefeld genannt.

Immobilienpreisekarte Bielefeld


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenhagen2162.27 €4377 m²9.46 mio €
Babenhausen2737.85 €6795 m²18.6 mio €
Baumheide2586.97 €2663 m²6.89 mio €
Brackwede2516.48 €15176 m²38.19 mio €
Brake2085.14 €4400 m²9.17 mio €
Brönninghausen2303.48 €2333 m²5.37 mio €
Dalbke2043.69 €5302 m²10.84 mio €
Deppendorf2640.97 €8885 m²23.47 mio €
Gadderbaum3063.1 €5690 m²17.43 mio €
Gellershagen2583.14 €7385 m²19.08 mio €
Gräfinghagen2028.33 €1783 m²3.62 mio €
Grossdornberg2681.48 €3108 m²8.33 mio €
Heepen2248.14 €2388 m²5.37 mio €
Hillegossen2065.7 €1708 m²3.53 mio €
Hoberge Ürentrup2995.36 €2928 m²8.77 mio €
Holtkamp2227.51 €1571 m²3.5 mio €
Innenstadt2678.86 €23570 m²63.14 mio €
Jöllenbeck2489.92 €5730 m²14.27 mio €
Kirchdornberg2861.02 €2898 m²8.29 mio €
Lämershagen2052.1 €1783 m²3.66 mio €
Milse2192.63 €4359 m²9.56 mio €
Niederdornberg2582.13 €9024 m²23.3 mio €
Oldentrup2253.62 €2404 m²5.42 mio €
Qülle2271.81 €1560 m²3.54 mio €
Schildesche2344.41 €6679 m²15.66 mio €
Schröttinghausen2677.77 €8553 m²22.9 mio €
Senne2488.08 €17562 m²43.7 mio €
Sennestadt2009.21 €5215 m²10.48 mio €
Sieker2552.87 €6535 m²16.68 mio €
Stieghorst2359.42 €4021 m²9.49 mio €
Theesen2531.15 €5713 m²14.46 mio €
Ubbedissen1961.19 €1763 m²3.46 mio €
Ummeln2574.96 €15681 m²40.38 mio €
Vilsendorf2532.26 €5822 m²14.74 mio €


Mehr zu Bielefeld


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bielefeld

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bielefeld muss man im Jahr 2024 etwa 2476.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die gezeigten Kaufpreise in Bielefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bielefeld.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die Kaufpreise in Bielefeld lagen im Jahr 2023 bei 2493.35 €, im Jahr 2022 bei 3055.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2476.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bielefeld - Wohnungspreise Bielefeld


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis139.450 €205.371 €
Ø schneller Verkauf126.773 €184.834 €
Ø hochpreisiger Verkauf152.127 €225.909 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2536 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2789 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2282 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bielefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 159.733 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bielefeld - Hauspreise Bielefeld


100 m²200 m²
Ø Hauspreis306.789 €502.019 €
Ø schneller Hausverkauf278.899 €451.817 €
Ø hochpreisiger Verkauf334.679 €552.220 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2536 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3068 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2511 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bielefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 376.514 Euro angeboten werden.
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