Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Bielefeld 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
357.2 € / m²275.09 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2215.42 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 357.2 € für Grundstücke in Bielefeld.
Es wurden 48549 m² Grund mit einem Wert von 14.5 Mio. € in Bielefeld ausgewertet. In Bielefeld wurden 16 erschlossene und 41 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bielefeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bielefeld.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bielefeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020357.2 €275.09 €
2019357.67 €319.06 €


Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bielefeld




Einordnung der Preise in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Detmold. Hier leben etwa 333000 Einwohner. Bielefeld ist die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe und ist gleichzeitig ein Oberzentrum.In Bielefeld werden die Bodenrichtwerte jährlich von einem Gutachterausschuss für lagetypische Grundstücke berechnet. Sie beziehen sich hierbei sich auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche.

Für jede Adresse der Stadt wird der Wert spezifisch ermittelt. Über das Online-System BORISplus.NRW erhält man amtliche Informationen zum Immobilienmarkt der Stadt und die dazugehörigen Bodenrichtwerte. In Bielefeld Mitte betrug der Bodenrichtwert für das Jahr 2018 in sehr guten Lagen 480 Euro je Quadratmeter. Für mittlere Lagen sind es 270 Euro. In Stadtteile wie Senne wurde ein Wert von 360 Euro für gute bis sehr gute Wohnlagen pro Quadratmeter ermittelt.

In Sennestadt lag der Wert für normale Wohnlagen bei etwa 215 Euro pro Quadratmeter. Im Geschosswohnungsbau belief sich der Wert auf 170 Euro. Für Gewerbe.- und Industriegrundstücke waren die Werte in Bielefeld niedriger ausgefallen. Sie waren mit 140 Euro pro Quadratmeter in der Mitte der Stadt am höchsten ausgefallen. In Theesen betrug der Wert lediglich 65 Euro.

Bei den ausgewerteten Grundstücken der Innenstadt handelt es sich vorwiegend um Geschäftsgrundstücke. Hierbei gilt: Je zentraler der Standtort gelegen ist, desto höher fiel der ermittelte Bodenrichtwert aus. Im Jahr 2018 wurden 701 Kauffälle in Bielefeld registriert. Der Umsatz betrug hier 203,2 Millionen Euro. Der höchste Umsatz wurde beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern verbucht. Der Flächenumsatz hatte hier seit dem Jahr 2008 eher wellenförmigen Charakter angenommen. Vor allem im Jahr 2016 war er auf 47,5 Hektar gesunken. Im Jahr 2017 stieg dieser wiederum auf 56,1 Hektar an. Das Gleiche trifft entsprechend auf den Geldumsatz zu. Dieser betrug im Jahr 2016 nur 144,2 Millionen Euro. Ein Jahr späten waren es 203,2 Millionen Euro. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser war im Jahr 2017 drastisch angestiegen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altenhagen292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Babenhausen464.35 €209.29 €25108 m²
7.87 mio €
Baumheide360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Brackwede360.27 €280.14 €86372 m²
25.9 mio €
Brake292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Brönninghausen292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Dalbke360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Deppendorf513.17 €277.24 €4674 m²
2.16 mio €
Gadderbaum464.35 €209.29 €12554 m²
3.94 mio €
Gellershagen464.35 €209.29 €25108 m²
7.87 mio €
Gräfinghagen360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Grossdornberg464.35 €209.29 €12554 m²
3.94 mio €
Heepen292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Hillegossen360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Hoberge Ürentrup464.35 €209.29 €12554 m²
3.94 mio €
Holtkamp360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Innenstadt372.56 €296.64 €107152 m²
33.89 mio €
Jöllenbeck292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Kirchdornberg464.35 €209.29 €12554 m²
3.94 mio €
Lämershagen360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Milse292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Niederdornberg513.17 €277.24 €4674 m²
2.16 mio €
Oldentrup292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Qülle360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Schildesche372.56 €296.64 €26788 m²
8.47 mio €
Schröttinghausen513.17 €277.24 €4674 m²
2.16 mio €
Senne360.27 €280.14 €86372 m²
25.9 mio €
Sennestadt360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Sieker360.27 €280.14 €86372 m²
25.9 mio €
Stieghorst360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Theesen292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €
Ubbedissen360.27 €280.14 €43186 m²
12.95 mio €
Ummeln360.27 €280.14 €86372 m²
25.9 mio €
Vilsendorf292.61 €148.68 €33745 m²
5.84 mio €


Bielefeld liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 34 Ortsteilen.

Mehr zu Bielefeld



FAQ zum Bodenrichtwert in Bielefeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bielefeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bielefeld beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 357.2 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bielefeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bielefeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 57 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bielefeld verkauft?

Laut Analyse werden in Bielefeld etwa 4.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bielefeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bielefeld wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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