Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bochum 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2173.08 € / m²
Haus2216.54 € / m²
+ Garten: 260.77 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bochum

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2173.08 € für Wohnraum in Bochum.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 64740 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 140.69 Mio. € in Bochum herangezogen.
Einzelne Objekte in Bochum können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bochum definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bochum wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bochum, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bochum kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bochum

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242173.08 €64740 m²140.69 mio €
20232164.78 €56636 m²122.6 mio €
20222561.76 €25907 m²66.37 mio €
20212116.27 €29476 m²62.38 mio €
20201766.95 €33046 m²58.39 mio €
20191649.5 €31367 m²51.74 mio €
20181548.58 €28091 m²43.5 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bochum haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1548.58 € zu 2173.08 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 624.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bochum um 8.3 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Bochum

Ort:Bochum
Kommune:Bochum
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809, 44866, 44867, 44869, 44879, 44892, 44894,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bochum

Aktuelle Immobilienpreise in Bochum

Aktuelle Lage in Bochum

In Bochum, einer Stadt am Rande des Ruhrgebietes sind Immobilen sehr gefragt. In dieser Stadt sind die Immobilien günstiger zu bekommen als in den übrigen Städten. Mit stetig neuen Bauprojekten soll dem entgegengesetzt werden. Zusätzlich soll die Inflationsangst in Bochum das Immobiliengeschäft weiter florieren lassen. Wegen der verringerten nachfrage an Immobilien und auch Wohnungen sind die Mieten und Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Grund für das Preisgefälle bei de Immobilien in Bochum im Vergleich zu der Stadt Dortmund ist die relativ schwache Wirtschaft in der gesamten Stadt.

Im Jahr 2011 wurden in der Stadt Immobiliengeschäfte für rund 465 Mio. Euro abgewickelt. Das entsprach deutlich mehr als im Vorjahr. Hier betrug der Wert nur knapp 412 Millionen Euro. Leerstände sind dennoch in Bochum selten. In der Stadt selbst gibt es keine sehr guten Lagen innerhalb der einzelnen Stadtteile.

Die Gründe für die mangelnde Immobilienwirtschaft in der Stadt sind darin zu suchen, dass es zu wenige große und auch bezahlbare Wohnungen gibt, sowie zu wenig Bauland. Die Stadt versucht hier neue Kompromisse zu finden. Im Stadtteil Riemke nördlich der Stadt Bochum werden Neubaugrundstücke mit rund 65 Wohneinheiten angeboten. Im Jahr 2017 war Bauland in Bochum so teuer wie noch nie vorher. Der Geld- und Flächenumsatz war gegenüber dem Jahr 2016 allerdings gesunken. Allein 1,1 Millionen Quadratmeter Land wurde verkauft.

Im Jahr 2915 betrug der Wert noch 1,4 Millionen Quadratmeter bei einem Umsatz von 579 Millionen Euro. Die Anzahl der abgeschlossenen Verträge 2745. Die Preisanstiege im Jahr 2017 betraf Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Doppelhaushälften. Vor allem die Preise für Eigentumswohnungen waren massiv gestiegen. Der Quadratmeterpreis stieg von 2440 auf 2940 Euro an. Das entsprach einem Anstieg von 20,5 Prozent. Ein Ende der Verteuerung sei in der Stadt nicht abzusehen. Besonders auffällig war in Bochum der Austausch privater Käufe. Über 90 Prozent der Käufe wurden von Privatleuten untereinander abgewickelt.



