Bochum 2021 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Bochum verkauft

Laut Analyse werden in Bochum etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	Unerschlossen
366.99 € / m²	295.23 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2062.37 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bochum?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 366.99 € für Grundstücke in Bochum.
Es wurden 13314 m² Grund mit einem Wert von 4.48 Mio. € in Bochum ausgewertet. In Bochum wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bochum ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bochum.

Entwicklung der Grundstückspreise in Bochum

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	366.99 €	295.23 €
2020	310.65 €	170.57 €
2019	283.24 €	226.592 €

Ort:	Bochum
Kommune:	Bochum
Bundesland:	Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:	44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809, 44866, 44867, 44869, 44879, 44892, 44894,

Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Bochum

Bochum ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Kunstgeschichte und besonders das ansässige Kunstmuseum stellt dies im Sinne der modernen Kunst dar. Auch das Bergbaumuseum der Stadt schildert eindrucksvoll die Bedeutung der Stadt als Industriestandort. In Bochum leben etwa 365000 Einwohner. Die Fläche der Stadt beträgt 145 Quadratkilometer.Bodenrichtwerte werden in Bochum gemäß § 193 Absatz 5 des Baugesetzbuch jährlich erhoben.

Hierbei wird der durchschnittliche Lagewert eines Bodens für die Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Stadtgebietes betrachtet. DIES WIRD AUCH ALS Bodenrichtwertzone bezeichnet. In Bochum bezieht sich der Bodenrichtwert auf sogenannte erschließungsbeitragsfreie Grundstücke mit einer üblichen Tiefe von 35 Metern nach der derzeit gültigen Landesbauordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Februar 2019 wurde der aktuelle Grundstücksmarktbericht der Stadt mit den dazugehörigen Bodenrichtwerten veröffentlicht. 2.627Kaufverträge wurden hierzu ausgewertet. Gegenüber dem Vorjahr war diese Zahlt weitestgehend gleich geblieben.

Im Jahr 2017 betrug diese 2596. Seit dem Jahr 1999 gab es hier einen eher wellenförmigen Verlauf von Anstiegen und Absenkungen. Die durchschnittlichen Preise für Grundstücke im Wohnungsbau betrugen im Jahr 2018 etwa 348 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2017 waren es noch 303 Euro. Der Geldumsatz beim Verkauf betrug 668 Millionen Euro. Der höchste Flächenumsatz wurde mit unbebauten Grundstücken erzielt. Die Bodenrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 Quadratmetern betrugen in guten Wohnlagen 405 Euro je Quadratmeter.

In einfachen Lagen registrierte man hierfür 255 Euro. Diese Preise waren gegenüber den Vorjahren stetig angestiegen. Diese Tendenz bleibt auch in den nächsten Jahren weiter bestehen. Die Durchschnittspreise für Häuser und Grundstücke waren dementsprechend angestiegen. Für einen Neubau beim Reihenmittelhaus zahlte man im Jahr 2017 noch 1900 Euro. Im Jahr 2018 waren für das gleiche Objekt 2600 Euro zu bezahlen. Ähnliche Verhältnisse herrschen bei Doppelhauhälften. Bei Neubauten waren für eine Wohnfläche von 142 Quadratmeter 2150 Euro zu bezahlen. Im Jahr 2018 betrug der preis 2750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bochum

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenbochum	508.58 €	343.18 €	9907 m² 4.34 mio €
Bergen	312.14 €	245.04 €	8928 m² 2.56 mio €
Dahlhausen	244.05 €	327.76 €	5659 m² 1.51 mio €
Ehrenfeld	365.91 €	313.11 €	77321 m² 26.77 mio €
Eppendorf	244.05 €	327.76 €	5659 m² 1.51 mio €
Gerthe	312.14 €	245.04 €	8928 m² 2.56 mio €
Grumme	499.93 €	313.35 €	8581 m² 3.94 mio €
Günnigfeld	244.05 €	327.76 €	5659 m² 1.51 mio €
Hamme	508.58 €	313.35 €	9512 m² 4.1 mio €
Harpen	505.39 €	313.35 €	5521 m² 2.43 mio €
Hiltrop	312.14 €	245.04 €	8928 m² 2.56 mio €
Höntrop	244.05 €	327.76 €	11318 m² 3.03 mio €
Hofstede	493.46 €	327.76 €	3060 m² 1.51 mio €
Hordel	365.91 €	313.11 €	77321 m² 26.77 mio €
Innenstadt	508.58 €	367.87 €	10302 m² 4.59 mio €
Lär	312.14 €	245.04 €	8928 m² 2.56 mio €
Langendreer	312.14 €	245.04 €	17856 m² 5.13 mio €
Leithe	304.97 €	359.38 €	3854 m² 1.25 mio €
Linden	366.99 €	295.23 €	13314 m² 4.48 mio €
Qürenburg	505.39 €	313.35 €	5521 m² 2.43 mio €
Riemke	493.46 €	313.35 €	3060 m² 1.51 mio €
Sevinghausen	244.05 €	327.76 €	5659 m² 1.51 mio €
Stiepel	505.39 €	313.35 €	5521 m² 2.43 mio €
Wattenscheid	304.97 €	359.38 €	3854 m² 1.25 mio €
Weitmar	514.12 €	329 €	16359 m² 6.93 mio €
Werne	312.14 €	245.04 €	8928 m² 2.56 mio €
Westenfeld	244.05 €	327.76 €	5659 m² 1.51 mio €
Wiemelhausen	508.58 €	329 €	19419 m² 8.44 mio €

Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 28 Ortsteilen.

Mehr zu Bochum

FAQ zum Grundstückspreis in Bochum

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bochum?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bochum beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 366.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bochum berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bochum berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bochum verkauft?

Laut Analyse werden in Bochum etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bochum?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bochum wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

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