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Immobilienpreise Bielefeld 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung3144.52 € / m²
Haus3207.41 € / m²
+ Garten: 377.34 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3144.52 € für Wohnraum in Bielefeld.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 36143 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 113.65 Mio. € in Bielefeld herangezogen.

Einzelne Objekte in Bielefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Bielefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bielefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bielefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bielefeld kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213144.52 €36143 m²113.65 mio €
20202365.07 €42163 m²99.72 mio €
20192139.55 €52501 m²112.33 mio €
20182192.8 €61016 m²133.8 mio €

Daten zu Bielefeld

Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


Karte & Darstellung der Werte in Bielefeld

Aktuelle Immobilienpreise in Bielefeld




Aktuelle Lage in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Regierungsbezirk Detmold an. Der Kauf von Immobilien in Bielefeld als ostwestfälische Metropole ist eine sichere Geldanlage. Häuser im Zentrum und im Musikerviertel sind hierbei bei den Käufern sehr beliebt. Auch Stadtteile um das Universitätsgelände sind bei Käufern und Mietern angesagte Umgebungen . Doppelhaushälften in diesem Stadtteil kosten im Schnitt zwischen 350000 und 400000 Euro.

Für die Menschen ist Bielefeld als Wohnort deshalb so attraktiv, da hier in den letzten Jahren viele Arbeitsplätze geschaffen wurden. Die Arbeitslosenquote ist entsprechend niedrig. Als mittlere Wohnstadt zahlt man hier für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder auch Eigentumswohnungen entsprechend weniger als in anderen Städten des Bundeslandes. Dennoch ist gerade der Kauf von Eigentum in Bielefeld in den letzten Jahren erheblich teurer geworden. Pro Quadratmeter zahlt man im Schnitt etwa 1528 Euro. Die Preise sind hier in den Jahren von 2012 bis 2016 um 16,8 Prozent gestiegen.

Auch das verfügbare Einkommen der Menschen ist um 1,3 Prozent reduziert. In der Aufwärtsentwicklung der Preise liegt die Stadt Bielefeld im oberen Mittelmaß in ganz Deutschland. Dieser Preisanstieg soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Eigentumswohnungen in Bielefeld haben sich im Zeitraum von 2005 bis 2019 nahezu verdoppelt. Ähnliche Anstiege der Immobilienpreise sind auch in Köln oder Düsseldorf zu verzeichnen gewesen. Auch die Mietpreise in Bielefeld sind im oberen Drittel im Vergleich zu den Preisen von ganz Deutschland anzusehen.

Man zahlt hier durchschnittlich 9 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im letzten Jahr um gut acht Prozent gestiegen. Eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand im gebrauchten Zustand kostet etwa 250000 Euro. Für ein Eigenheim sind in der Stadt im Durchschnitt 330.000 Euro zu zahlen. Für Neubauten energetischen werden im Stadtteil Ubbedissen 450.000 Euro verlangt. Diese hohen Preise sind aufgrund der gestiegenen Baukosten zu erklären.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Bielefeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Steinhagen8 km2137.47 €
Halle Westf11 km2496.91 €
Enger15 km2005.45 €
Verl16 km2939.62 €
Gütersloh16 km2678.84 €



Immobilienpreisekarte Bielefeld

Die berechneten Immobilienpreise von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bielefeld genannt.

Immobilienpreisekarte Bielefeld


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenhagen2859.4 €6096 m²17.43 mio €
Babenhausen2695.53 €1331 m²3.59 mio €
Baumheide2218.69 €1332 m²2.96 mio €
Brackwede2978.66 €6132 m²18.27 mio €
Brake2859.4 €6096 m²17.43 mio €
Brönninghausen2927.07 €15546 m²45.5 mio €
Dalbke2233.99 €1362 m²3.04 mio €
Deppendorf3095.37 €3773 m²11.68 mio €
Gadderbaum4144.77 €9560 m²39.62 mio €
Gellershagen4442.37 €7331 m²32.57 mio €
Gräfinghagen1823.05 €1475 m²2.69 mio €
Grossdornberg4144.77 €9560 m²39.62 mio €
Heepen2927.07 €15546 m²45.5 mio €
Hillegossen1823.05 €1475 m²2.69 mio €
Hoberge Ürentrup4144.77 €9560 m²39.62 mio €
Holtkamp2715.68 €1639 m²4.45 mio €
Innenstadt3793.89 €12987 m²49.27 mio €
Jöllenbeck3103.09 €3518 m²10.92 mio €
Kirchdornberg4144.77 €9560 m²39.62 mio €
Lämershagen1823.05 €1475 m²2.69 mio €
Milse2859.4 €6096 m²17.43 mio €
Niederdornberg3095.37 €3773 m²11.68 mio €
Oldentrup2927.07 €15546 m²45.5 mio €
Qülle2715.68 €1639 m²4.45 mio €
Schildesche2782.86 €3200 m²8.91 mio €
Schröttinghausen3095.37 €3773 m²11.68 mio €
Senne2893.53 €5291 m²15.31 mio €
Sennestadt2233.99 €1362 m²3.04 mio €
Sieker2952.39 €2450 m²7.23 mio €
Stieghorst2651.15 €1352 m²3.58 mio €
Theesen3103.09 €3518 m²10.92 mio €
Ubbedissen1823.05 €1475 m²2.69 mio €
Ummeln2978.66 €6132 m²18.27 mio €
Vilsendorf3103.09 €3518 m²10.92 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Bielefeld

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bielefeld muss man im Jahr 2021 etwa 3144.52 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die gezeigten Kaufpreise in Bielefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bielefeld.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bielefeld?

Die Kaufpreise in Bielefeld lagen im Jahr 2020 bei 2365.07 €, im Jahr 2019 bei 2139.55 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3144.52 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bielefeld


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis172.949 €220.117 €254.707 €
Ø schneller Verkauf157.226 €198.105 €229.236 €
Ø hochpreisiger Verkauf188.672 €242.129 €280.177 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3145 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3459 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2831 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bielefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 198.105 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bielefeld


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis401.629 €547.675 €657.210 €
Ø schneller Hausverkauf365.117 €492.908 €591.489 €
Ø hochpreisiger Verkauf438.140 €602.443 €722.931 €

In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 3320 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4017 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3287 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bielefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 492.908 Euro angeboten werden.




Bielefeld: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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