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Bielefeld 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
365.34 € / m²292.27 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2693.43 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bielefeld?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 365.34 € für Grundstücke in Bielefeld.
Es wurden 23213 m² Grund mit einem Wert von 8.56 Mio. € in Bielefeld ausgewertet. In Bielefeld wurden 14 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bielefeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bielefeld.



Entwicklung der Grundstückspreise in Bielefeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021365.34 €292.27 €
2020224.02 €179.216 €
2019357.67 €319.06 €


Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bielefeld




Einordnung der Preise in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Detmold. Hier leben etwa 333000 Einwohner. Bielefeld ist die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe und ist gleichzeitig ein Oberzentrum.In Bielefeld werden die Bodenrichtwerte jährlich von einem Gutachterausschuss für lagetypische Grundstücke berechnet. Sie beziehen sich hierbei sich auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche.

Für jede Adresse der Stadt wird der Wert spezifisch ermittelt. Über das Online-System BORISplus.NRW erhält man amtliche Informationen zum Immobilienmarkt der Stadt und die dazugehörigen Bodenrichtwerte. In Bielefeld Mitte betrug der Bodenrichtwert für das Jahr 2018 in sehr guten Lagen 480 Euro je Quadratmeter. Für mittlere Lagen sind es 270 Euro. In Stadtteile wie Senne wurde ein Wert von 360 Euro für gute bis sehr gute Wohnlagen pro Quadratmeter ermittelt.

In Sennestadt lag der Wert für normale Wohnlagen bei etwa 215 Euro pro Quadratmeter. Im Geschosswohnungsbau belief sich der Wert auf 170 Euro. Für Gewerbe.- und Industriegrundstücke waren die Werte in Bielefeld niedriger ausgefallen. Sie waren mit 140 Euro pro Quadratmeter in der Mitte der Stadt am höchsten ausgefallen. In Theesen betrug der Wert lediglich 65 Euro.

Bei den ausgewerteten Grundstücken der Innenstadt handelt es sich vorwiegend um Geschäftsgrundstücke. Hierbei gilt: Je zentraler der Standtort gelegen ist, desto höher fiel der ermittelte Bodenrichtwert aus. Im Jahr 2018 wurden 701 Kauffälle in Bielefeld registriert. Der Umsatz betrug hier 203,2 Millionen Euro. Der höchste Umsatz wurde beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern verbucht. Der Flächenumsatz hatte hier seit dem Jahr 2008 eher wellenförmigen Charakter angenommen. Vor allem im Jahr 2016 war er auf 47,5 Hektar gesunken. Im Jahr 2017 stieg dieser wiederum auf 56,1 Hektar an. Das Gleiche trifft entsprechend auf den Geldumsatz zu. Dieser betrug im Jahr 2016 nur 144,2 Millionen Euro. Ein Jahr späten waren es 203,2 Millionen Euro. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser war im Jahr 2017 drastisch angestiegen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altenhagen389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Babenhausen330.73 €321.79 €31918 m²
10.36 mio €
Baumheide310.02 €317.08 €10592 m²
3.33 mio €
Brackwede330.73 €321.79 €31918 m²
10.36 mio €
Brake389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Brönninghausen389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Dalbke330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Deppendorf427.25 €315.94 €6359 m²
2.33 mio €
Gadderbaum330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Gellershagen330.73 €321.79 €31918 m²
10.36 mio €
Gräfinghagen330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Grossdornberg330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Heepen389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Hillegossen330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Hoberge Ürentrup330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Holtkamp330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Innenstadt310.02 €313.44 €12257 m²
3.83 mio €
Jöllenbeck427.25 €332.25 €4694 m²
1.84 mio €
Kirchdornberg330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Lämershagen330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Milse389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Niederdornberg427.25 €315.94 €6359 m²
2.33 mio €
Oldentrup389.37 €452.94 €22210 m²
9.01 mio €
Qülle330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Schildesche310.02 €317.08 €10592 m²
3.33 mio €
Schröttinghausen427.25 €315.94 €6359 m²
2.33 mio €
Senne330.73 €321.79 €31918 m²
10.36 mio €
Sennestadt330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Sieker310.02 €317.08 €21184 m²
6.66 mio €
Stieghorst310.02 €317.08 €10592 m²
3.33 mio €
Theesen427.25 €332.25 €4694 m²
1.84 mio €
Ubbedissen330.73 €321.79 €15959 m²
5.18 mio €
Ummeln330.73 €321.79 €31918 m²
10.36 mio €
Vilsendorf427.25 €332.25 €4694 m²
1.84 mio €


Bielefeld liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 34 Ortsteilen.

Mehr zu Bielefeld



FAQ zum Grundstückspreis in Bielefeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bielefeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bielefeld beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 365.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bielefeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bielefeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 39 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bielefeld verkauft?

Laut Analyse werden in Bielefeld etwa 3.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bielefeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bielefeld wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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