Immobilienpreise Bielefeld 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2476.68 € / m² | |
Haus | 2526.21 € / m² + Garten: 297.2 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bielefeld
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2476.68 € für Wohnraum in Bielefeld. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 69413 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 171.91 Mio. € in Bielefeld herangezogen. Einzelne Objekte in Bielefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bielefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bielefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bielefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bielefeld kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2476.68 € | 69413 m² | 171.91 mio € |
2023 | 2493.35 € | 66611 m² | 166.08 mio € | 2022 | 3055.34 € | 24176 m² | 73.87 mio € | 2021 | 2640 € | 21975 m² | 58.01 mio € | 2020 | 2132.19 € | 19774 m² | 42.16 mio € | 2019 | 1874.87 € | 25325 m² | 47.48 mio € | 2018 | 1795.52 € | 25674 m² | 46.1 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bielefeld haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1795.52 € zu 2476.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 681.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld um 16.67 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Bielefeld
Ort: | Bielefeld |
Kommune: | Bielefeld |
Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
PLZ Bereiche: |
33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bielefeld
Aktuelle Lage in Bielefeld
Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Regierungsbezirk Detmold an. Der Kauf von Immobilien in Bielefeld als ostwestfälische Metropole ist eine sichere Geldanlage. Häuser im Zentrum und im Musikerviertel sind hierbei bei den Käufern sehr beliebt. Auch Stadtteile um das Universitätsgelände sind bei Käufern und Mietern angesagte Umgebungen . Doppelhaushälften in diesem Stadtteil kosten im Schnitt zwischen 350000 und 400000 Euro.
Für die Menschen ist Bielefeld als Wohnort deshalb so attraktiv, da hier in den letzten Jahren viele Arbeitsplätze geschaffen wurden. Die Arbeitslosenquote ist entsprechend niedrig. Als mittlere Wohnstadt zahlt man hier für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder auch Eigentumswohnungen entsprechend weniger als in anderen Städten des Bundeslandes. Dennoch ist gerade der Kauf von Eigentum in Bielefeld in den letzten Jahren erheblich teurer geworden. Pro Quadratmeter zahlt man im Schnitt etwa 1528 Euro. Die Preise sind hier in den Jahren von 2012 bis 2016 um 16,8 Prozent gestiegen.
Auch das verfügbare Einkommen der Menschen ist um 1,3 Prozent reduziert. In der Aufwärtsentwicklung der Preise liegt die Stadt Bielefeld im oberen Mittelmaß in ganz Deutschland. Dieser Preisanstieg soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Eigentumswohnungen in Bielefeld haben sich im Zeitraum von 2005 bis 2019 nahezu verdoppelt. Ähnliche Anstiege der Immobilienpreise sind auch in Köln oder Düsseldorf zu verzeichnen gewesen. Auch die Mietpreise in Bielefeld sind im oberen Drittel im Vergleich zu den Preisen von ganz Deutschland anzusehen.
Man zahlt hier durchschnittlich 9 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im letzten Jahr um gut acht Prozent gestiegen. Eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand im gebrauchten Zustand kostet etwa 250000 Euro. Für ein Eigenheim sind in der Stadt im Durchschnitt 330.000 Euro zu zahlen. Für Neubauten energetischen werden im Stadtteil Ubbedissen 450.000 Euro verlangt. Diese hohen Preise sind aufgrund der gestiegenen Baukosten zu erklären. |
5. Preise in Bielefeld abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2617 € | 141 € | 1910 bis 1919 | 2584 € | 108 € | 1920 bis 1929 | 2095 € | -381 € | 1930 bis 1939 | 2032 € | -444 € | 1940 bis 1949 | 1778 € | -698 € | 1950 bis 1959 | 2101 € | -375 € | 1960 bis 1969 | 1985 € | -491 € | 1970 bis 1979 | 1916 € | -560 € | 1980 bis 1989 | 2126 € | -350 € | 1990 bis 1999 | 1949 € | -527 € | 2000 bis 2009 | 2699 € | 223 € | 2010 bis 2019 | 3042 € | 566 € | ab 2020 | 3436 € | 960 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bielefeld. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 960 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bielefeld logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bielefeld abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 3914 € | 1438 € | 30 m² bis 39 m² | 3025 € | 549 € | 40 m² bis 49 m² | 2615 € | 139 € | 50 m² bis 59 m² | 2423 € | -53 € | 60 m² bis 69 m² | 2302 € | -174 € | 70 m² bis 79 m² | 2240 € | -236 € | 80 m² bis 89 m² | 2299 € | -177 € | 90 m² bis 99 m² | 2396 € | -80 € | 100 m² bis 109 m² | 2483 € | 7 € | 110 m² bis 119 m² | 2548 € | 72 € | 120 m² bis 129 m² | 2561 € | 85 € | 130 m² bis 139 m² | 2640 € | 164 € | 140 m² bis 149 m² | 2672 € | 196 € | 150 m² bis 159 m² | 2712 € | 236 € | 160 m² bis 169 m² | 2850 € | 374 € | 170 m² bis 179 m² | 2973 € | 497 € | 180 m² bis 189 m² | 2857 € | 381 € | 190 m² bis 199 m² | 3162 € | 686 € | 200 m² bis 209 m² | 3121 € | 645 € | 210 m² bis 219 m² | 3262 € | 786 € | 220 m² bis 229 m² | 3081 € | 605 € | 230 m² bis 239 m² | 3267 € | 791 € | 240 m² bis 249 m² | 3030 € | 554 € | 250 m² bis 259 m² | 2889 € | 413 € | 260 m² bis 269 m² | 2814 € | 338 € | 270 m² bis 279 m² | 3141 € | 665 € | 280 m² bis 289 m² | 3356 € | 880 € | 290 m² bis 299 m² | 2786 € | 310 € | ab 300 m² | 2931 € | 455 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bielefeld. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bielefeld kostet dadurch 1438 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bielefeld
8. Immobilienpreisekarte Bielefeld
Die berechneten Immobilienpreise von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bielefeld genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bielefeld
Mehr zu Bielefeld
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bielefeld
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bielefeld muss man im Jahr 2024 etwa 2476.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bielefeld?
Die gezeigten Kaufpreise in Bielefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bielefeld.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bielefeld?
Die Kaufpreise in Bielefeld lagen im Jahr 2023 bei 2493.35 €, im Jahr 2022 bei 3055.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2476.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bielefeld - Wohnungspreise Bielefeld
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 139.450 € | 205.371 € | Ø schneller Verkauf | 126.773 € | 184.834 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 152.127 € | 225.909 € |
In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2536 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2789 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2282 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bielefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 159.733 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bielefeld - Hauspreise Bielefeld
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 306.789 € | 502.019 € | Ø schneller Hausverkauf | 278.899 € | 451.817 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 334.679 € | 552.220 € |
In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2536 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3068 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2511 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bielefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 376.514 Euro angeboten werden.
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