Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Böblingen 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3943.92 € / m²
Haus4022.8 € / m²
+ Garten: 473.27 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Böblingen

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3943.92 € für Wohnraum in Böblingen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 24301 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 95.84 Mio. € in Böblingen herangezogen.
Einzelne Objekte in Böblingen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Böblingen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Böblingen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Böblingen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Böblingen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Böblingen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243943.92 €24301 m²95.84 mio €
20233950.32 €24868 m²98.24 mio €
20224935.5 €10680 m²52.71 mio €
20214406.82 €11501 m²50.68 mio €
20203948.27 €12323 m²48.65 mio €
20193656.01 €9998 m²36.55 mio €
20183187.73 €9848 m²31.39 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Böblingen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3187.73 € zu 3943.92 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 756.19 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Böblingen um 6.4 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Böblingen

Ort:Böblingen
Kommune:Boeblingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 71032, 71034,


4. Karte & Darstellung der Werte in Böblingen

Aktuelle Immobilienpreise in Böblingen

Aktuelle Lage in Böblingen

In Böblingen überwiegen Wohnviertel der Mittel- und Oberschicht. Kaufpreis Einzel- und Doppelhäuser mit normaler Ausstattung haben derzeit einen Kaufpreis von 3.203 €/m². Bei den neuen Häuser, die kürzlich erst erbaut wurden, kosten sie im Durchschnitt 3.546 €/m². Die Eigentumswohnungen sind für 2.460 €/m² im Angebot. Dahingegen liegen die Kosten bei neu gebauten Wohnungen bei 3.727 €/m². Bei Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand stiegen die Werte zum Vorjahr um 12,7% an.

Die Kaufpreise hat für neue Ein- und Zweifamilienhäusergebäude einen leichten Anstieg von 1,8%. Für die bestehenden Wohnungen gibt es einen starken Anstieg von 6,5 %. Bei der Neuerrichtung der Wohnungen liegt der Kaufpreis mit einer Veränderungsrate von 12 %. Mieten Die Mieten für die im Bestand befindlichen Häuser liegen im Durchschnitt bei 10,47 €/m², für Neubauten bei 12,56 €/m². Unter Berücksichtigung der bestehenden Wohnungen belaufen sich die Mieten derzeit auf 9,92 € pro m² und 11,48 € pro m² für Neubauten. Die Mieten für Einfamilienhäuser und (bestehende) Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten an allen Standorten stark gestiegen: Die durchschnittliche Veränderung betrug 5,1%.

Die Mieten für Bestandswohnungen sind im betrachteten Zeitraum an allen Standorten leicht gestiegen: Die durchschnittliche Veränderungsrate betrug 3,4%. Die Mieten für neu errichtete Wohnungen stiegen an allen Standorten stark an: Die durchschnittliche Veränderungsrate betrug 5,3%. Mietrendite Die Bruttomietrendite bei bestehenden Wohnungen liegt bei 4,8 Prozent. Nach dem nationalen Vergleich ist sie zwar zu hoch, aber zu dem Vorjahr etwas zurückgegangen. Darüber hinaus ist ebenfalls die Bruttomietrendite für neu errichtete Wohnungen mit 3,7 Prozent hoch und gleichzeitig zum letzten Jahr stark zurückgegangen.



5. Preise in Böblingen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094167 €224 €
1910 bis 19194115 €172 €
1920 bis 19293336 €-607 €
1930 bis 19393235 €-708 €
1940 bis 19492830 €-1113 €
1950 bis 19593346 €-597 €
1960 bis 19693160 €-783 €
1970 bis 19793051 €-892 €
1980 bis 19893385 €-558 €
1990 bis 19993104 €-839 €
2000 bis 20094297 €354 €
2010 bis 20194844 €901 €
ab 20205472 €1529 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Böblingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1529 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Böblingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Böblingen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6232 €2289 €
30 m² bis 39 m²4817 €874 €
40 m² bis 49 m²4165 €222 €
50 m² bis 59 m²3858 €-85 €
60 m² bis 69 m²3665 €-278 €
70 m² bis 79 m²3567 €-376 €
80 m² bis 89 m²3660 €-283 €
90 m² bis 99 m²3816 €-127 €
100 m² bis 109 m²3953 €10 €
110 m² bis 119 m²4057 €114 €
120 m² bis 129 m²4078 €135 €
130 m² bis 139 m²4204 €261 €
140 m² bis 149 m²4255 €312 €
150 m² bis 159 m²4318 €375 €
160 m² bis 169 m²4539 €596 €
170 m² bis 179 m²4733 €790 €
180 m² bis 189 m²4550 €607 €
190 m² bis 199 m²5035 €1092 €
200 m² bis 209 m²4970 €1027 €
210 m² bis 219 m²5194 €1251 €
220 m² bis 229 m²4906 €963 €
230 m² bis 239 m²5203 €1260 €
240 m² bis 249 m²4825 €882 €
250 m² bis 259 m²4600 €657 €
260 m² bis 269 m²4481 €538 €
270 m² bis 279 m²5002 €1059 €
280 m² bis 289 m²5344 €1401 €
290 m² bis 299 m²4436 €493 €
ab 300 m²4668 €725 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Böblingen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Böblingen kostet dadurch 2289 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Böblingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Sindelfingen2 km3677.61 €
Weil im Schönbuch6 km3737.63 €
Obere Rauhmühle7 km3470.16 €
Steinenbronn8 km3658.15 €
Stuttgart15 km4620.73 €



8. Immobilienpreisekarte Böblingen

Die berechneten Immobilienpreise von Böblingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Böblingen genannt.

Immobilienpreisekarte Böblingen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Böblingen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Böblingen3967.82 €24058 m²95.46 mio €
Dagersheim4123.49 €12587 m²51.9 mio €
Flugfeld4015.57 €13259 m²53.24 mio €


Mehr zu Böblingen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Böblingen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Böblingen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Böblingen muss man im Jahr 2024 etwa 3943.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Böblingen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Böblingen?

Die gezeigten Kaufpreise in Böblingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Böblingen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Böblingen?

Die Kaufpreise in Böblingen lagen im Jahr 2023 bei 3950.32 €, im Jahr 2022 bei 4935.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3943.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Böblingen - Wohnungspreise Böblingen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis215.216 €316.953 €
Ø schneller Verkauf195.650 €285.258 €
Ø hochpreisiger Verkauf234.780 €348.649 €

In Böblingen, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3913 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4305 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3522 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Böblingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 246.519 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Böblingen - Hauspreise Böblingen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis473.474 €774.775 €
Ø schneller Hausverkauf430.431 €697.297 €
Ø hochpreisiger Verkauf516.517 €852.252 €

In Böblingen, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3913 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4735 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3874 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Böblingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 581.081 Euro angeboten werden.
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