Immobilienpreise Bielefeld Stand 01.04.2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung
| Wohnung | 2954.77 € / m² |
| Haus | 3013.87 € / m²
+ Garten: 354.57 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bielefeld
Aktuelle Analysen ergeben am 01.04.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2954.77 € für Wohnraum in Bielefeld.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 113885 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 336.5 Mio. € in Bielefeld herangezogen.
Einzelne Objekte in Bielefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bielefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bielefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bielefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bielefeld kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld
|
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2954.77 € | 113885 m² | 336.5 mio € |
| 2022 | 2964.34 € | 62750 m² | 186.01 mio € | | 2021 | 3262.98 € | 32662 m² | 106.58 mio € | | 2020 | 2365.07 € | 42163 m² | 99.72 mio € | | 2019 | 2143.56 € | 52176 m² | 111.84 mio € | | 2018 | 2192.8 € | 61016 m² | 133.8 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Bielefeld
| Ort: | Bielefeld |
| Kommune: | Bielefeld |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bielefeld
Aktuelle Lage in Bielefeld
Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Regierungsbezirk Detmold an. Der Kauf von Immobilien in Bielefeld als ostwestfälische Metropole ist eine sichere Geldanlage. Häuser im Zentrum und im Musikerviertel sind hierbei bei den Käufern sehr beliebt. Auch Stadtteile um das Universitätsgelände sind bei Käufern und Mietern angesagte Umgebungen . Doppelhaushälften in diesem Stadtteil kosten im Schnitt zwischen 350000 und 400000 Euro.
Für die Menschen ist Bielefeld als Wohnort deshalb so attraktiv, da hier in den letzten Jahren viele Arbeitsplätze geschaffen wurden. Die Arbeitslosenquote ist entsprechend niedrig. Als mittlere Wohnstadt zahlt man hier für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder auch Eigentumswohnungen entsprechend weniger als in anderen Städten des Bundeslandes. Dennoch ist gerade der Kauf von Eigentum in Bielefeld in den letzten Jahren erheblich teurer geworden. Pro Quadratmeter zahlt man im Schnitt etwa 1528 Euro. Die Preise sind hier in den Jahren von 2012 bis 2016 um 16,8 Prozent gestiegen.
Auch das verfügbare Einkommen der Menschen ist um 1,3 Prozent reduziert. In der Aufwärtsentwicklung der Preise liegt die Stadt Bielefeld im oberen Mittelmaß in ganz Deutschland. Dieser Preisanstieg soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Eigentumswohnungen in Bielefeld haben sich im Zeitraum von 2005 bis 2019 nahezu verdoppelt. Ähnliche Anstiege der Immobilienpreise sind auch in Köln oder Düsseldorf zu verzeichnen gewesen. Auch die Mietpreise in Bielefeld sind im oberen Drittel im Vergleich zu den Preisen von ganz Deutschland anzusehen.
Man zahlt hier durchschnittlich 9 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im letzten Jahr um gut acht Prozent gestiegen. Eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand im gebrauchten Zustand kostet etwa 250000 Euro. Für ein Eigenheim sind in der Stadt im Durchschnitt 330.000 Euro zu zahlen. Für Neubauten energetischen werden im Stadtteil Ubbedissen 450.000 Euro verlangt. Diese hohen Preise sind aufgrund der gestiegenen Baukosten zu erklären. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bielefeld
6. Immobilienpreisekarte Bielefeld
Die berechneten Immobilienpreise von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bielefeld genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bielefeld
Mehr zu Bielefeld
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bielefeld
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bielefeld muss man im Jahr 2023 etwa 2954.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bielefeld von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bielefeld?
Die gezeigten Kaufpreise in Bielefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bielefeld.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bielefeld?
Die Kaufpreise in Bielefeld lagen im Jahr 2022 bei 2964.34 €, im Jahr 2021 bei 3262.98 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2954.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bielefeld - Wohnungspreise Bielefeld
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 162.513 € | 239.337 € | | Ø schneller Verkauf | 147.739 € | 215.403 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 177.287 € | 263.271 € |
In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2955 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3251 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2660 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bielefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 186.151 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bielefeld - Hauspreise Bielefeld
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 377.392 € | 617.550 € | | Ø schneller Hausverkauf | 343.084 € | 555.795 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 411.700 € | 679.305 € |
In Bielefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3119 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3774 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3088 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bielefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 463.163 Euro angeboten werden.
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