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Bodenrichtwert Bochum 2025 Grundstückspreise

Erschlossen464,60 € / m²
Unerschlossen371,68 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bochum

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 464,60 € für Grundstücke in Bochum.
Es wurden 19.017,00 m² Grund mit einem Wert von 8,53 Mio. € in Bochum ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bochum zu bestimmen.
In Bochum wurden 15 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bochum ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bochum.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 731,42 m² und einen Kaufpreis von 339.819,16 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bochum ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Bochum und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bochum die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bochum kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bochum

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025464,60 €371,68 €
2024487,26 €389,81 €
2023314,92 €246,03 €
2022397,36 €271,58 €
2021517,86 €362,33 €
2020271,02 €262,47 €
2019271,92 €217,54 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bochum

Ort:Bochum
Kommune:Bochum
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Ausgewertete Fläche:19.017,00 m²
Durchschnittliche Größe:731,42 m²
Durchschnittlicher Wert:339.819,16 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Bochum Aktueller Bodenrichtwert in Bochum


5. Grundstückspreise im Umkreis von Bochum

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hattingen10 km417,32 €
Herdecke17 km512,07 €
Waltrop20 km360,83 €
Velbert21 km408,05 €
Gelsenkirchen9 km351,68 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bochum

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Altenbochum468,96 €nan €
Bergen436,95 €440,18 €
Dahlhausen486,16 €nan €
Ehrenfeld429,38 €397,65 €
Eppendorf469,75 €500,52 €
Gerthe462,99 €427,67 €
Grumme469,64 €487,64 €
Günnigfeld442,85 €427,13 €
Hamme511,64 €488,18 €
Harpen486,64 €428,93 €
Hiltrop442,13 €408,41 €
Höntrop511,75 €554,35 €
Hofstede468,25 €473,10 €
Hordel491,58 €478,75 €
Innenstadt471,42 €468,33 €
Lär436,80 €424,89 €
Langendreer451,32 €319,93 €
Leithe452,09 €421,74 €
Linden500,65 €nan €
Qürenburg456,36 €339,70 €
Riemke462,42 €467,21 €
Sevinghausen494,72 €533,05 €
Stiepel466,06 €488,45 €
Wattenscheid496,79 €463,44 €
Weitmar508,39 €510,67 €
Werne430,74 €372,55 €
Westenfeld496,90 €535,40 €
Wiemelhausen514,71 €523,92 €

Mehr zu Bochum

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Bochum

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bochum?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Bochum beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 464,60 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bochum berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Bochum berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bochum verkauft?

Laut Analyse werden in Bochum etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bochum?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bochum wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bochum

So sollten Sie ein Grundstück in Bochum auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis302.500,00 €495.000,00 €
Ø schneller Verkauf275.000,00 €445.500,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf330.000,00 €544.500,00 €

Wenn Sie in Bochum, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 459,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 555,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (454,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bochum können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 371.250,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 412.500,00 €. Hier würden Sie also auf 41.250,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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