5. Preise in Bochum abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092294 €121 €
1910 bis 19192268 €95 €
1920 bis 19291836 €-337 €
1930 bis 19391781 €-392 €
1940 bis 19491555 €-618 €
1950 bis 19591842 €-331 €
1960 bis 19691738 €-435 €
1970 bis 19791679 €-494 €
1980 bis 19891863 €-310 €
1990 bis 19991707 €-466 €
2000 bis 20092369 €196 €
2010 bis 20192670 €497 €
ab 20203020 €847 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bochum. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 847 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bochum logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bochum abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3436 €1263 €
30 m² bis 39 m²2655 €482 €
40 m² bis 49 m²2292 €119 €
50 m² bis 59 m²2123 €-50 €
60 m² bis 69 m²2017 €-156 €
70 m² bis 79 m²1963 €-210 €
80 m² bis 89 m²2015 €-158 €
90 m² bis 99 m²2101 €-72 €
100 m² bis 109 m²2177 €4 €
110 m² bis 119 m²2234 €61 €
120 m² bis 129 m²2247 €74 €
130 m² bis 139 m²2318 €145 €
140 m² bis 149 m²2346 €173 €
150 m² bis 159 m²2383 €210 €
160 m² bis 169 m²2506 €333 €
170 m² bis 179 m²2613 €440 €
180 m² bis 189 m²2512 €339 €
190 m² bis 199 m²2782 €609 €
200 m² bis 209 m²2753 €580 €
210 m² bis 219 m²2869 €696 €
220 m² bis 229 m²2710 €537 €
230 m² bis 239 m²2880 €707 €
240 m² bis 249 m²2665 €492 €
250 m² bis 259 m²2548 €375 €
260 m² bis 269 m²2486 €313 €
270 m² bis 279 m²2764 €591 €
280 m² bis 289 m²2969 €796 €
290 m² bis 299 m²2450 €277 €
ab 300 m²2587 €414 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bochum. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bochum kostet dadurch 1263 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bochum

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Castrop Rauxel9 km1580.27 €
Wetter Ruhr16 km2035.53 €
Gevelsberg19 km1806.33 €
Sprockhövel20 km2460.19 €
Herne7 km1706.8 €



8. Immobilienpreisekarte Bochum

Die berechneten Immobilienpreise von Bochum beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bochum genannt.

Immobilienpreisekarte Bochum


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bochum

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenbochum2447.71 €12485 m²30.56 mio €
Bergen2062.97 €1747 m²3.6 mio €
Dahlhausen2279.68 €9321 m²21.25 mio €
Ehrenfeld2630.74 €3038 m²7.99 mio €
Eppendorf2066.91 €4430 m²9.16 mio €
Gerthe2138.62 €4705 m²10.06 mio €
Grumme2265.63 €11351 m²25.72 mio €
Günnigfeld1740.21 €8945 m²15.57 mio €
Hamme2201.56 €7733 m²17.02 mio €
Harpen2561.21 €7383 m²18.91 mio €
Hiltrop2151.37 €4577 m²9.85 mio €
Höntrop1886.08 €6876 m²12.97 mio €
Hofstede1769.5 €4024 m²7.12 mio €
Hordel2139.52 €2548 m²5.45 mio €
Innenstadt2237.29 €14287 m²31.96 mio €
Lär2060.75 €3214 m²6.62 mio €
Langendreer2074.91 €7470 m²15.5 mio €
Leithe1702.42 €12060 m²20.53 mio €
Linden2354.47 €7287 m²17.16 mio €
Qürenburg2294.29 €5983 m²13.73 mio €
Riemke1942.22 €3807 m²7.39 mio €
Sevinghausen1727.67 €16371 m²28.28 mio €
Stiepel2596.14 €4542 m²11.79 mio €
Wattenscheid1725.14 €11397 m²19.66 mio €
Weitmar2591.99 €15076 m²39.08 mio €
Werne1968.03 €3189 m²6.28 mio €
Westenfeld1896.38 €15439 m²29.28 mio €
Wiemelhausen2569.75 €20364 m²52.33 mio €


Mehr zu Bochum


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bochum

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bochum?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bochum muss man im Jahr 2024 etwa 2173.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bochum von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bochum?

Die gezeigten Kaufpreise in Bochum ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bochum.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bochum?

Die Kaufpreise in Bochum lagen im Jahr 2023 bei 2164.78 €, im Jahr 2022 bei 2561.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2173.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bochum - Wohnungspreise Bochum


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis122.143 €179.883 €
Ø schneller Verkauf111.039 €161.895 €
Ø hochpreisiger Verkauf133.247 €197.872 €

In Bochum, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2221 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2443 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1999 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bochum weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 139.909 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bochum - Hauspreise Bochum


100 m²200 m²
Ø Hauspreis268.715 €439.715 €
Ø schneller Hausverkauf244.286 €395.743 €
Ø hochpreisiger Verkauf293.143 €483.686 €

In Bochum, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2221 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2688 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2199 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bochum können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 329.786 Euro angeboten werden.
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