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Bielefeld 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen363 € / m²
Unerschlossen290.4 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bielefeld?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.08.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 363 € für Grundstücke in Bielefeld.

Es wurden 16.285,00 m² Grund mit einem Wert von 6.26 Mio. € in Bielefeld ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Bielefeld wurden 12 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bielefeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bielefeld.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 581,61 m² und einen Kaufpreis von 211.123,39 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Bielefeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021363 €290.4 €
2020224.02 €179.216 €
2019357.67 €319.06 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Bielefeld

Ort:Bielefeld
Kommune:Bielefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649, 33659, 33689, 33699, 33719, 33729, 33739,
Ausgewertete Fläche:16.285,00 m²
Durchschnittliche Größe:581,61 m²
Durchschnittlicher Wert:211.123,39 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Bielefeld

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 363 € / m²= 145.200,00 €
750 m²X 363 € / m²= 272.250,00 €
1000 m²X 363 € / m²= 363.000,00 €
1500 m²X 363 € / m²= 544.500,00 €
Ø 581,61 m²X 363 € / m²= 211.123,39 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bielefeld




Einordnung der Preise in Bielefeld

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Detmold. Hier leben etwa 333000 Einwohner. Bielefeld ist die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe und ist gleichzeitig ein Oberzentrum.In Bielefeld werden die Bodenrichtwerte jährlich von einem Gutachterausschuss für lagetypische Grundstücke berechnet. Sie beziehen sich hierbei sich auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche.

Für jede Adresse der Stadt wird der Wert spezifisch ermittelt. Über das Online-System BORISplus.NRW erhält man amtliche Informationen zum Immobilienmarkt der Stadt und die dazugehörigen Bodenrichtwerte. In Bielefeld Mitte betrug der Bodenrichtwert für das Jahr 2018 in sehr guten Lagen 480 Euro je Quadratmeter. Für mittlere Lagen sind es 270 Euro. In Stadtteile wie Senne wurde ein Wert von 360 Euro für gute bis sehr gute Wohnlagen pro Quadratmeter ermittelt.

In Sennestadt lag der Wert für normale Wohnlagen bei etwa 215 Euro pro Quadratmeter. Im Geschosswohnungsbau belief sich der Wert auf 170 Euro. Für Gewerbe.- und Industriegrundstücke waren die Werte in Bielefeld niedriger ausgefallen. Sie waren mit 140 Euro pro Quadratmeter in der Mitte der Stadt am höchsten ausgefallen. In Theesen betrug der Wert lediglich 65 Euro.

Bei den ausgewerteten Grundstücken der Innenstadt handelt es sich vorwiegend um Geschäftsgrundstücke. Hierbei gilt: Je zentraler der Standtort gelegen ist, desto höher fiel der ermittelte Bodenrichtwert aus. Im Jahr 2018 wurden 701 Kauffälle in Bielefeld registriert. Der Umsatz betrug hier 203,2 Millionen Euro. Der höchste Umsatz wurde beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern verbucht. Der Flächenumsatz hatte hier seit dem Jahr 2008 eher wellenförmigen Charakter angenommen. Vor allem im Jahr 2016 war er auf 47,5 Hektar gesunken. Im Jahr 2017 stieg dieser wiederum auf 56,1 Hektar an. Das Gleiche trifft entsprechend auf den Geldumsatz zu. Dieser betrug im Jahr 2016 nur 144,2 Millionen Euro. Ein Jahr späten waren es 203,2 Millionen Euro. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser war im Jahr 2017 drastisch angestiegen.


Bodenrichtwertkarte Bielefeld

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bielefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bielefeld genannt.

Bodenrichtwertkarte Bielefeld

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bielefeld

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altenhagen392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Babenhausen330.73 €321.2 €20150 m²
6.57 mio €
Baumheide310.02 €327.04 €6126 m²
1.94 mio €
Brackwede330.73 €321.2 €20150 m²
6.57 mio €
Brake392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Brönninghausen392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Dalbke330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Deppendorf452.94 €315.94 €5315 m²
1.94 mio €
Gadderbaum330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Gellershagen330.73 €321.2 €20150 m²
6.57 mio €
Gräfinghagen330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Grossdornberg330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Heepen392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Hillegossen330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Hoberge Ürentrup330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Holtkamp330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Innenstadt310.02 €315.3 €7791 m²
2.44 mio €
Jöllenbeck452.94 €332.25 €3650 m²
1.44 mio €
Kirchdornberg330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Lämershagen330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Milse392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Niederdornberg452.94 €315.94 €5315 m²
1.94 mio €
Oldentrup392.21 €378.36 €27508 m²
10.67 mio €
Qülle330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Schildesche310.02 €327.04 €6126 m²
1.94 mio €
Schröttinghausen452.94 €315.94 €5315 m²
1.94 mio €
Senne330.73 €321.2 €20150 m²
6.57 mio €
Sennestadt330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Sieker310.02 €327.04 €12252 m²
3.88 mio €
Stieghorst310.02 €327.04 €6126 m²
1.94 mio €
Theesen452.94 €332.25 €3650 m²
1.44 mio €
Ubbedissen330.73 €321.2 €10075 m²
3.29 mio €
Ummeln330.73 €321.2 €20150 m²
6.57 mio €
Vilsendorf452.94 €332.25 €3650 m²
1.44 mio €


Bielefeld liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 34 Ortsteilen.

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