Bodenrichtwert Bochum 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 255.67 € / m² | 174.81 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bochum?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 255.67 € für Grundstücke in Bochum.
Es wurden 59030 m² Grund mit einem Wert von 11.82 Mio. € in Bochum ausgewertet. In Bochum wurden 21 erschlossene und 29 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bochum ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bochum.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bochum
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2020 | 255.67 € | 174.81 € |
| 2019 | 234.58 € | 171.61 € |
| Ort: | Bochum |
| Kommune: | Bochum |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809, 44866, 44867, 44869, 44879, 44892, 44894, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bochum
Bochum ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Kunstgeschichte und besonders das ansässige Kunstmuseum stellt dies im Sinne der modernen Kunst dar. Auch das Bergbaumuseum der Stadt schildert eindrucksvoll die Bedeutung der Stadt als Industriestandort. In Bochum leben etwa 365000 Einwohner. Die Fläche der Stadt beträgt 145 Quadratkilometer.Bodenrichtwerte werden in Bochum gemäß § 193 Absatz 5 des Baugesetzbuch jährlich erhoben.
Hierbei wird der durchschnittliche Lagewert eines Bodens für die Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Stadtgebietes betrachtet. DIES WIRD AUCH ALS Bodenrichtwertzone bezeichnet. In Bochum bezieht sich der Bodenrichtwert auf sogenannte erschließungsbeitragsfreie Grundstücke mit einer üblichen Tiefe von 35 Metern nach der derzeit gültigen Landesbauordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Februar 2019 wurde der aktuelle Grundstücksmarktbericht der Stadt mit den dazugehörigen Bodenrichtwerten veröffentlicht. 2.627Kaufverträge wurden hierzu ausgewertet. Gegenüber dem Vorjahr war diese Zahlt weitestgehend gleich geblieben.
Im Jahr 2017 betrug diese 2596. Seit dem Jahr 1999 gab es hier einen eher wellenförmigen Verlauf von Anstiegen und Absenkungen. Die durchschnittlichen Preise für Grundstücke im Wohnungsbau betrugen im Jahr 2018 etwa 348 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2017 waren es noch 303 Euro. Der Geldumsatz beim Verkauf betrug 668 Millionen Euro. Der höchste Flächenumsatz wurde mit unbebauten Grundstücken erzielt. Die Bodenrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 Quadratmetern betrugen in guten Wohnlagen 405 Euro je Quadratmeter.
In einfachen Lagen registrierte man hierfür 255 Euro. Diese Preise waren gegenüber den Vorjahren stetig angestiegen. Diese Tendenz bleibt auch in den nächsten Jahren weiter bestehen. Die Durchschnittspreise für Häuser und Grundstücke waren dementsprechend angestiegen. Für einen Neubau beim Reihenmittelhaus zahlte man im Jahr 2017 noch 1900 Euro. Im Jahr 2018 waren für das gleiche Objekt 2600 Euro zu bezahlen. Ähnliche Verhältnisse herrschen bei Doppelhauhälften. Bei Neubauten waren für eine Wohnfläche von 142 Quadratmeter 2150 Euro zu bezahlen. Im Jahr 2018 betrug der preis 2750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bochum
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Altenbochum | 209.17 € | 174.79 € | 36352 m²
6.91 mio € | | Bergen | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Dahlhausen | 305.89 € | 292.02 € | 13096 m²
3.91 mio € | | Ehrenfeld | 373.38 € | 151.32 € | 440671 m²
82 mio € | | Eppendorf | 305.89 € | 292.02 € | 13096 m²
3.91 mio € | | Gerthe | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Grumme | 279.37 € | 300.94 € | 9351 m²
2.73 mio € | | Günnigfeld | 327.7 € | 277.8 € | 9141 m²
2.74 mio € | | Hamme | 274.71 € | 291.88 € | 5495 m²
1.53 mio € | | Harpen | 222.79 € | 193.22 € | 22238 m²
4.59 mio € | | Hiltrop | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Höntrop | 305.89 € | 292.02 € | 26192 m²
7.82 mio € | | Hofstede | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Hordel | 373.38 € | 151.32 € | 440671 m²
82 mio € | | Innenstadt | 274.71 € | 367.76 € | 5890 m²
1.78 mio € | | Lär | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Langendreer | 289.63 € | 181.73 € | 89832 m²
19.01 mio € | | Leithe | 299.94 € | 296.39 € | 11777 m²
3.51 mio € | | Linden | 255.67 € | 174.81 € | 59030 m²
11.82 mio € | | Qürenburg | 222.79 € | 193.22 € | 22238 m²
4.59 mio € | | Riemke | 279.37 € | 310.97 € | 8519 m²
2.53 mio € | | Sevinghausen | 305.89 € | 292.02 € | 13096 m²
3.91 mio € | | Stiepel | 222.79 € | 193.22 € | 22238 m²
4.59 mio € | | Wattenscheid | 299.94 € | 296.39 € | 11777 m²
3.51 mio € | | Weitmar | 186.93 € | 127.87 € | 55271 m²
8.52 mio € | | Werne | 289.63 € | 181.73 € | 44916 m²
9.51 mio € | | Westenfeld | 305.89 € | 292.02 € | 13096 m²
3.91 mio € | | Wiemelhausen | 209.17 € | 170.28 € | 72309 m²
13.57 mio € |
Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 28 Ortsteilen.
Mehr zu Bochum
FAQ zum Bodenrichtwert in Bochum
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bochum?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bochum beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 255.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bochum berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bochum berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 50 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bochum verkauft?
Laut Analyse werden in Bochum etwa 4.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bochum?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bochum wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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