Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bielefeld 22.09.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung2502.47 € / m²
Haus2552.52 € / m²
+ Garten: 300.3 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bielefeld

Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2502.47 € für Wohnraum in Bielefeld.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 44777 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 112.05 Mio. € in Bielefeld herangezogen.

Einzelne Objekte in Bielefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bielefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bielefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bielefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bielefeld kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20232502.47 €44777 m²112.05 mio €
20223055.34 €24176 m²73.87 mio €
20212640 €21975 m²58.01 mio €
20202132.19 €19774 m²42.16 mio €
20191874.87 €25325 m²47.48 mio €
20181795.52 €25674 m²46.1 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Bielefeld

Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bielefeld

Aktuelle Immobilienpreise in Bielefeld

Aktuelle Lage in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Regierungsbezirk Detmold an. Der Kauf von Immobilien in Bielefeld als ostwestfälische Metropole ist eine sichere Geldanlage. Häuser im Zentrum und im Musikerviertel sind hierbei bei den Käufern sehr beliebt. Auch Stadtteile um das Universitätsgelände sind bei Käufern und Mietern angesagte Umgebungen . Doppelhaushälften in diesem Stadtteil kosten im Schnitt zwischen 350000 und 400000 Euro.

Für die Menschen ist Bielefeld als Wohnort deshalb so attraktiv, da hier in den letzten Jahren viele Arbeitsplätze geschaffen wurden. Die Arbeitslosenquote ist entsprechend niedrig. Als mittlere Wohnstadt zahlt man hier für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder auch Eigentumswohnungen entsprechend weniger als in anderen Städten des Bundeslandes. Dennoch ist gerade der Kauf von Eigentum in Bielefeld in den letzten Jahren erheblich teurer geworden. Pro Quadratmeter zahlt man im Schnitt etwa 1528 Euro. Die Preise sind hier in den Jahren von 2012 bis 2016 um 16,8 Prozent gestiegen.

Auch das verfügbare Einkommen der Menschen ist um 1,3 Prozent reduziert. In der Aufwärtsentwicklung der Preise liegt die Stadt Bielefeld im oberen Mittelmaß in ganz Deutschland. Dieser Preisanstieg soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Eigentumswohnungen in Bielefeld haben sich im Zeitraum von 2005 bis 2019 nahezu verdoppelt. Ähnliche Anstiege der Immobilienpreise sind auch in Köln oder Düsseldorf zu verzeichnen gewesen. Auch die Mietpreise in Bielefeld sind im oberen Drittel im Vergleich zu den Preisen von ganz Deutschland anzusehen.

Man zahlt hier durchschnittlich 9 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im letzten Jahr um gut acht Prozent gestiegen. Eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand im gebrauchten Zustand kostet etwa 250000 Euro. Für ein Eigenheim sind in der Stadt im Durchschnitt 330.000 Euro zu zahlen. Für Neubauten energetischen werden im Stadtteil Ubbedissen 450.000 Euro verlangt. Diese hohen Preise sind aufgrund der gestiegenen Baukosten zu erklären.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bielefeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Steinhagen8 km1664.68 €
Halle Westf11 km1577.6 €
Enger15 km1535.4 €
Verl16 km2616.18 €
Gütersloh16 km2602.62 €



6. Immobilienpreisekarte Bielefeld

Die berechneten Immobilienpreise von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bielefeld genannt.

Immobilienpreisekarte Bielefeld


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenhagen2488.84 €2336 m²5.81 mio €
Babenhausen2643.05 €5568 m²14.72 mio €
Baumheide2514.79 €2071 m²5.21 mio €
Brackwede2549.29 €6854 m²17.47 mio €
Brake2370.94 €2379 m²5.64 mio €
Brönninghausen2775.12 €1211 m²3.36 mio €
Dalbke2009.91 €3937 m²7.91 mio €
Deppendorf2564.78 €5848 m²15 mio €
Gadderbaum3070.53 €4197 m²12.89 mio €
Gellershagen2672.83 €5740 m²15.34 mio €
Gräfinghagen2216.8 €988 m²2.19 mio €
Grossdornberg3183.17 €1962 m²6.25 mio €
Heepen2732.73 €1203 m²3.29 mio €
Hillegossen2275.96 €1016 m²2.31 mio €
Hoberge Ürentrup3027.89 €1976 m²5.98 mio €
Holtkamp2369.06 €916 m²2.17 mio €
Innenstadt2735.1 €17286 m²47.28 mio €
Jöllenbeck2408.06 €3691 m²8.89 mio €
Kirchdornberg2948.26 €1988 m²5.86 mio €
Lämershagen2284.98 €1011 m²2.31 mio €
Milse2361.02 €2389 m²5.64 mio €
Niederdornberg2630 €5859 m²15.41 mio €
Oldentrup2730.59 €1221 m²3.33 mio €
Qülle2364.31 €900 m²2.13 mio €
Schildesche2388.32 €5093 m²12.16 mio €
Schröttinghausen2534.46 €5870 m²14.88 mio €
Senne2398.83 €8059 m²19.33 mio €
Sennestadt1946.43 €4127 m²8.03 mio €
Sieker2529.01 €5330 m²13.48 mio €
Stieghorst2331.26 €3389 m²7.9 mio €
Theesen2528.69 €3720 m²9.41 mio €
Ubbedissen2281.09 €979 m²2.23 mio €
Ummeln2544.24 €6861 m²17.46 mio €
Vilsendorf2474.79 €3665 m²9.07 mio €


Mehr zu Bielefeld


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bielefeld

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bielefeld muss man im Jahr 2023 etwa 2502.47 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die gezeigten Kaufpreise in Bielefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bielefeld.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die Kaufpreise in Bielefeld lagen im Jahr 2022 bei 3055.34 €, im Jahr 2021 bei 2640 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2502.47 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bielefeld - Wohnungspreise Bielefeld


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis149.711 €220.483 €
Ø schneller Verkauf136.101 €198.435 €
Ø hochpreisiger Verkauf163.321 €242.532 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2723 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2995 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2450 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bielefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 171.487 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bielefeld - Hauspreise Bielefeld


100 m²200 m²
Ø Hauspreis329.364 €538.958 €
Ø schneller Hausverkauf299.422 €485.063 €
Ø hochpreisiger Verkauf359.306 €592.854 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2723 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3294 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2695 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bielefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 404.219 Euro angeboten werden.




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